Solhovda - Hytte i stav/​laft under oppføring - Nydelige solforhold. Ski inn/​ski ut til langrennssporet.

Oppdragsnummer

315-22-0110

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 66 Bnr. 940 Snr. 2 i Hol kommune

Solhovda 137 bebygges med to hytter og skal seksjoneres i to eierseksjoner med tilhørende uteareal. Endelig matrikkel vil være klart etter at seksjoneringen er gjennomført og tinglyst.

HYTTE 1 (mot vest) SOLGT!


HYTTE 2 (mot øst)
Pris, kr. 9.000.000,- + omk. (se omkostninger og totalpris nedenfor)

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 143,50 kvm, Bruksareal: 150 kvm
Alle rom i hyttene er betegnet som p-rom med unntak av bod.

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1878 kvm

Hver seksjon vil ha sin tildelte andel av tomten (antatt ca 930 kvm. for hvert seksjonerte uteareal). Tomteareal for den enkelte seksjon vil etter beste evne besørges med lik fordeling så langt det lar seg gjøre etter tomtens beskaffenhet, opparbeidelse og andre hensiktsmessige forhold. Dette vil da fremkomme av seksjoneringsbegjæringen.

Beliggenhet

Velkommen til Kikut og Solhovda!

Vi kan nå presenterer enda to flotte hytter fra RØTA, lokal hyttebygger.

Flott beliggende i vakkert naturlandskap finner du disse prosjekterte lekre hytten. Et populært solrikt område sommer som vinter med flott utsikt mot Skurdalsfjorden, Hardangervidda og områdene rundt.

Spenn på deg skiene og du kan boltre deg i de over 500 km preparerte langrennsløypene på Geilo. Det er tilpasset alle ferdighetsnivå og du kan kose deg med barna på kortere turer eller legge ut på lengre turer med deilig niste i sekken. Er du en eventyrer så finnes det uendelige muligheter for å tråkke egne spor og la deg forelske i magisk vinterlandskap.

Det er også kort vei til alpinanleggene som byr på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter. Nærmest hytten ligger Kikutkroa, lunt og deilig og med en tradisjonell hytteatmosfære, smakfulle retter, afternoon tea, afterski med trubadur og forskjellige eventer.

Kikut gir muligheter herlige naturopplevelser både vår, sommer og høst. Pakk sekken og legg i vei i fjellheimen langs merkede løyper eller om du vil ta deg frem på to hjul. Prøv også fiskelykken i et av de mange større og mindre vannene i området eller finn din helt egen badekulp.
Fra hyttene er det kort vei til busstoppet til Kikutbussen som har flere daglige avganger tur/retur Geilo i helger og ferier.

Fra Kikut er det snaue 10 minutter til Geilo sentrum med alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Her ligger også jernbanestasjonen som er stasjon for Bergensbanen.
Det er med andre ord veldig enkelt å komme seg til Geilo med tog både fra Bergen og fra Oslo

Fra utbygger

- Heil ved, heile vegen!

Det heile starta for snart 30 år sida, då dagens ledelse gikk ut i yrkeslivet. Det som då starta som utdanning innan håndverk, har gjennom åra danna grunnlaget for dagens byggmester bedrift Røta.

Røta AS startet i 2005 under navnet Hol Bygg AS. Selskapet har heile tida bygd hytter i alle utførelser og størrelser. Dagens selskap har 20 fast ansatte og me veks kvart år.

Bærekraft er viktig når man skal byggje hytte.
For uss i RØTA er det heilt avgjerande at du som framtidig bruker og eigar av hytta me byggjer, er trygg på at me har gjort alt me kan for at du har kjøpt eit mest mogleg bærekraftig prosjekt. Me jobber med heile bærekraftbegrepet og håper du også opplever det slik. Røta jobber alltid for å være framtidsretta i alt arbeid, være gode på ressursutnytting i alle prosesser, jobbe for å bli levedyktige og bygge i fornybare materialer.

Hjå RØTA er følgjande bærekraftreglar viktige:
-Vi skal legge til rette for kompetanseheving for våre ansatte
-Vi skal gjennomføre årlig prosjekt i lokalmiljøet og FOR lokalbefolkningen
-Vi skal avsette nok midler til å kunne utvikle oss
-Vi løfter fram lokale matprodusenter
-Vi skal ha økonomisk struktur og ryddighet
-Vi skal ha fornøyde hytteeiere
-Vi skal ha gode relasjoner til alle som er med i byggeprosessen.
-Vi skal utføre arbeidet med ydmyke håndverkere, som har glimt i auge
-Vi bidrar til trygge arbeidsplasser og godt arbeidsmiljø
-Vi skal bidra til helhetlig familie- og arbeidstrivsel
-Vi skal jobbe kontinuerlig med utvikling av vårt solide håndverk
-Vi har, og utvikler stadig egne hyttemodeller
-Vi ønsker å levere mykje lokalprodusert, og jobber stadig med å produsere meir lokalt

Alle i RØTA strekker seg langt for at Du og ditt drømmeprosjekt blir slik du har drøymt om, og kanskje til og med endå litt betre enn forventa.

Me håper me høyrer frå Deg!

Byggemåte

Hytten leveres utført som stavlafthytte. Utvendig kraftige stavlaft konstruksjon med håndlaftet tømmer vegger som tegnet.

For en nærmere beskrivelse av konstruksjonen se vedlagte leveransebeskrivelse fra selger.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 143,50 kvm, Bruksareal: 150 kvm
Alle rom i hytten er betegnet som p-rom med unntak av bod.

1.Etasje: P-rom 67,9 kvm. BRA 74,4 kvm.
2.Etasje: P-rom 75,6, BRA 75,6 kvm.

Arealene er opplyst av selger og hentet fra plantegninger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle arealangivelser er hentet fra arkitekttegninger og at arkitekter ofte opplyser areal iht. NS 8401:2010 ved prosjektering. Ved salg av eiendom er det NS 3940:2012 som benyttes. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer ved evt. oppmåling etter NS 3940:2012, da beregningene er foretatt på tegninger.

Innhold

Høyfjellskos, vakker natur, flott utsikt, skispor rett ved hytteveggen.... Alt dette pakket inn i flott stavlaftkonstruksjon finner du i disse flotte hyttene fra RØTA.

Innholdsrike familiehytter med gjennomtenkte og gode løsninger. Hyttene går over to plan og har et lunt overbygget inngangsparti til hovedplan. Her kommer du inn til en romslig hall som også har tilkomst til gjestetoalett. Videre trekkes du ut til det herlige allrommet. Det første som møter deg er den flotte utsikten og naturlige lyset som den gode takhøyden og de store vinduene besørger. Allrommet har en naturlig avdeling og rommer stue med peis, spisestue og et lekkert kjøkken med praktisk kjøkkenøy. På hovedplan er det også master soverom med eget bad.

Fra hallen er det trappeløp ned til underetasjen hvor det er tre soverom bad med badstue og en hyggelig tv-stue, her er det også utgang til uteplass.
Praktisk vaskerom og sportsbod med direkte utgang finner du også i denne etasjen.

Her er det god plass til familien, vennegjengen på tyr eller en helg med svigers.

Oppfyll fritidsdrømmen sammen med RØTA.

Standard

Kvalitetshytter med høy standard.

Innvendige overflater:
Det leveres flytende en stav parkett på gulv i oppholdsrom, fliser på bad, badstue, toalett, hall, bod, vaskerom, soveroms gang og tv stue.
Vegger i stående glattpanel på alle rom på hovedplan. Innvendige delevegger og yttervegger i underetasje leveres i kombinasjon av
gips og stående glattpanel. Fliser i dusjsone bad.
I himling hovedplan blir det faspanel. I underetasjen leveres glattpanel eller gips skrudd rett på gulvbjelker som lydreduserende tiltak isteden for panel vis det er ønskelig.

Det leveres et moderne kjøkken med Miele hvitevarer som anvist i egen plantegning. Endelig produsent er ikke valgt

Innredning bad leveres med et åpent moderne servantskap i hel tre malt dempet sort NCS S8500-N med bollevask og høy servantkran

Vvs anlegg leveres komplett med vegghengt toaletter. Servant med steinplate på bad. Fritt hengende servant på toalett. Dusjer leveres med klart glass dør og fastfelt. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask på vaskerom.

Badstue bygges som tørr badstue med spilebenker.

Endringer av hytten er mulig frem til byggesøknad og leveransekontrakt er signert

For en nærmere beskrivelse av leveransen og standard se vedlagte leveransebeskrivelse fra selger.

Hytten er ikke ferdig prosjektert og beskrevet, slik at det tas forbehold om at underlaget er under utvikling og dermed ikke bindende før skriftlig bud aksept er godkjent av Røta AS

Møblering

Hyttene blir levert uten møbler, men med inventar slik det beskrives i denne salgsoppgaven.

Oppvarming

Nordpeis type Davos i stuen.
Varmekabel i alle støpte gulv u.etg og 1.etg. Varmefolie under parkett gulv i stue, kjøkken, og soverom 1. etg.

Parkering / Garasje

Det opparbeides parkeringsareal for to biler i tilknytning til den enkelte seksjon

Carport kan bestilles som tilvalg. Konferer megler.

Adkomst

Adkomst fra Fylkesvei 40 på Kikut.

Fra Geilo, ta av til høyre og så første til venstre over åpen parkeringsplass ved avkjøringen til Hakkesetstølen. Følg veien innover rett frem og hold venstre etter å ha passert tredje avkjørsel til venstre. Etter en venstre sving vil etterhvert tomten der hyttene skal bygges ligge på høyre hånd.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides som steinfyllingstomt på fjell med planering av stedlige masser på skjæringer og fyllinger. Sprengt fjell kan oppstå i deler av skjæring eller fylling. Berørt areal utenom synlig fjell, vei og parkering leveres ferdig sådd. Vei og parkeringsareal for to biler opparbeides av drenerende masser med valset bærelag som topp dekke. Illustrerte murer i situasjonsplan leveres ikke som del av leveransen, men kan leveres som opsjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1938/109-2/22 Erklæring/avtale
04.02.1938
Bestemmelser om at deler av eiendommen/påstående bygninger/ tilbehør/rettigheter, er unntatt.
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1938/111-2/22 Erklæring/avtale
04.02.1938 BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1954/1542-1/22 Best om garasje/parkering
21.10.1954 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1957/27-1/22 Bestemmelse om veg
05.01.1957 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:205
Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1870-2/22 Bestemmelse om gjerde
26.09.1958 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:216
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1871-1/22 Bestemmelse om veg
26.09.1958 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:228
Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/2368-2/22 Bestemmelse om veg
25.11.1958 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:230
Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/2370-1/22 Bestemmelse om veg
25.11.1958 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:231
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1959/1183-1/22 Bestemmelse om veg
23.07.1959 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:195
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1491-2/22 Bestemmelse om veg
13.08.1960 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:244
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1493-1/22 Bestemmelse om veg
13.08.1960 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:245
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1962/404-1/22 Bestemmelse om veg
12.02.1962 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:264
Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1962/406-2/22 Bestemmelse om veg
12.02.1962 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:265
Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1962/408-1/22 Bestemmelse om veg
12.02.1962 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:266
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1962/2259-1/22 Bestemmelse om veg
18.10.1962 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:274
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1963/79-2/22 Bestemmelse om veg
09.01.1963 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:283
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1146-2/22 Bestemmelse om veg
05.06.1963 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:284
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1148-2/22 Bestemmelse om gjerde
05.06.1963 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:285
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1963/2501-2/22 Bestemmelse om gjerde
04.11.1963 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:286
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1964/90-2/22 Bestemmelse om gjerde
14.01.1964 Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1964/864-1/22 Bestemmelse om gjerde
09.04.1964 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:296
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1964/1730-1/22 Bestemmelse om veg
22.07.1964 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:299
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2014-3/22 Bestemmelse om veg
20.08.1964 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:300
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2604-2/22 Bestemmelse om veg
07.10.1964 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:308
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2061-1/22 Bestemmelse om veg
24.09.1965 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:314
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2359-2/22 Bestemmelse om veg
24.09.1965 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:313
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2697-1/22 Bestemmelse om veg
25.10.1965 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:299
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2784-2/22 Bestemmelse om veg
19.10.1966 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:327
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1967/550-3/22 Bestemmelse om veg
15.02.1967 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:328
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1967/1298-3/22 Bestemmelse om veg
28.04.1967 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:334
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1967/1305-2/22 Bestemmelse om veg
28.04.1967 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:336
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1968/2688-3/22 Bestemmelse om veg
06.09.1968 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:353
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3784-2/22 Bestemmelse om veg
21.11.1968 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:356
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1969/538-2/22 Bestemmelse om veg
13.02.1969 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:365
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1549-1/22 Bestemmelse om veg
19.05.1969 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:340
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1970/750-3/22 Bestemmelse om veg
24.02.1970 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:375
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1970/3592-2/22 Bestemmelse om veg
20.10.1970 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:382
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1970/4600-3/22 Bestemmelse om veg
16.12.1970 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:400
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1971/5123-1/22 Erklæring/avtale
21.12.1971 Grensegangssak vedr. Gnr.66 bnr.114 og 221.
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1971/5134-1/22 Erklæring/avtale
21.12.1971 Grensegangssak vedr. gnr.64 bnr.94 gnr.66 bnr.114.
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1973/3415-1/22 Bestemmelse om veg
31.07.1973 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:364
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1975/1914-2/22 Bestemmelse om veg
18.04.1975 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:355
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1976/3872-1/22 Bestemmelse om veg
17.08.1976 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:237
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1976/3873-1/22 Bestemmelse om veg
17.08.1976 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:265
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1978/2813-1/22 Bestemmelse om vannrett
22.05.1978 vedr. brønnhus Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1978/6237-1/22 Bestemmelse om vannrett
13.11.1978
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:302
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:369
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:370
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4653-1/22 Jordskifte
06.09.1983
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1985/5055-4/22 Bestemmelse om veg
26.09.1985 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:374
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1987/5791-2/22 Bestemmelse om veg
03.12.1987 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:383
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1992/410-1/22 Bestemmelse om veg
12.02.1992 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:267
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1998/1381-1/22 Jordskifte
30.03.1998 Sak nr. 5/1997
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1998/5370-1/22 Erklæring/avtale
10.12.1998 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:534
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/4154-2/22 Bestemmelse om veg
03.09.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:607
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/4156-2/22 Bestemmelse om veg
03.09.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:608
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/4157-2/22 Bestemmelse om veg
03.09.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:606
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5002-2/22 Bestemmelse om veg
11.10.2001
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:604
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:605
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5018-2/22 Bestemmelse om veg
12.10.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:603
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5147-2/22 Bestemmelse om veg
19.10.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:618
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5149-3/22 Bestemmelse om veg
19.10.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:612
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5150-2/22 Bestemmelse om veg
19.10.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:611
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5689-2/22 Bestemmelse om veg
14.11.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:609
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/6353-2/22 Bestemmelse om veg
14.12.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:622
Overført fra: 3044-66/114
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/4016-2/22 Bestemmelse om veg
19.08.2003 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:617
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2003/5415-2/22 Bestemmelse om veg
21.10.2003 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:615
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2003/6147-2/22 Bestemmelse om veg
26.11.2003 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:602
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4227-2/22 Bestemmelse om veg
21.07.2004 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:613
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2009/227714-1/200 Bestemmelse om veg
30.03.2009 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:285
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2009/227714-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
30.03.2009 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:285
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2012/59793-1/200 Erklæring/avtale
20.01.2012 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Aasremmen AS-org.nr.: 985 958920
Gjelder også senere utskilte parseller
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

2016/368535-1/200 Bestemmelse om veg
26.04.2016 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:294
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

Forvaltning, drift og vedlikehold av den felles infrastruktur som er etablert i Solhovda (veinett, vann- og avløpsledninger mv), skal forestås av Solhovda Velforening for tomtene som ligger på Solhovda. Dette innebærer blant annet at kjøper skal dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av den felles infrastruktur som er etablert i området, dvs at kostnadene fordeles likt mellom alle tomte- og hytteeierne i hhv. Solhovda og Solhovda Sør (uavhengig av beliggenhet).

Det er på hovedbølet tinglyst erklæring omhandlende infrastruktur, samt enkelte andre heftelser som gjelder for tomten og området for øvrig. Erklæringen er inntatt i vedlegg til salgsoppgaven. Når det gjelder kjøpers plikt til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, utgjør dette per dd. ca NOK 1 000 pr år, jf erklæringens punkt 3.

Tinglyst erklæring og vedtekter for Solhovda Velforening er vedlegg til denne salgsoppgave. Velforening for Solhovda Sør er per dd. ikke etablert og vedtekter for Solhovda Velforening er således retningsgivende informasjon. Kjøperne av tomter/hytter i Solhovda Sør har samme plikt til å være medlem av velforening som stiftes for område og rette seg etter de vedtekter som utarbeides.

Det kan være muligheter for å koble seg på fiberanlegg i Solhovda. Evt. kostnad avklares med selger.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen.

Vei / Vann / Avløp

Privat vinterbrøytet vei, offentlig vann og avløp.
Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av vei, vann og avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.
I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av detaljreguleringen for Solhovda Sør, PlanID: 620_6008 datert 02.06.2017
Formål: Fritidsbebyggelse - Frittliggende.

Område er under utvikling og kjøper må påberegne at hele område bygges ut iht. gjeldende reguleringsplan.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie med to seksjoner i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det legges ikke opp til fellesutgifter eller felles drift av eierseksjonssameie med unntak av evt. drift, brøyting og vedlikehold av vei.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
For 2022 har Hol kommunestyre vedtatt en skattesats på 3 promille.

Kommunale avgifter for 2022, Hol kommune :
Fastledd vannforsyning: kr .2.766,-
Forbruksgebyr etter målt (eller stipulert) forbruk: pr m³ kr. 18,-
Fastledd avløp: kr 3.400,-
Forbruksgebyr etter målt (eller stipulert) forbruk: pr m³ kr. 24,-
Vannmålerleie pr. måler og år: kr 281,- (gebyr ved manglende avlesing: kr. 500,-)
Årsavgift renovasjon: kr 1.983,-
Feie og tilsynsgebyr (eks hvert 2.år ): kr 1.456,-

Kjøper skal betale medlemsavgift til velforening samt forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veirett mv.) som er etablert i hytteområdet

I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og TV-/ internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk.

Kjøper plikter å betale et bidrag til Hol kommune for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, per dd. ca NOK 1 000 pr år.

Verdi ved skattefastsetting

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
14 dager etter kontrakts underskrift:
Kr. 2.000.000,- forutsatt stilt §12- garanti
Før overtagelse: Resterende kjøpesum samt omkostninger.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Når det gjelder oppgjøret av resterende kjøpesum er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

Hyttene leveres i byggerengjort stand.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunde alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Det er mulig å avbestille ytelsen for 5 % av kjøpesummen frem til igangsettingstillatelse er gitt. For øvrig gjelder avbestilling etter budstadoppføringlovas bestemmelser.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Adgang til utleie

Dette blir selveiende eiendommer (seksjoner) og eiendommene kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse og overtakelse er Q-2 2024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at byggestart vil kunne være avhengig av salgstidspunkt for den enkelte hytten. Den planlagte fremdriftsplanen er derfor kun et estimat. Nærmere avklaringer rundt dette før avtaleinngåelse gjøres med megler.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Dersom hyttene ferdigstilles tidligere enn antatt og boligen er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der utearealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Spesielt gjøres det oppmerksom på at illustrasjoner av eksteriør viser garasje. Ved evt. tilvalg er det carport det kan gjøres nærmere avtale om ikke garasje.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Se situasjonskart for planlagt innkjøring osv.


Endelig vedtak om oppstart og overleveringsdato av hyttene skjer etter at tiltaket er gitt tillatelse fra kommune er gitt. Kostnadsnivå og leveringssikkerhet på byggevarer kan medføre forsinkelser eller kanselering av oppstart eller endring i annonsert pris uten at dette binder Røta før bud skjema er signert Det tas også forbehold om den kritiske situasjon i Baltikum kan påvirke tiltaket og styrets beslutning om oppstart eller utsettelse. Hytten er ikke ferdig prosjektert og beskrevet, slik at det tas forbehold om at underlaget er under utvikling og dermed ikke bindende før skriftlig bud aksept er godkjent av Røta AS.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Straks etter at forbeholdene er falt bort skal selger stille garanti etter bustadoppføringslovens § 12. Entreprenøren skal i alle tilfeller stille garanti før byggearbeidet starter, selv om forbehold ikke er avklart. Dersom entreprenør ikke stiller garanti rettidig kan forbrukeren gi entreprenøren et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har entreprenøren heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med nærværende avsnitt her, har forbrukeren rett til å heve avtalen.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen.
For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.

Innbetalingen av depositumet på kr. 2.000.000,- til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12
Kjøpers delbetaling 14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen
utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over
til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger. Eventuelle endringsarbeider/tilleggsarbeider faktureres direkte fra selger til kjøper. Forfallstid skal være etter overtagelse og overskjøtning.

Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Hyttene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Provisjon (Kr.137 500)
Totalt kr. (Kr.143 480)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 10.000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse
Situasjonsplan
Tegninger
Tegninger carport (NB! Carport er tilvalg)
Kjøkkenillustrasjon
Matrikkelbrev
Reguleringsbestemmelser og kart
Tinglyst erklæring
Vedtekter for solhovda velforening (til informasjon)
Viktig informasjon - Kjøp av bolig under oppføring
Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg