Valle | Boligtomt i attraktivt og etablert boområde - Fantastiske utsiktsforhold - Usjenert og landlig

Eiendom

Nordre Vallavegen, 5227 Nesttun

Matrikkel

Gnr. 49 bnr. 386 i Bergen kommune

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 746 m²

Prisantydning

1 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

1 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

39 020,- (Omkostninger totalt)

1 039 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eier

Paulius Mik
Simona Vaicionyte

Parkering

Parkering må opparbeides på egen tomt.

Beliggenhet

Nærmeste dagligvarebutikk er nye Kiwi Valle og ligger med gangavstand fra boligen. Her kan du gjøre unna de daglige innkjøpene samt at du finner post i butikk. Spar Valle ligger også like oppi gaten. Ønsker du et bredere utvalg i servicetilbudet ligger Nesttun Senter innenfor ca. 4 kilometers rekkevidde. Her finner du bakeri, frisør, apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Ønsker du et enda bredere tilbud ligger Lagunen Storsenter ca. 10 minutter unna.

Det er kort vei til bussholdeplass i Osvegen, hvor buss nr. 600 tar deg til Nesttun. Bussturen dit tar deg knappe 5 minutter og herfra er det videre forbindelse med enten buss eller bybane til både Lagunen Storsenter og i retning Bergen sentrum. Buss nr. 600 tar deg også direkte til sentrum i løpet av cirka 20 minutter.

Området er veletablert og passer godt for barnefamilier med et flott tilbud av både skoler og barnehager. Nærmeste barnehage er Vallalia familiebarnehage. I tillegg ligger Klem familiebarnehage og Valle barnehage noen minutter unna. Når barna blir eldre ligger Midtun skole og Kaland skole nærmest og her kan barna gå fra 1.-7.klasse, ellers finner man også Ulsmåg og Smørås skole i området. For barn på ungdomsskoletrinnet er det Slåtthaug skole som er den nærmeste.

For den aktive familien ligger Kalandseid idrettsanlegg og Slåtthaughallen innen kort rekkevidde. Her kan barna skape mange minner med ballspill og fritidsaktiviteter allerede fra tidlig barndom. En ny sykkel- og gangsti er under oppføring til Slåtthaug - en skikkelig snarvei til og fra Valle. For den voksne ligger SATS Nesttun som nærmeste treningssenter, i tillegg til et mangfold av turområder. Man kan finne variert turterreng med både Smøråsfjellet og Myrdalsvannet et par minutter fra inngangsdøren. I helgene kan hele familien slå seg løs i klatreparken "Høyt og Lavt" som også ligger i kort avstand fra boligen.

Tomt

Eiet tomt, 746 m²

Kommunale avgifter

En må påregne kommunale avgiftene etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Bergen kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Eiendomsskatten blir stipulert etter ferdigstillelse og faktureres sammen med de kommunale avgiftene kvartalsvis.

Fordeling felleskostnader

Det betales pt. ikke felleskostnader på eiendommen.

Faste løpende kostnader

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, brøyting, opparbeidelse/vedlikehold av privat vei, etc.

Formuesverdi

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via skatteetaten.no eller altinn.no for å fylle ut elektronisk eller på papir)

Diverse

Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessenter til å kontakte Bergen kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen/etc.

Det ble i 2021 foretatt en forhåndskonferanse på tomten. Dette var ifm. bygging av potensiell tomannsbolig på eiendommen. Kort oppsummert:
- Boligens grunnflate, inklusive garasje, kan ikke overstige 1/3 av tomtens areal.
- Grad av utnytting for ny bebyggelse skal være maks 45% BRA
- Boliger kan bebygges med inntil 2 etasjer
- Maks grunnmurshøyde 80 cm
- Maksimal mønehøyde 9 meter
- Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse skal ikke gi vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold
- 4 meter/bygningens halve høyde til nabogrense
- Minimum 1 parkeringsplass per boenhet
- Minimum 0,8 pakeringsplasser per 100 kvm BRA
Basert på tiltaket (tomannsbolig) vurderer kommunen å kreve dispensasjon fra bestemmelser i plangrunnlaget. Tiltaket avviker fra følgende planbestemmelser: Reguleringsplan §2: Krav om detaljregulering
Det må søkes om dispensasjon fra plankravet og søknad må begrunnes; Hensynet bak plankravet må ikke settes vesentlig til side og fordelene må være klart større enn ulempene.

Interessenter/Kjøpere må egenhendig, evt ved hjelp av fagkyndige, sette seg godt inn i lover og regler for byggeprosesser.

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen har legalpanterett i eiendommen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G) for ubetalte utgifter.

Erklæring tinglyst 15.08.2012 med dagboknr 659553 vedrørende bestemmelse om veg, vann og kloakk.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kjøper må opparbeide egen avkjørsel/stikkvei. Det må påkobles offentlig vann-og avløpsforsyning. Her vil det komme tilknytningsavgift. Kjøper må selv undersøke kostnad til nedleggelse av rør etc.

Regulering

Området er regulert til boligområde, ifølge Bergen kommune.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår
259582418 Grunneiendom 0 Ja 746,2 m² Sikker - Ja

Reguleringsplaner pa grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad
6840000 30 FANA. GNR 49 OG 89, VALLE - HATLESTAD, ETAPPE II 3 - Endelig vedtatt
arealplan 30.06.1986 100,0 %
30770100 30 FANA. VALLA I 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.12.1963 < 0,1 % (0,0 m2)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar narhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformal i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Na.varende 1001 - Bebyggelse og anlegg Ovrig byggesone OB 100,0 %
Temakart blagronne strukturer
Temakart sammenhengende blagronne strukturer
Planer i narheten av eiendommen
PlanID Type Plannavn Saksnr
6845100 32 FANA. GNR 82, HATLESTAD HAGEBY 190411554
6840004 31 FANA. GNR 49 BNR 2 MFL., VALLE - HATLESTAD 199800101
5760003 31 FANA. VALLE - HATLESTAD, BUTIKKTOMT 190000580

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
49/130 139508068-1 Tilbygg Enebolig Tatt i bruk 29.10.1999
49/130 139508068-2 Tilbygg Enebolig Meldingssak tiltak fullført 29.02.2012
49/136 139508173-1 Tilbygg Enebolig Tatt i bruk 01.01.2009
49/137 139508203-1 Tilbygg Enebolig Tatt i bruk 01.01.2006
49/137 139508203-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 26.10.2016
49/138 139508238-1 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 29.10.2004
49/169 139508580-1 Tilbygg Rekkehus Ferdigattest 29.12.2010
49/170 139508599-1 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 28.12.2005
49/170 139508602-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Tatt i bruk 01.01.2003
49/186 139508769-1 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 05.05.1997
49/46 139507134-1 Tilbygg Enebolig Tatt i bruk 01.01.1998
49/46 139507134-2 Tilbygg Enebolig Tatt i bruk 01.06.1998
49/46 139507134-3 Tilbygg Enebolig Tatt i bruk 01.01.2007
49/91 139507746-1 Tilbygg Enebolig Tatt i bruk 01.01.2010

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Gjerne oppgi ønsket overtagelse ved budgivning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

1 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

39 020,- (Omkostninger totalt)

1 039 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Oppdragsnummer

26-22-0037

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling

Mekleriet Nybygg Bergen AS
EIE nybygg Bergen
Org. nr:928146669
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 93 49 14 14, Fax:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Helene K. Mathiesen

Saksbehandlere

Helene K. Mathiesen
EIE nybygg Bergen
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner
Mob: 93 49 14 14 / E-post: hkm@eie.no


EIE nybygg Bergen

/