Boligtomt på 462 kvm med sentral beliggenhet - Nær Lillestrøm - kort vei til det meste.

Kort om eiendommen

Velkommen til Møllervegen 3B

Tomten ligger i et rolig, attraktivt og etablert boligområde på Fjerdingby. Fjerdingby ligger sentralt til i populære Rælingen kommune. Aamodt senter ligger kun noen få minutter unna.
Stor boligtomt med potensiale sentralt på Fjerdingby. Dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt for mer info.

Beliggenhet

Tomten ligger i et rolig, attraktivt og etablert boligområde på Fjerdingby. Fjerdingby ligger sentralt til i populære Rælingen kommune. Aamodt senter som kun ligger 2 minutter gange fra tomten finner man en stor Kiwi dagligvarehandel, frisør, kafè og helseforettning. I nærområdet finner man også Marikollen med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Slalåmbakke, nytt idrettsanlegg og svømmeshall. Gangavstand til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass på Aamodt.

Med bil tar det kun 5 minutter til Lillestrøm med de fleste bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med blant annet flytog og busstasjon. Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum og ca. 30 minutter til Gardermoen.

Adkomst

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Tomten

Eiet tomt på 462,2 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Kjøper må sjekke avgift på dette.

Det er strøm frem til tomtegrensen.

Det er p.d.d ikke veirett inn til tomten. Her må det søkes veirett fra Gnr 99 Bnr 61 eller eventuelt søke kommunen om adkomst fra Møllervegen

Tilknytningsgebyrer fra Rælingen kommune ligger vedlagt.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3027/101/165:
10.07.1986 - Dokumentnr: 105583 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3027 Gnr:101 Bnr:91


10.07.1986 - Dokumentnr: 105583 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3027 Gnr:101 Bnr:91


15.10.1953 - Dokumentnr: 991489 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3027 Gnr:99 Bnr:40
Overført fra gnr 99 bnr 62
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg


15.10.1953 - Dokumentnr: 991489 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3027 Gnr:99 Bnr:40
Overført fra gnr 99 bnr 62
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg


30.06.1961 - Dokumentnr: 994097 - Rettigheter iflg. skjøte
Overført fra gnr 99 bnr 62
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:gnr 99 bnr 53


30.06.1961 - Dokumentnr: 994097 - Rettigheter iflg. skjøte
Overført fra gnr 99 bnr 62
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:gnr 99 bnr 53


27.09.1963 - Dokumentnr: 103501 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3027 Gnr:101 Bnr:1


27.09.1963 - Dokumentnr: 103501 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3027 Gnr:101 Bnr:1


10.01.1969 - Dokumentnr: 993069 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 99 bnr 62 og gnr 101 bnr 40


10.01.1969 - Dokumentnr: 993069 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 99 bnr 62 og gnr 101 bnr 40


17.02.1987 - Dokumentnr: 101240 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3027 Gnr:101 Bnr:166
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN


17.02.1987 - Dokumentnr: 101240 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3027 Gnr:101 Bnr:166
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN


01.01.2020 - Dokumentnr: 1232774 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:101 Bnr:91


01.01.2020 - Dokumentnr: 1232774 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:101 Bnr:91


01.03.2022 - Dokumentnr: 230337 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt


10.07.1986 - Dokumentnr: 105583 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3027 Gnr:101 Bnr:91


01.01.2020 - Dokumentnr: 1718115 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:101 Bnr:165


11.07.1996 - Dokumentnr: 10047 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3027 Gnr:101 Bnr:90
Med flere bestemmelser


07.11.2022 - Dokumentnr: 1260026 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3027 Gnr:101 Bnr:91
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556


07.11.2022 - Dokumentnr: 1260026 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:3027 Gnr:101 Bnr:91
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556


07.11.2022 - Dokumentnr: 1260026 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3027 Gnr:101 Bnr:91
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556


07.11.2022 - Dokumentnr: 1260026 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3027 Gnr:101 Bnr:91
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 10.03.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.11.2011.

Krav om utforming av boligområder (både eksisterende og framtidige):
§4 Byggeområder
Frittliggende småhusbebyggelse:
Områdene FS1-FS7 kan bebygges med frittliggende småhusbebyggelse. Maks tilatt bebygd areal: % BYA = 25% av tomtens nettoareal for eneboliger og 30% for tomannsboliger.

Maks. tillatt bebygd areal for følgende boligtyper er:

Frittliggende enebolig: %-BYA = 25 %
Tomannsboliger: %-BYA = 30 %
BYA er tillatt bebygd areal i % av tomtens netto areal inklusive parkeringsplasser.
For eiendommer og / eller bebyggelse som er regulert til bevaring er det utnyttelsesgraden som
er gitt i reguleringsplan som er gjeldende.

Helning brattere enn 1:3 vil for de fleste bygningstyper ikke fungere tilfredsstillende og skal som
hovedregel ikke bebygges.

Ved tomtedeling i boligområdene skal tomt for enebolig og tomannsbolig ikke være
mindre enn hhv. 500 og 900 kvm. Tomt for vertikalt delt bolig kan deles med grense i
skillekonstruksjonen, med da må parsellene bli på minst 450 kvm hver.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen 101/165, Møllervegen 3B: I kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer for Rælingen kommune er eiendommen vurdert som viktig i lokal og regional sammenheng og derfor bevaringsverdig. Ved endringer på eiendommen, blir søknaden vurdert sendt også til kulturminneansvarlig i kommunen og ev. til Viken fylkeskommune til uttalelse. Kommunen opplyser at i dette tilfellet er det bekken som renner gjennom eiendommen som er definert som et kulturminne.

Eiendommen kan bebygges med 25% for en enebolig. 25% kan regnes ut i fra hele eiendommen som er vist som bolig(gult), en liten del er friluftsområde og det er bekken. Den kan ikke regnes med.
Det er ikke i kommuneplanen eller reguleringsplanen fastsatt noen byggegrense på hvor nærme man kan bygge bekken.

Eier av møllervegen 3A ovenfor stiller seg positiv til å kunne bygge nærmere tomtegrensen enn 4 meter. Dette må eventuelt avklares på forhånd.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.