Innbydende og stor 2-roms andelsleilighet i sentrum | Balkong | Heis | Parkeringsplass |Oppvarming i felleskostnadene!

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt i Sarpsborg sentrum, i et boligprosjekt med 38 moderne borettslagsleiligheter.
Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter.

Rett utenfor bygget finnes en hyggelig park og i tillegg er det en stor og solrik felles takterrasse i 5. etasje.

Fra leiligheten kan du ta heisen ned og få med deg ferskt brød, rykende varm kaffe og dagens avis opp igjen.

Om du vil lage middagen hjemme har du kort vei til nærliggende dagligvarebutikker med ferske råvarer. Kanskje vil du heller ut og spise? I nærheten finner du flere gode spisesteder.

Kulturtilbudene er også mange, med kino, konserter, teater og utstillinger.
Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.

Med leilighet i St.Marie Plass Borettslag vil du ha kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. Den er Østfolds største og mest populære bypark og huser store og små arrangementer. I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer.

Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak.

Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: følg Kirkegata østover og ta til venstre inn Oscar Pedersens vei. Ta så til høyre inn på St. Marie gate og følg veien forbi parken. St. Marie Plass er så beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 568 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er så og si fullt utbygget. Det er opparbeidet asfaltert parkeringsplass mellom bygget og parken.

Byggemåte

Bærekonstruksjon i plasstøpt betong, i kombinasjon med stålsøyler og bjelker.
Yttervegger i isolert bindingsverk i tre, fasadematerialer i tre-kledning, fasadeplater og puss-system.
Trevinduer med 2-lags energiglass innad slående.
Takkonstruksjon med bæring i betong som er isolert og tekket.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:

Gang, mellomgang, stue/kjøkken med utgang til balkong, soverom, bad og bod.

Det tilkommer sportsbod i kjeller.

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er lys og delikat med god standard. Boligblokken stod ferdig i 2018 og leiligheten er ikke bebodd.

Kjøkken har godt med skapplass og har åpen løsning mot stuen. Det er integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp.
Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger også. Kjøkkeninnredning har hvite slette fronter.

Stuen er lys og trivelig med god plass til både sofa og spiseplass. Med store vinduer er det godt med lysinnslipp, som gir et naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong.

Pent flislagt bad som innehar servant, vegghengt toalett og dusj mot gulv med dusjvegger i glass.
Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Ett romslig soverom.

På veggene er det malt og fliser. Gulvene har fliser og parkett.
Himling har malte flater.

Porttelefon ved hovedinngang med svarapparat i leiligheten.

Det er heis i bygget.

Oppvarming

Oppvarming fra fjernvarmeanlegg, som vannbårent anlegg med radiatorer.
Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Elektriske varmekabler på bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg.
I tillegg er det noen gjesteplasser utenfor bygget, ellers gjelder parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

Solibo AS

Borettslaget

Borettslag: St marie plass borettslag, Orgnr.: 919591803
Andelsnr.: 29
Andel fellesgjeld: 1037136

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har en avtale med IF Skadeforsikring om garantert betaling av felleskostnader.

Borettslaget har IN-ordning og andelseiere kan derfor om ønskelig betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld.
Ta kontakt med megler for vilkår og mer informasjon om IN-ordningen.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forsikring

IF Skadeforsikring med polisenr. SP1331832.

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 885,-
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter, revisjon, forretningsførsel, bygningsforsikring, tv/data, vaktmester, vedlikeholdt, felles strøm, fjernvarme, parkering med mer.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr kr 1 037 136,-

Lånevilkår

Lånene er fordelt som følger:
Annuitetslån med nedbetaling over 30 år.
Lånets 5 første år er avdragsfrie, lånets totale løpetid er således 5 år med avdragsfrihet + 30 år med nedbetaling, totalt 35 år.
Långiver er OBOS Bank og er totalt kr. 40.157.143,- pr 30.12.2020.
Første avdrag forfaller til betaling 30.09.2023.
Borettslaget har tatt høyde for 2,15% rente i 2022.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende plangrunnlag er Ingeniør Løvstads plan vedtatt 29.05.2014.
Planen har ingen bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 29 Orgnr. 919591803 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.