Attraktivt rekkehus med glimrende solforhold og fin fjordutsikt - To stuer og to bad - Carport - Godt vedlikeholdt

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 v/ Frank Robert Bae har gleden av å representere et pent og innholdsrikt rekkehus med god beliggenhet på Charlottenlund!

Boligen har en praktisk planløsning som strekker seg over tre plan + loft, og inneholder bl.a. tre soverom, to bad, stue, kjøkken, kjellerstue (opprinnelig godkjent som s-rom, oppfyller ikke dagens krav til rømning) og mye lagringsplass i innvendige boder. Loftet har god takhøyde, og er pt. uinnredet og brukes til lagring. Parkering foregår i egen carport og på oppstillingsplasser på tomt. I tilknytning til carporten er det også en sportsbod på i overkant av 7 kvm (m/strømuttak).

Prikken over i'en må sies å være boligens uteområder; på østsiden har man en veranda med herlig fjordutsikt og en platting ved inngangspartiet, og på vestsiden har man en stor veranda og terrasse som er vendt ut mot grøntområde og skog - her sitter man usjenert til! På sommerstid nyter man solen fra tidlig morgen til kveld på eiendommen.

Boligen har vært gjenstand for flere oppgraderinger de seneste år, bl.a:
- Vedovnen i 2. etasje ble byttet i 2010
- Nytt sikringsskap med automatsikringer fra 2016
- Boblebad installert i bad underetasje + ny kurs etablert i 2016
- Ytterdør byttet i 2016, innerdører i 1. etasje byttet i 2017
- Bad i 1. etasje oppusset i 2017
- Vinduer i 2. etasje, samt skyvedør ble skiftet i 2017
- Det er oppført veranda i 2. etasje i 2017
- Asfaltering av oppkjørsel i 2017
- Ny varmtvannsbereder fra 2019
- Skyvedørsgarderobe i underetasje installert i 2019
- Ny platting på framside hus i 2020
- Soverom 1 ble oppusset i 2020
- Lagt inn fiber i 2021

Huset ligger i et barnevennlig boområde med trygg skolevei, og fra boligen er det gangavstand til busstopp, flere dagligvarebutikker og øvrige servicefasiliteter. Gaten beskrives best som tilbaketrukket og rolig med lite trafikk, og det er også kort vei til tur- og rekreasjonsområder ved sjøen og marka.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
Kjeller: Gang, kjellerstue, bad.
1. etasje: 3 soverom, vindfang, gang, bad.
2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken.

Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder.
Loft: Uinnredet loft.

Standard

KJELLER

GANG: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

KJELLERSTUE: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, wc og dusjnisje.

 BOD 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

 BOD 2: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 BOD 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

1. ETASJE

SOVEROM 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

VINDFANG: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

GANG: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

SOVEROM 2: Laminat på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

SOVEROM 3: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap og dusjhjørne.

 2. ETASJE

STUE: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda.

SPISESTUE: Parkett på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til veranda.

KJØKKEN: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

 LOFT
UINNREDET LOFT: Ubehamdlet spon på gulv. Adkomst via luke med stige. 

 

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Beskaffenhet

Naturtomt.

Beliggenhet

Jakobsli/Charlottenlund er kjent som et meget populært boligområde for folk i alle livssituasjoner. Området har god infrastruktur og nærhet til Trondheim sentrum, samt store internasjonale, og nasjonale selskaper som f.eks Equinor, Visma, SINTEF, NTNU Dragvoll, Teenees, NTE m.fl. Nærmere 50% av beboerne i området har høyskoleutdanning, og over 90% av beboerne eier sin egen bolig. De rolige boligområdene på Charlottenlund oppleves som svært trygge blant beboerne.

Det er et godt servicetilbud med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix, Bunnpris og Kiwi, samt frisørsalonger og treningssenter. Området er svært barnevennlig og det er kort veg til barne-, ungdoms- og videregående skole. Rikt idrettsmiljø gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter, noe som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper. Fra boligen er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering for søndagsturen. Foruten dette er det flere populære utfartsområder i området, som f.eks. Chamonix mellom Presthus og Nedre del av Jakobsli, St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund og Rotvollfjæra som er et yndet rekreasjonsområde på sommerstid hvor også Ladestien går.

Adkomst

Ta til høyre i Skovgårdkrysset, inn på Jakobslivegen. Ta deretter første til høyre inn på Hørløcks veg. Ta deretter andre avkjørsel inn på Roosevelts veg. Boligen vil ligge på høyre side.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

I carport samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 30.11.1976.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Rekkehus er oppført i en trekonstruksjon på 2 etasjer plus kjeller og loft. Utvendig så er boligen kledd med panel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er et saltak som er tekket med pappshingel. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vedfyring og elektrisk oppvarming. 

Diverse

-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 321 759,-
Sekundær formuesverdi kr 4 758 331,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
1.Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Bad totalrenovert av faglært.
Regner med byggherre har dokumentasjon oppbygging av bad/vaskerom

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak,
fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Vi har bygget veranda i front. Gjort av faglært. Forrige eier har reparert en skade på tak.
Vi har byttet vinduer, skyvedører, utført av faglært.

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Byttet sikringssakp - automatsikringer.

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Stoppekran / hovedkren til husene i nr 16 (a,b,c, d)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Viktig informasjon

Erklæring/avtale:
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Tinglyst dato 04. sep. 1986

Rom benevnt som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt og godkjent som "disp.rom". Kjelleren har ikke godkjente rømningsveier og oppfyller ikke krav til rom for varig opphold.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.09.86
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.