Særpreget og stilfull enebolig i Opsahlåsen.

Beliggenhet

Meget høytliggende med flott utsikt og god skjerming mot naboer. Barnevennlig og etablert boligområde ca 1 km fra Mysen sentrum med alle sentrale funksjoner. Kort vei også til barnehager, barneskole, ungdomskole samt videregående skole.

Beskrivelse av bebyggelsen

Denne delene av Opsahlåsen består av eneboliger.

Bygninger

Frittliggende enebolig med garasje.

Byggemåte

Se vedlagt takstrapport.

Eiendommens historie

Boligen ble påbegynt i 1984 og er bygget av selger selv. Boligen er meget særpreget og unik.

Innhold

Kjeller: kjellerstue, badstue, vaskerom, dusj, disp.rom med kjøkken innredning, teknisk rom og kjølerom. 1.etg.: entre/garderobe, bibliotek, wc, kjøkken med spiseplass, plass for grovkjøkken ved kjøkken inngang, "daybed" i karnapp, stue og peisestue. 2.etg.: arbeidsrom med balkongdør, 3 soverom, og "walk in closet". 3.etg.: loftstue alkoveplass og garderobe, soverom.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, er særpreget og påkostet. Det er gjort betydelige påkostninger i senere tid. Kjøkken: innredning med tilhørende fasiliteter i alm (Terje Lindal Design) unikt og praktisk kjøkken med stor tilpasset spiseplass.Sanitær: i kjeller er det badstue, vaskerom med dør ut, samt dusj. Toalettrom i 1 etg., bad i 2 etg fra byggåret, meget romslig løsning med to vasker. Fliser på vegg og gulv. Se også takst rapport.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele kjeller og 1 etg. Klimanett varmluft. Peis med innsats i 1 etg.

Parkering/garasje

Garasje på 18 kvm, samt en biloppstillingsplass.

Adkomst

Fra Mysen sentrum, følg Smedgata retn Rakkestad, ta til venstre inn Opsahlveien, følg veien og ta tredje vei til venstre, inn Rådyrveien, følg veien helt opp og bioligen ligger på venstre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er delvis flat, delvis skrånende. Pent opparbeidet med plen, hekker, vintergrønt m.m. Brostein på gårdsplass og utenfor kjøkken. Skifer trapp opp til inngangspartiet. Skjermet og flott uteplass utenfor spiseplassen på kjøkkenet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / rettigheter

Kommunen har pant for inntil 1G for ubetalte fellesutgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfallerselger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skalvære skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.