SVANSTUL | Prosjektert Fjelltun hytte | 3 sov + hems | 2 bad + badstue

Beliggenhet

Vi har oppført flere hytter på Svanstul, og nå kan du sikre deg denne stilige hytta og romslig selveiertomt i dette idylliske området. Svanstulområdet ligger i naturskjønne Telemark, og er det mest brukte utfartsområdet for befolkningen i Skien og omegn. Svanstulmarka har mange kvaliteter og har for Grenlandsinnbyggerne blitt hva Nordmarka er for Oslobefolkningen.

Svanstul er et populært utfartssted for befolkningen i store deler av Telemark, Vestfold og Buskerud, hele året, sommer som vinter. Med hytte på Svanstul får du tilgang til fantastisk natur. Se selv på svanstul.no. De to høyeste fjellene i Skien kommune ligger på Svanstul.

Du kan følge Turistforeningens blåmerkede sommerstier til Nare med sine 805 m.o.h. og Ørnenuten som rager 6 meter høyere. Svanstulområdet innbyr til turopplevelser med sine skogsveier, turstier og skiløyper i og utenfor naturreservatet. De merkede stiene egner seg for både sykkel-, ski- og fotturer.  Noen av områdene er i nærmest uberørt natur med et rikt dyre- og fugleliv.

Her finner du bl.a.:

• 50 km med preparerte løyper
• 4 km lang lysløype
• Merkede sommerstier
• Fantastisk stjernehimmel grunnet lite lysforurensning
• Godt multe-/bærterreng
• Mange fine grusveier for sykkel
• Jaktterreng for småviltjakt
• Fiske

Det arrangeres populære aktiviteter året rundt for både store og små. Bl.a. det årlige Svanstulrennet i regi av Gjerpen IF, og Svanstulløpet arrangert av Svanstul Fjelløp. En annen populær familieaktivitet er det årlige arrangementet til Telemark Turistforening "første søndag i september, kom-deg-ut-dag".

Svanstulområdet regnes som meget snøsikkert.

Skien Røde Kors og Telemark Turistforening er representert i området med sine respektive hytter midt i løypenettet. Turistforeningen med Fugleleiken som ligger midt i Huldreløypa (Svanstuls populære familieløype), hvor det serveres vafler og kaffe i vintersesongen. Turistforeningen har i tillegg hyttene Sommerseter og Flekkerhytta i området. 

Se svanstul.no for ytterligere informasjon.

Generelt

For salgsprospekt og spørsmål om hytte:

Vennligst kontakt Kenneth Fredriksen (Lugn Hytter AS).

• Mob.: 907 93 002
• E-post: fredriksen@lugnhytter.no

Oppgitt pris kr. 3.445.000 inkluderer:

• Komplett nøkkelferdig (innflytningsklar) hytte
• Støpt isolert betongplate (fundament) m/ L-elementer inklusiv radonsperre og bunnledninger fra rørlegger
• Komplett fargebehandlet ut- og innvendig hytte (fabrikkbeiset/malt) i valgfrie tilgjengelige farger. Standard ubehandlet furugulv er oppgradert til hardvoksoljet natur børstet 20x142mm heltregulv furu i valgfri tilgjengelig farge
• Vinduer og ytterdører i valgfrie tilgjengelige farger
• Shingeltak (grått eller sort). Torvtak, tretak, eventuelt annet type tak kan leveres som tilvalg.

Detaljert hyttekonfigurasjon fremkommer i salgsprospekt som mailes på henvendelse. 

Følgende hytterelaterte avgifter tilkommer:

• Kr. 29.600 for avgift tillatelse til tiltak nybygg fritidsbolig (IG) fra Skien kommune*
• Kr. 13.400 i tilknytningsavgift strøm fra LEDE AS*

*Det tas forbehold om endringer i offentlige og private avgifter/gebyrer

For spørsmål om pris på tomt, VA/El & Fiber avgifter:

Vennligst kontakt Kari Mette Lørdahl (Svanstul Utvikling AS)

• Mob.: 904 77 871
• E-post: kari@l-Fossum.no

VA-, el- og fiberinfrastruktur ligger ca. 2 m fra tomtegrensa. 

For spørsmål om grunnarbeid (gjøre tomten byggeklar):

Vennligst kontakt Harald Skyer (Skyer Maskin AS)

• Mob.: 908 72 903
• E-post: harald.skyer@yahoo.no

Generelt:

• Vi utfører kostnadsfri tegnetilpasning og prosjektledelse (fra planlegging til nøkkelen i døra).
• Vi koordinerer sideentreprenører (graver, rørlegger og elektriker).
• Hytta selges og oppføres i henhold til bustadsoppføringslova, de nyeste byggeforskrifter og med 5 års garanti.
• Vi stiller entreprenør- og ansvarsforsikring fra vår samarbeidspartner IF. Hytta (og alt vårt arbeid) er fullverdiforsikret av oss frem til og med overleveringsdagen.
• Vi anmoder kommunen om ferdigattest etter ferdigstillelse (overlevering) av hytta.

Andre hyttetyper (muligheter) ses på www.lugnhytter.no

Adkomst/Tomteforhold

Adkomst til hytteområdet er enten nordfra, over Valebø/Nordagutu fra Notodden (E134). Eller sydfra, fra Skien sentrum, retning Valebø. Det er skiltet avkjøring mot Svanstul fra fv. 44, Valebøveien. Avkjøringen fra Svanstulveien inn til hyttefeltet er til venstre i det man ser lysløypa, ca. 150 meter før du kommer til parkeringen for skiområdet. Det er ca. 30 km fra Skien sentrum til hytteområdet, hvorav ca. 13 km privat bomvei. Man kan betale i bommen med kort pr. passering, eller ta kontakt på telefon 35 50 43 50 for kjøp av årskort i bommen. 

Priser pr. 01.01.2022: 

• Enkeltpassering, kr. 90,- 
• Årskort til bommen, kr. 1.800,-

Nytt kort hentes på Løvenskiold-Fossum sine kontorer. Tidligere årskort kan fornyes i bommen. Ved kjøp av nytt kort tilkommer et depositum på kr. 200,-.

Innhold

Stolt leverandør av kundetilpassede hytter siden 1978. 

Vi ser frem til å oppføre denne Fjelltun hytta for deg på Svanstul. Ønsker du noen endret? Vi tilpasser hytta etter dine ønsker og tomt (kostnadsfri tegnetilpasning). Vi kan også levere denne Fjelltun hytta med stor oppstue (52,5 m2 gulvareal). Forskjellige løsninger ses på henholdsvis lugnhytter.no/hytte/fjelltun/ og på lugnhytter.no/hytte/fjelltun-med-oppstue/

Du følger byggeprosessen steg for steg ved at vi deler prosjektbilder med deg fortløpende. Vi tar oss av alt det praktiske. Vi følger bustadoppføringslova punkt for punkt, og oppfører hytta i samsvar med de nyeste byggeforskrifter og med 5 års garanti. 

Hytta leveres nøkkelferdig (innflytningsklar) iht. vedlagte tegninger, og består av:
Inngangsparti/tram med overbygd tak, utvendig bod med støpt dekke (2,2 m2), hall med flislagt gulv med varmekabler (8,7 m2), teknisk rom med flislagt gulv (1,1 m2), innredet bad1 med flislagt gulv med varmekabler og mosaikk i dusjnisje gulv (5,5 m2), komplett innredet badstue, innredet bad2 med flislagt gulv med varmekabler og mosaikk i dusjnisje gulv (3,1 m2), sov1 (9,1 m2), sov2 (6,2 m2), sov3 (5,7 m2), spis med åpen kjøkkenløsning (20,5 m2) og stue (21,5 m2). Sambatrapp til hems som består av sov (19,5 m2) og kott (2,7 m2).

Hyttemål:

• Bebygd areal (BYA): 111,8 m2
• Bruksareal (BRA): 98,2 m2
• Bruttoareal (BTA): 104,4 m2
• Mønehøyde: 4,787 m (fra gruspute/planert terreng)
• Gesimshøyde: 2,948 m
• Støpt plate (fundament): 102,3 m2
• Takflate: 157,8 m2

Detaljert hyttekonfigurasjon fremkommer i salgsprospekt.

Standard