Bo godt på Løkka - Nydelig 2 roms, egen takterrasse med flott utsikt.

Bo godt

Dette er en unik loftsleilighet du kanskje har ventet lenge på. Leiligheten er på 34 kvm, og meget arealeffektiv med mye ikke målbar plass under skråtakene. Dette gir inntrykk av at leiligheten er vesentlig større..

I denne loftsleiligheten slippes lyset inn i oppholdsrommet, og soverommet, gjennom tre takvinduer og døren ut til terrassen. Sammen med lys kjøkkeninnredning og lyse overflater skapes det en åpen og romslig følelse. På terrassen bader du i sol hele ettrmiddagen, frem til det nermer seg solnedgang, Takterrassen er direkte vendt mot sør. Her er det godt å lene seg tilbake og ta inn over seg sol og utsikt over takene på nedre løkka og sentrum. Sommerstid slår man opp døren, slipper varmen inn, fyller rommet med sommer. Fra takterrassen ser du utover Oslo sentrum, bygg som skiler seg ut er Trefoldighetskirken, Statministerens kontor og Kirkelig kulturverksted i Hausmansgate (Jakob Kirken). Det yrende livet på Løkka har du selvførgelig tilgang på i nabolaget. Gågata i Markveien er nesten i boks. Bystyret vedtok gågate alt i 2003 og nå er håpet atter tent. Bydelsutvalget vil ha det. Flertallet i bystyret likeså. Det spiller ingen rolle om Frp og Høyre er imot skriver Østkantavisen nett 19. mai i år.

Leiligheten

Leiligheten er nybygget i 2005, og har et moderne, behagelig utrykk.

Entren har en meget smart planløsning med plass til stumtjener og skostativ. Fra entrén har du adkomst til stuen og badet.

Badet er koselig, med skråtak og vindu ut mot takterrassen, det er selvførgelig varmekabler i gulv. Det er også håndkletørker (elektrisk). Flott og moderne servant og tidsmessig interiør gir ett flott inntrykk. Dette badet gir en god start på dagen, hver morgen.

Stuen er lys og trivelig, med mange muligheter for å møblere litt tøfft. Takbjelkene er synlige og gir ett rustikk utrykk som det oser sjarm av. Det er åpen kjøkkenløsning i stuen og utgang til takterrassen. Det er også pipeløp i stuen, så her er det bare å kjøpe seg en stilig vedovn, noe monteringsarbeid, så har du fått en fin og koselig varmekilde i det viktigste rommet i leiligheten.

Takterrassen har meget gode solforhold, dette er det vi kan kalle en "solfelle", på sommeren har du sol fra kl. 11 til kl. 19, og terrassen varmes opp i løpet av dagen, og holder på varmen langt utover kvelden. Blir det bedre en det? Ja, det er varmekabler som du kan bruke tidlig vår, eller sen høst, for å få enda flere dager på toppen av Løkka.

Soverommet ligger innerst i leiligheten. Her er det god plass til dobbeltseng og det medfølger romslig garderobe. Rommet er malt i lyse farger og har takvindu som kan åpnes.

I sum er dette en gjennomført leilighet med et moderne utrykk. Oppholdsrommet har en flott planløsning, med mange kvaliteer, og lar deg virkelig føle den unike atmosfæren som finnes her.

Velkommen til en hyggelig Boa-visning i Korsgata 27 A!

Beliggenhet på "Løkka"

Korsgata 27 A ligger mellom Markveien og Thorvald Meyers gate, på nedre Grünerløkka. Ordet "Grünerløkka" bringer med seg assosiasjoner til en urban tilværelse med tilgang på bydelens forlystelser og danner bilder av grønne løkker og vakker natur. I Korsgata 27 er du omkranset av mennesker, liv og impulser. Løkka har en spesiell nerve i seg og internbeliggenheten fungerer som en synapse, et kontaktpunkt for spontane møter, et liv i nuet, impulsfylte kvelder uten planlagt innhold. Når man tenker tilbake er de mest minneverdige opplevelsene ofte skapt etter denne enkle oppskriften.

Å bo sentralt

Et par kaloriers gange fra din egen ytterdør og du inntar byens beste tapas og tradisjonell bondekost på Delicatessen. Med sin tiltrekkende meny og behagelige atmosfære er stedet alltid fullt av yrende liv. Babord er naborestauranten som tilbyr små delikate fiskeretter. Restauranten svømmer i god omtale. Absolutt anbefalt!

I Torvbakkgt. 12 ligger velrenommerte Markveien Mat og Vinhus og Dr. Kneipps Vinbar. Vinbaren er Norges eldste, mens restauranten har rykte på seg for å servere god mat med vinen som et særpreg. Ostekaken går det gjetord om i hele landet, dette i tillegg til husets spesialiteter; lam og sjøkreps.

Akerselven slynger seg gjennom et landskap av caféer, restauranter og gallerier. Opplev kunstutstillinger på nye Ny York Galleriet, middager på Elvebredden, workshop og eventer på design og arkitektursenteret DOGA, eller fuktige konsertopplevelser på BLÅ.

Riverside ligger ved Eventyrbroen og tilbyr godt drikke og god mat akkompagnert av elven og frodige grøntarealer.

Ønskes takeaway av første klasse anbefales autentisk thaimat fra Nam-Fah, alternativt den rimeligere East Kitchen.
Bugge´s ligger ett minutt unna og anbefales til lunsj eller avislesing over en kaffe. Her er det lunt og innbydende, med like hyggelig betjening. Spesielt koselig er søndagene hvor live jazzquartet spiller i bakgrunnen.

For de aktivitetslystne kan Christiania Minigolf Club i Søndregate tilby minigolf i sommersolen.
Skal du virkelig brenne kalorier, ligger Oxigeno Fitness et par minutters jogging unna, i toppetasjen på Vulkanhallen, eller du kan ta deg turen til S.A.T.S. i Schauskvartalet, som ligger like ved. Alternativet er en opplevelsesrik tempoetappe langs Akerselven i retning Maridalsvannet. Beachvolley-bane er etablert. Snowboardpark og basketbane finnes på Cuba. Mulighetene er mange enten du vil delta eller observere.

Kort oppsummert

I Korsgata 27 A bor du med et yrende liv for dine føtter. Liker du løkka-pulsen er det antakelig her du skal bo.

Areal, innhold og fordeling per etasje

5 etasje, entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til takterrasse, soverom. 1 bod i kjelleren.
BTA. 38 kvm, BRA. 34 kvm, P-rom. 34 kvm, S-rom 0 kvm i hht. takst.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

For ytterligere informasjon, se verditakst på CD som følger prospekt.

Oppvarming

Elektrisk, panelovner og varmekabler på bad. Mulighet for å sette in vedovn. Det er også varmekabler på takterassen, en flott løsning for tidlige vårdager.

Reguleringsplan

Regulert til bolig med tilhørende anlegg. Næring i området, hovedsakelig på gatenivå. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt på CD-rom i prospekt.

Beregnet totalkostnad

Borettslag: Nedre løkka brl, Orgnr.: 984626975
Leilighetsnr.: 42, Andelsbrevnr.: 42
Andel fellesgjeld: 819455, Andel fellesformue: 19647, Total gjeld: 46325582, Total formue: 1167581, Oppdatert pr: 31.12.2009
Kommentar gjeld: Opplysninger fra forettningsfører.
Forkjøpsrett: Ja
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 819 455,-

Energiattest

Leiligheten er under 50 kvm og omfattes ikke av de nye reglene om energimerking.

Prisantydning

Kr. 900 000,- pluss fellesgjeld kr. 819 455. Totalt kr. 1 719 455,- + omkostninger.

Kjøpersomkostninger

Tinglysning av hjemmelsoverføring kr. 430,-.
Tinglysning av panteobligasjon kr. 430,- per stk.
Sluttattest kr. 209,-.
Eventuell bruk av forkjøpsrett kr. 4 300,-.
Eventuelt medlemsskap i USBL kr. 350,- per stk.

Total prisantydning med omkostninger, bruk av forkjøpsrett og medlemsskap i USBL: Kr. 1 725 174,-

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Kontakt

Går du med planer om å selge? Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for beste prospekt/boligpresentasjon i 2008 , 2009 og 2010. Vi gir deg gjerne en innføring i hvordan vi best kan presentere din bolig.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.