Kvitfjell/​Varden - Meget innholdsrik familiehytte fra 2018. Ski inn/​ut og nærhet til serveringssteder!

Oppdragsnummer

304-22-0085

Eier

Stig Olsson Risanger
Marie Louise zangenberg

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 132 Snr. 5 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2018

Areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 8441 kvm

Beliggenhet

Flott familiehytte med sentral og attraktiv beliggenhet. Her kan man slappe av i hytteveggen etter en lang skitur og nyte den fantastiske utsikten mot Rondane og Heidalsmuen.

Tomta ligger perfekt til med alpinbakken som nærmeste nabo og langrennssporet få stavtak unna.

Rett utenfor tomta har du fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna.

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.
Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.
Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste.

På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også det perfekte utgangspunktet for langrennsturen. Fra toppen av Varden er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi. Kvitfjell Varden ble åpnet 3. Juledag 2017, med nye traséer, 6-seters stolheis og gondol. Over de neste årene skal det investeres i flere nye bakker, heiser og servicetilbud på denne nye fjellsiden.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Ski-in-diner på vestsiden og Plaza Skicafé på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Helt nye Fôr på Østsiden serverer nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På den nye Varden-siden planlegges det også et serveringssted på toppen av stolheisen som vil holde samme høye nivået som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Over de neste årene skal Kvitfjell utvikles videre, og neste store satsning ligger i utbyggingen av et sentrumsområde mellom bunnen av Vestsiden og Varden. Forslaget til sentrumsplan er utviklet av Logg Arkitekter sammen med Alpinco. Her er det tenkt butikker, serveringssteder, utvidet servicetilbud og mye mer.

Byggemåte

Hytta er fra 2018. Bindingsverk er kledd med bred liggende panel fra byggeår. Yttertak er tekket med papp, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og avløpsrør i stål. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. Entredør fra byggeår. Det er betongsåle og trebjelkelag i etasjeskiller.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 109 kvm

1.Etasje: 85 kvm
2.Etasje: 21 kvm

Innhold

PrivatMegleren v/Hallvard Brekke Klingen har gleden av å presentere en gjennomført og lekker familiehytte med flott utsikt! Hytta har optimal planløsning, slik at hele storfamilien kan være sammen.


Hytta går over to plan, og inneholder:

- Lekkert Norema kjøkken med kjøkkenøy

- Romslig stue med god plass til spisebord og sofagruppe

- Takhøyde i stuen fra 2,8 til 3,6 meter

- Fire gode soverom

- Soverom/TV-stue

- To baderom

- Terrasse på 10 kvm

- Bod på 3 kvm

- Kort vei til skiløyper/alpinanlegg

Standard

Hytta holder en gjennomgående god standard på innvendige flater, og er et resultat av nøye planlegging for å finne den optimale løsningen. Det er varmekabler på begge bad, stue/kjøkken, gang og i entreen. Resten av hytten har elektrisk oppvarming. Det er peisovn i stuen.


Entré:
Praktisk entré med varmekabler i gulv. Gode oppbevaringsmuligheter. Fliser på gulv.

Stue:
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Takhøyde i stuen er fra 2,8 til 3,6 meter. Store vinduer som slipper mye lys inn. God plass til sitte- og sofagruppe. Utgang til terrasse fra stuen. Her kan man nye den fantastiske utsikten mot Kvitfjell Vest. Peisovn i stue med stål pipeløp. Varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Lekkert Norema kjøkkeninnredning med kjøkkenøy, laminat benkeplate, ventilator vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Rikelig med arbeidsplass.

Soverom:
Man finner fem gode soverom der det ene brukes som TV-stue i dag. Soverom 1 og 2 har dobbeltseng og soverom 3 og 4 har praktiske familiekøyer. Noen av soverommene har utsikt mot Kvitfjell Vest. Plass til garderobeløsninger.

Tv-stue:
Perfekt tv-stue for barna. God plass til sofa og tv-møblement.

Bad:
To delikate baderom med fliser på gulv og i dusjsonen, ellers panel på vegger og panel på innvendig tak. Badene har vegghengt wc, servant med skuffer under, dusj i hjørne med innad slående dører.
Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på det ene badet. Varme i gulv.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming.
Varmekabler på begge bad.
Varmekabler i entre, gang og stue/kjøkken.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplass på tomten.

Beskrivelse av tomt

Felleseiet tomt, med opparbeidet innkjørsel samt biloppstillingsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2018/1412668-2/200
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
16.10.2018 21:00


2018/1412668-3/200
Pliktig skiløypeavgift
16.10.2018 21:00


2021/513237-1/200
Pantedokument
03.05.2021 21:00
BELØP: NOK 3.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

Ta kontakt med megler for å få tilsendt servituttene.

Vei / Vann / Avløp

Fritidsboligen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest datert 08.01.2021 i forbindelse med oppføring av hytta.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 1 305 000,- pr 18.03.2022.

Reguleringsforhold

Eiendommene er regulert til fritidsformål på tuntomt i henhold til reguleringsplan Varden 2, datert 27.04.2018.
Gjeldende utnyttelsesgrad er 45% BRA.

Det er byggemeldt hytter på omkringliggende tomter.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet. Eiendomsskatten var på kr. 11 897,-. i 2022.

Årlige kostnader/Pliktig medlemskap i hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift, festeavgift på fellesarealer i velforeningen og eventuelle andre kommunale avgifter. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing. For året 2022 beløper dette seg til ca. kr. 3 060,- per år.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Kommunale avgifter for 2021:
Avløp: 5 595,53 kr
Eiendomsskatt: 11 897 kr
Feiing: 538,76 kr
Renovasjon 1 599,60 kr
Vann 6 126,44 kr
Sum: 24 757,33 kr.

Prognose kommunale opplysninger inneværende år: 30 556,30 kr.

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, innboforsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk. Selger betaler ca. kr. 850,- for internett pr måned, i tillegg til Sikom varmestyring på kr. 99,- pr. måned.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Ingen merknader. Se vedlagt skjema for mer informasjon.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Oppsummering av tilstandsrapporten:
TG2: Innvendige trapper. Satt grunnet åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Adgang til utleie (fritidsboligformål)

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til fritidsboligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.17 500)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 300)
Provisjon (Kr.100 100)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 950)
Fornying av Finn.no annonse (Kr.302,50)
Fornying av Finn.no-annonse tydelig profil (Kr.347,50)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.144 793)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger