Stor 3(4)-roms toppleilighet med særdeles god beliggenhet - Vestvendt balkong med glimrende sol- og utsiktsforhold!

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en romslig 3(4)-roms toppleilighet beliggende i populære Brundalen BL!

Her har man en av de beste, om ikke dèn beste, beliggenheten i hele borettslaget. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje (4. etasje), og fra stuen og hovedsoverommet har man direkte utgang til en stor og vestvendt balkong. Her nyter man solen fra ca. kl. 13:00 til solnedgang på sommerstid, og man har en helt fantastisk utsikt mot fjorden og Fosenalpene. Av 552 leiligheter i borettslaget er det bare en håndfull som kan skilte med tilsvarende sol- og utsiktsforhold.

Selve leiligheten har en praktisk planløsning som bl.a inneholder stor stue, kjøkken, to soverom, omkledningsrom, vaskerom, bad og separat toalettrom. Leiligheten har opprinnelig tre soverom, men to av soverommene er blitt slått sammen til ett - og har man behov for et tredje soverom kan dette enkelt reverseres. Store vindusflater på flere sider gir et godt lysinnslipp, som sammen med nevnte beliggenhet i øverste etasje bidrar til en lett og luftig atmosfære. Om man ønsker å pusse opp div. rom i leiligheten har megler mange gode forslag til, og bilder av, forskjellige løsninger.

Bygget ble i 2019 rehabilitert hvor følgende ble gjort:
- Riving av teglfasader på alle vegger
- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger
- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning
- Riving av søppelboder og justering av inngangspartier
- Drenering rundt bygget
- Isolering av taket
- Nye uteboder med sykkelparkering
- Utskifting av vinduer

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve:
- Kabel-TV, internett (fiber) og kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene
- Felles tørkerom i hver etasje
- Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer
- Det ble i 2018/2019 etablert en parsellhage i borettslaget. Her kan man søke om å få seg en egen plass til dyrking av grønnsaker og frukt
- Felles oppstillingsplass for bil like ved, med mulighet for lading av EL-bil
- Trafikkstille, rolig og barnevennlig område
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
4. Etasje: Entré, bad, toalettrom, gang, stue, kjøkken, vaskerom og 2 soverom.

Sekundærrom:
4. Etasje: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Standard

Entré:
Belegg på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling.

Bad:
Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Buet dusjhjørne, med dusjbatteri montert på vegg. Reflektorovn.
Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.

Toalettrom:
Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Gulvmontert WC.

Gang:
Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater og malt panel på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, vaskekar, varmtvannsbereder og garderobeskap.

Soverom 1:
Belegg på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Innglasset balkong:
Belegg/membran på gulv, malt panel og glass på vegger, plater i himling.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i Brundalen. Brundalen et populært boligområde som best karakteriseres som rolig og tilbaketrukket. Innen kort avstand finnes servicefunksjoner som blant annet flere nærbutikker, barnehager, skoler og, helse- og velferdssenter.

Området har flotte opparbeidede rekreasjonsområder som blant annet lekeplasser og Charlottenlund idrettsarena med kunstgressbane og innendørshall. I tillegg er det gangavstand til turområder som Estenstadmarka, Chamonix, St. Hanshaugen og Rotvollfjæra/Ladestien.

Fra Brundalen er det kort avstand til Midtbyen og Solsiden med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkeskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Følg så skilting til Brundalsgrenda 10.
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ellers har borettslaget rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling.

Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på de fleste parkeringsplasser. Styret må kontaktes for tildeling av plass.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse og hovedturvei, framtidig hovedvei og hovedturvei i følge Kommuneplanenes arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Gjeldende regulering som foreligger omhandler blant annet bolig. Dette følger av planid: r1108a, r20130067, r1108j, r1201 og r1108g.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Ferdigattest

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk leilighetene fra 02.10.1970
Innflyttingstillatelse med pålegg om montering av jernstige under nødutganger fra alle tilfluktsrom.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk bygd i 1972, er på 4 etasjer + kjeller.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 328 976 151,- pr. 10.02.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 730 201,- pr. 10.02.22

Andel formue
kr 34 981,- pr. 10.02.22

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 016 777,-
Sekundær formuesverdi kr 3 660 398,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Tidligere eier: Nytt bad i 2001 utført av Ole Aasarød. Disse opplysningene er hentet fra selgers egenerklæring fra 2004

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Vintervoll A/S , 2004 Utbedring av rapport fra TEV

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Montering av skyllekar, 2004. Flytting av avløp for vaskemaskin. Utført av Oras Trondheim A/S

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.