Flott 3-roms selveierleilighet fra 2004 - Balkong med glimrende solforhold - Barnevennlig område - P-plass m/​lader

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en pen 3-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet på populære Dalgård.

Leiligheten har en praktisk planløsning som består av stue med god plass for både sofa og spisebordsgruppe, kjøkken med mye skap- og benkeplass, bad, to soverom hvor begge har god plass for garderobeløsninger, bodareal og balkong. Utenfor har man en sportsbod og en egen fast parkeringsplass hvor det i 2020 ble etablert ny kurs for lading av EL-bil.

En gjenganger i leiligheten er de store vindusflatene som gir et godt lysinnslipp, og som sammen med den gode takhøyden bidrar til en lett og luftig atmosfære. Fra stue/kjøkken er det utgang til nevnte balkong, og med beliggenhet i øverste etasje nyter man glimrende solforhold og en fin utsikt over nærområdet.

Leiligheten ble etablert i bygget i 2004, dvs. at alt innvendig er nytt fra dette året (overflater, bad, kjøkken, vinduer, EL-anlegg osv). I nyere tid er tak og alle vegger malt i tidsriktige fargetoner, kjøkkenfronter er spraylakkert og det er byttet flis på baderomsgulv, ny baderomsinnredning, nytt dusjkabinett og toalett. Takrenner ble renset og mose fra taket fjernet i 2019.

Fra boligen er det kort gange til to søndagsåpne dagligvarebutikker, flere barnehager, barneskole, busstopp, legesenter, baker og andre servicefasiliteter. Her bor man i et rolig og tilbaketrukket område, men likevel med kort vei til sentrum. For den turglade har man Trondheims beste løyper, sommer som vinter, i Bymarka som ligger i kort avstand fra boligen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
* 3. etasje: Stue, 2 soverom, bad, kjøkken.

Sekundærrom:
* 3. etasje: Bod, kott.

Standard

-- 3. ETASJE --

* STUE: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.

* BOD: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

* SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.

* SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.

* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, rørfordelingsskap og wc.

* KJØKKEN: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate, malt glassfiberstrie og tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin og platetopp utgang til balkong.

* KOTT: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Fin beliggenhet på Ugla i naturskjønne omgivelser. Lite
trafikkert område, perfekt beliggenhet for barnefamilier. Boligen har en rolig og skjermet beliggenhet.

Området har et bredt tilbud på barnehager, lekeplasser
og uteområder, boligen sokner til Dalgård skole.
Bydelen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper.

Granåsen-skisenter ligger ca. 3,5 km unna boligen.
Granåsen er Trondheims hovedarena for vinteridrett som skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting.
I tillegg til skisenteret, finner man også toppidrettssenteret på Granåsen. Her har man legesenter, Impuls, turnhall m.m.

Ikke langt fra boligen ligger Theisendammen, Lianvannet, Haukvannet og Kyvannet hvor det er svært populært å bade og gå tur på varme sommerdager.

Dersom man ønsker å drive med idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3T og Impulse.

Adkomst

Fra sentrum kjør opp Byåsveien fra rundkjøringen i Ila. Følg veien opp til Munkvoll og ta deretter til høyre i rundkjøringen like før Dalgårdsbrua inn General Bangs veg. I første rundkjøring ta første til venstre inn i Odd Husebys veg og følg veien til du tar til høyre inn til Olav Duuns veg. Følg veien og ta tredje avkjørsel til høre.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger en fast parkeringsplass. Selger opplyser at det er etablert kurs for lading av EL-bil på plassen.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Det foreligger gjeldende regulering for området med planid: r1038l som er en regulering for Olav Duuns veg 1 som bl.a omhandler bolig.

Det foreligger en regulering under arbeid med planid: r20210020 som omhandler Olav Duuns veg 10 og 12.

Ferdigattest

Det foreligger bruksattest fra 24.02.1960.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest for innredning av sokkel fra 28.04.2004 og ferdigattest for utvidelse av balkonger, ny loftsetasje og etablering av egen boenhet på loft fra 01.02.2006.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 790 613,-
Sekundær formuesverdi kr 2 635 377,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Badet er oppdatert i 2019 med ny flis , nytt toalett , nytt dusj kabinett og ny innredning . Utført av Nyttige Never . Er faglært sveiser men jobbet i flere år med bygg og oppussing av bad, kjøkken m.m . Nytt speil satt opp med lys nye stikk - utført av faglært elektriker

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Det er sendt info om el tilsyn som skal utføres en gang i løpet av 2022

7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret
eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Veranda påbygget på loft i 2010 av faglært snekker

15. Vet du om det er eller har vært luft- eller vannlekkasjer
i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende?
- Rør gikk tett da den forige eier bodde her - inspisert og staket opp - utbedret av Byneset vvs

33. Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske
anlegget, enten helt eller delvis?
- Vet ikke om dette

35. Bruk boksen under hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om.
Du kan også bruke boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.
- El bil lader tilhører denne leiligheten - satt opp i 2020 av faglært elektriker. Strøm tas fra felles strømkilde for hele sameiet og betales pr mnd i tillegg til fellesutgifter etter utregning som tilsvarer ca. 400 kr pr mnd

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.08.53
Overenskomst med Televerket m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.02.01
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.02.01
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.03.01
Bestemmelse om bebyggelse av garasje nærmere enn 4 m fra
grense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.03.06
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.


Resek/Deling Av Seksjon - Tinglyst dato 06.03.06
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.4