Bildegalleri
![Leilighet 4505, de to blokkene til venstre er en illustrasjon](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/7/vertical-0/11/7/251/474/627_41cba90e-7529-46e1-87f1-9a732f80a880.jpg)
Byhagen - trinn 2
2-roms i 5. etg med innglasset balkong og flott utsikt over innseilingen til Harstad - innflyttningsklar.
Larsneset 8, 9405 HarstadPris på lån: fra 8 539 kr/mnd
Lånekalkulator fra 8 539 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 382 500 o/25 år. Kostnad: 1 179 200 kr. Totalt 2 561 700 kr.
LånekalkulatorProsjektets status
Planlegging
Vinter 2022
Salgsstart
Mars 2022
Byggestart
Vår / sommer 2022
Overtakelse
Stipulert 4. kvartal 2023
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Etasje
- 5
- Soverom
- 1
- Rom
- 2
- Primærrom
- 55 m²
- Bruksareal
- 60 m²
Fasiliteter
Visning
Beskrivelse
Sørøstvendt 2-roms hjørneleilighet i 5. etasje med innglasset balkong på ca. 6 kvm, med spektakulær utsikt mot Rolla/Andørja. Gangsåstoppen, Hinnstein og Heia. Leiligheten har smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og store vindusoverflater som bidrar til en luftig romfølelse. Leiligheten har ett soverom, bad/vaskerom og romslig entre. Mellom byggene får du og de andre beboerne en solrik hage på hele 4000 kvadratmeter med gress, trær, stier, benker, lekeapparater for barn i alle aldre.
Her er allsidighet et viktig ord, petanque-bane, et drivhus hvor dere kan dyrke deres egne grønnsaker. Dere får rett og slett et eget, solfylt og svært romslig grøntareal for dere selv midt i byen. Ulikt noe annet sted, alltid tilgjengelig, uansett vær og årstider. Byens fineste fellesareal?
Inneholder
Bygning
Bygningen utført i henhold til teknisk forskrift (TEK17), med en bærende konstruksjon og fundamentering av stål og betong. Yttervegger utført av bindingsverk i tre og med fasadeplater av god kvalitet. Flate tak med taksluker og innvendige nedløp. Etasjeskiller av betong, og balkonger av betongelement med søyler/stag.
Sportsbod
Låsbar sportsbod som er plassert i garasjeanlegget Sportsbod har belysning, men er uoppvarmede og kun ment for lagring av gjenstander som tåler fukt- og temperatursvingninger. Sportsbod har tette vegger avstål, og gulv i støpt betong.
Private uteplasser
Leiligheten har privat overbygd terrasse med tremmegulv av impregnert tredekke i god kvalitet.
Heis og adkomst
Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti med heis og trapp. Heis og trapperom har tilgang til alle boligetasjene.
Innvendige gulv
I leilighetene er det 1- stavs lys eikeparkett på gulv i alle rom, unntatt bad. Der det ikke er parkett legges det fliser på gulv. Gulv er oppforet for å ivareta lydkrav.
Innvendige vegger
Vegger som slette gipsvegger sparklet og malet i hvit farge. På baderom er det fliser. Innvendige lettvegger er isoleret.
Dører og vinduer i leiligheten
Inngangsdører til leiligheten som brann og lyddør med glatt overflate og lås tilpasset valgt låssystem, i mørk farge. Innvendige dører er slette massive dørblad i farge hvit med dørvrider av rustfritt stål i matt utførelse. Knappevrider på bad og toalett, mens øvrige dører har standard låskasse. Det er flat terskel med åpning for luftgjennomstrømning i alle rom. Dør til sportsbod har lås tilpasset nøkkel for leiligheten. Dører merket med leilighetsnummer. Vinduer med karm av tre kledt med aluminium utvendig, i sort farge. Lister og tilhørende foringer til dører og vinduer i hvit farge. På enkelte dager kan det forekomme dugg/rim utvendig på glass som følge av god isolasjonsevne.
Innvendig takhøyde og himlinger
Netto takhøyde i leilighet er ca. 2,6 meter, med unntak av gang, bad og vaskerom hvor deter lavere takhøyde på grunn av tekniske føringer over himling. Det er nedforet malt gisphimling i stue, kjøkken, soverom og gang. I badekabin består himling av malte stålplater.
Kjøkken
Kjøkken levert av HTH med integrerte hvitevarer og belysning under overskap med dimmer.
Bad
Bad som baderomskabin med delikate beige 60x60 cm fliser, og med 5x5 cm mosaikkfliser på gulv i dusjsonen. I himlingen innfelte downlights med dimmer for justerbar belysning. Dusj har svingbare vegger i glass. Underskap til vask som standard i hvitutførelse, med speilskap med lys samt strømuttak ved speil. Vegghengte toalett for enkelt renhold, med dempelokk. Blandebatteri og tappekraner er i god utførelse fra anerkjent produsent, og det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel.
Garderober
Garderobeskap er ikke levert.
Oppvarming
For boligdelen er det en felles varmesentral som kilde for oppvarming og varmt tappevann. Grunnoppvarmingsbehovet i leilighetene dekkes i hovedsak gjennom vannbåren gulvvarme i gang og
i oppholdsrom som styres med termostat. Alle baderom leveres med elektriske varmekabler i gulv. Soverom leveres med stikkontakt klargjort til panelovn. Panelovn er ikke levert.
Ventilasjon
Hver leilighet har sitt eget ventilasjonsaggregat med friskluftinntak og avkast i yttervegg. Ventilasjonsaggregat plasseres i gang eller i bod, hvor plasseringen avgjøres ved detaljprosjektering. Kjøkkenventilator leveres fra Røros Metall med avtrekk over tak og integrert komfyrvakt.
Elektro
Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk i design Elko plus eller tilsvarende med flate stikkontakter, og installert iht. forskriftskrav NEK 400. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og svakstrømskap i hver bolig. Hovedsikring og måler til hver bolig i felles sikringsskap iht. gjeldende krav.
Innfelte downlights i hvit utførsel med dimmer i stue/kjøkken, gang og bad. Det påpekes at spottene er satt opp i soner, og ikke nødvendigvis dekker full belysning av rommene. Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer.
Soverom levert med lystallerken som kan styres over dimmer. Innvendig bod levert med taklys som styres over bryter. Kjøkken har komfyrvakt.
Antall stikkontakter i leilighetene levert iht. NEK 400 på alle rom. Det er lyspunkt med dimmer over kjøkkenbord.
Alle sportsboder får taklys som styres over bryter. Hver bolig har stikkontakt på vegg og utelys på balkong som styres over bryter. Det leveres bevegelsessensor for alle lys i innvendige fellesarealer.
Porttelefon med ringetablå ved utvendig hovedinngangsdør som gir mulighet for fjernstyring av dørlås fra leiligheten med kamera og fargeskjerm. Anlegget levert med mulighet for videooverføring til mobil, og merket med adresse og leilighetsnummer. Utenfor leilighet er det i tillegg en ringeknapp.
TV/internett
Høyhastighetsfiber ført frem til ett lavstrømskap tilpasset modem/ruter, med kontaktpunkt i stue. Det leveres en ruter pr. bolig. Fiber leverer signal til TV og data. Det er inngått kollektiv avtale for internettleveranse, hvor månedlige kostnader til dette inntas i felleskostnader. I tillegg til grunnpakken fra kabelselskapet kan hver enkelt beboer etter innflytting bestille større båndbredde på
internett og ytterligere TV-kanaler.
Brannsikring
Bygningene brannsikret etter forskriftenes krav. Lokalt brannvarslingsanlegg med detektor og alarmklokke i leiligheter og fellesrom iht. brannkonsept. Brannvarslingsanlegget tilknyttet lokalt brannvesen, hvor abonnement er bestilt av borettslaget. Orienteringsplan og branninstruks ved hovedinngangsdør. Boligsprinkelanlegg i bygningene i henhold til brannkonsept. Skum- eller pulverapparat levert, hvor kjøper selv står for evt. montering på vegg.
Utomhus
Det utvendige parkanlegget i Byhagen er ca. 4000 kvm, og er levert ferdig opparbeidet med gangveier, grøntareal, oppholdsarealer for møblering, og flere aktivitetssoner med lekestativ og lignende. Det
er beplantning i området av busker og trær. Plantekasser med mulighet for selvdyrking. Byhagen kan brukes hele året.
Renovasjon
I henhold til krav fra Harstad kommune, med kildesortering og felles kastepunkter for avfall i innebygget eller underjordisk anlegg. Avfallshåndtering gjøres i samarbeid med lokal renovatør.
Postkasser
Låsbare postkasser plassert i tilknytning til hovedinngangsdør. Postkassene merkes med adresse.
Sykkelparkering
Det er satt av plass til innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg.
Kommunal tilknytning
Offentlig veg, vann og kloakk.
Parkering
Det kan leies garasjeplass i felles parkeringsanlegg.
Oppvarming
Oppvarming består av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Det er varmekabler i baderomsgulv. Det leveres ikke varmekilde på soverom
Vederlag
Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Garanti Eiendomsmegling: Vederlag kr 30 000,- + mva pr. andel.
Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver: Markedsføring etter regning samt tilrettelegging, kr. 4 000,- + mva pr. andel.
Ansvarlig megler
Bjørn Mathisen
Nyttige lenker
Beliggenhet
GARANTI Eiendomsmegling Harstad
Annonseinformasjon
FINN-kode | 251474627 |
---|---|
Sist endret | 21. aug. 2024 08:40 |
Referanse | GAR52.2237 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.