YTRE ENEBAKK: Naturskjønn og stor tomt på 847 kvm.

Beliggenhet

Offentlig kommunikasjon:
Fra tomten er det kun noen meter unna nærmeste bussholdeplass "Råkendalsveien". Her ifra går buss nr. 550 og 2933 med hyppige avganger i begge retninger. Togstasjon finner du på Tomter, ca. et kvarter unna med bilen. Fra togstasjonen går det direkte tog inn til Oslo S på kun 38 minutter. Med bilen bruker du ca. 5 minutter til sentrumskjernen i Ytre Enebakk, ca. 15 minutter til Ski, 28 minutter til Oslo S og 30 minutter til Askim.

Skoler og barnehager:
Både barne-og ungdomsskole finner du 5 minutter unna i sentrumskjernen. Her finner du Ytre Enebakk barneskole med trinn fra 1-7. klasse. I 2018 kunne elever og lærere "flytte inn" i en splitter ny skole som er kommunens største investering noensinne. Skolen har over 70 ansatte og over 700 elever. Ungdomsskolen heter Mjær og ligger en rask sykkeltur unna barneskolen. Flere skoler finnes i kommunen som Kirkebygda barne-og ungdomsskole, Enebakk ungdomsskole, Hauglia barneskole og Stranden barneskole.

Servicetilbud:
Den daglige handelen gjøres ved KIWI Ytre Enebakk. Her finner du også Vågsenteret med et varierende og utfyllende tilbud av varer og tjenester. Senteret har i dag 12 butikker; apotek, blomster, frisør, klær/garn/utstyr, kafè og spiseri , post, Nille, dyrebutikk, MUDO treningssenter, vinmonopol, solstudio SUN2, REMA1000 og EUROPRIS. Ikke langt unna ligger også Havaristen. Dette er et supermarked for havarerte varepartier og overskuddspartier. Butikken har alt fra matvarer til klær, sportsutstyr, hygieneartikler, verktøy, husholdningsartikler, hvitevarer, bøker osv. Ønsker du ytterligere med servicetilbud ligger Ski storsenter innen rekkevidde. Senteret huser 145 butikker og spisesteder samt kurs- og konferansehotell, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Her er det også 2000 gratis parkeringsplasser.

Fritidstilbud:
Fra tomten har du og familien umiddelbar nærhet til skog og mark som gir flotte turmuligheter - året rundt. Ikke langt unna ligger Langenvannet. Her er det både bade-fiske og båtmuligheter for hele familien. Ikke langt fra eiendommen finnes også Østmarka golfklubb med 18 hulls bane som ligger idyllisk mellom Våg og Mjærvann. Banen er en park-/skogsbane med par 72. Områdene rundt banen gir muligheter også for andre aktiviteter som f.eks. turer, bading, fisking mm.

Mjærskaukollen er en sjarmerende og lett tilgjengelig topp, som med sine 300 moh. er høyest i Sørmarka. Denne delen av Oslomarka er relativt lettgått og turvennlig, kanskje spesielt med barn. Her kan du starte turen ved Østmarka golfklubb. Dette er et flott område som byr på mye av det beste norsk natur har!

Bebyggelse

Området består i hovedsak av spredt småhusbebyggelse.

Adkomst

Innkjøring på Råkendalsveien fra Osloveien.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å klikke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PROA Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Tomten

Areal: 847 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei/vann/avløp

Offentlig vei / privat vei.
Eiendommen har tinglyst rettighet til vei på Gnr. 91, Bnr. 26, som eier deler av Råkendalsveien.
Det er pr. dags dato ikke noen kostnader forbundet med veien.
Det er stikkledning for vann og avløp i hjørnet av tomten.
For tilknytning av kommunalt avløp påløper gebyr på ca 62.500,- inkl. mva.
For tilknytning til Ytre Enebakk Vannverk påløper gebyr på ca 38.500,- inkl. mva for nye bygg under 200 kvm.
Dette kommer i tillegg til kostnad for entreprenør.
Se vedlegg for kart over stikkledning, samt prisregulativ til vann.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes først ved innflytning, avgiften beregnes basert på boligens størrelse og om den har sekundærbolig (utleiedel) eller ikke.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1943/3103-1/6 Bestemmelse om veg
01.11.1943 rettighetshaver:Knr:0229 Gnr:91 Bnr:79
Dette er en tinglyst rettinghet til adkomstvei på eiendommen Gnr. 91 Bnr. 26 i Enebakk kommune.

Reguleringsmessige forhold

Tomten ligger i et området (B0) som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, hvor boliger kan oppføres i 2 etasjer.
BYA er på 20% for dette område, noe som gir en mulighet til et fotavtrykk på 169 kvm.
På hver tomt kan det i alt oppføres bygninger med inntil 400 kvm samlet BRA.
MUA kravet er på 250 kvm for enebolig i dette område.
For bolighus skal gesimshøyden ikke være over 6 m, og mønehøyden skal ikke være over 8 m.
Frittliggende garasjer, boder, uthus, o.l. skal oppføres i 1 etasje med maksimal mønehøyd på 4 m.
På egen boligtomt skal det være minst 3 biloppstillingsplasser for hver familieleilighet, samt 1 biloppstillingsplass for hver småleilighet.

Området har en deltaljreguleringsplan under arbeid, denne omhandler bygging av sykkelvei langs med Oslo veien.
Området B1 som ligger på andre siden Råkendalsveien har fått godkjent bygging av 5 kommunale boliger, det er planlagt frittliggende småhus.

For å få godkjent byggeprosjekt i området, er Råkendalsveien nødt til å bli oppgradert. Kommunen har ikke dette i sitt budsjett, og vil kreve at Råkendalsveien 3 bidrar til oppgraderinger av veien for å få byggetillatelse. Kommunen informerer om at utvidelse av Råkendalsveien er godkjent hos vegvesenet, ref. Pål Morten Grande i Enebakk kommune.

Kommunen informerer om at de er åpne for en dialog hvis kjøper av Råkendalsveien 3 ønsker å kjøpe til Gnr/Bnr 91/425 som ligger mellom tomten og Osloveien, dette kunne da være med på å øke størrelsen som gis byggetillatelse til.

Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgave.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 91 bnr. 79 i Enebakk kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.