Flott tomt i høyfjellseldorado rundt Hallingskarvet - Ski in/​out til både alpin og langrenn

Oppdragsnummer

315-21-0222

Eier

Procorp Holding II AS v. Thomas Christensen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 519 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1071 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sudndalen omkranset av vakre omgivelser med milevis av merkede turløyper, sommer som vinter. Her kan du vandre til fots eller ta turen med sykkel og hest - eller kanskje med kano? Etter å ha vært ute i den friske luften er det godt å komme hjem til den høyt plasserte hytten, med utsikt mot vidda og nedover mot Sudndalsfjorden. I peisen brenner det fjellbjørk og kanskje litt brisk for stemningens skyld.

Løypekart: http://skisporet.no/buskerud/sudndalen
Her får du oversikt over 100km med preparerte langrennsløyper i området.
Ski in- Ski out til Hallingskarvet skisenteret som har et kjempeflott bakkenett, med muligheter for liten og stor, nybegynner som ekspert. Kjent for å være snøsikkert og med gode offpist muligheter.

Lukten fra deilig gourmetlam fra Hallingskarvet sprer seg ut i hytta. Kjenn smaken av høyfjell, de friskeste urter, gress og lyng. i nærheten finnes det eksklusivt vilt som rype, elg, hare, hjort og reinsdyr. For ikke å snakke om alle mulighetene med selvplukkede bær og sopp. Alt sammen rundt hytten din ved foten av Hallingskarvet nasjonalpark.


Med disse enorme naturressursene så lett tilgjengelig er det ikke
rart at hundrevis av folk , for over 800 år siden, tok veien hit for å drive fangst og utvinning av jern rundt de mineralrike myrene i lia. Selv Fritjof Nansen overnattet på gården Gudbrandsgård da han foretok sine berømte turer på ski mellom øst og vest.

Myrland turist- og servicesenter ligger sentralt ved riksveien på Myrland, få kilometer unna. Her er det selskapslokaler og kafeteria. Blant annet kåret til landets beste veikro. Absolutt verdt et besøk. Som nabo finner man Hallingskarvet fjellbad der det er svømmebasseng, utebasseng, svømmekanaler, barnebasseng, motstrøm, klatrevegg, vannrutsjebaner, boblebad, dampbadstue og kafe.

I dette ville naturlandskapet midt mellom Oslo og Bergen er du langt vekke fra den urbane sivilisasjonen. Dette er plassen for kjærlighet og hvor familier igjen kan være familier. Ja her kan du finne deg selv og roen i sjel og sinn.

Velkommen til Nonsstøllie - et eldorado for naturglade familier.




Kjører man 35 minutter, kommer man til skieldorado Geilo, med mange muligheter for shopping og restaurantbesøk, samt Spa og bowling.


Mulighetene er mange

Parkering / Garasje

For enkelthytter som løser parkeringen på egen tomt regnes biloppstillingsplassene til 36 m2 og medregnes i BRA for tomten dersom ikke tilsvarende parkering er løst i garasje eller annet bygg som medregnes i BRA. Iht reguleringsplan.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt/hage

Skrånet naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

HEFTELSER:
2010/373831-3/200 Rettighet
26.05.2010 Rettighetshaver:HALLINGSKARVET FJELLGREND AS
Org.nr: 991223568
Utbyggingsavtale
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rettet iht tinglysingsl. § 18 ved at utbyggingsavtalen rubriseres som rettighet. 10.11.2014 CW.
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/289065-1/200 Jordskifte
08.04.2014 Jordskiftesak 0630-2012-0016 Veg i Sudndalslia
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3199658-2/200 Erklæring/avtale
20.10.2020 21:00 Hjemmelshaver må knytte seg til vann og avløp i hytteområdet
Bestemmelse om årlig avgift til Hol kommune og Hallingskarvet Fjellgrend org.nr. 991223568

2020/3199658-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
20.10.2020 21:00 Rettighetshaver:HALLINGSKARVET FJELLGREND AS
Org.nr: 991223568
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om stikkledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/3199658-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
20.10.2020 21:00 Rettighetshaver:HALLINGSKARVET FJELLGREND AS
Org.nr: 991223568
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GRUNNDATA:
2012/431204-1/200 Registrering av grunn
04.06.2012 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3044 Gnr:42 Bnr:3

2020/1349352-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Ikke tilknyttet offentlig eller privat nett på vann og avløp. Vann og avløp skal ligge i nærhet til tomtegrense. Det er private vannallegg for området, mens avløp er offentlig. Påkoblingskostnader kommer utenom.
Eiendommen ligger i rensedistrikt så krav om tilkobling til offentlig avløp vi komme. Kostanden for påkobling er i følge Hol kommune 21.875,- inkl mva.
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det kan her komme etableringsavgift for vei.
Påkobling strøm kommer utenom.

Det er plikt for hjemmelshaver av eiendommen å betale årlig avgift for drift og vedlikehold av adkomstvegen og til drift og vedlikehold av sti- og løyper i utmark med mer.
Fordelingsnøkkel for utgifter til sommer og vinterdrift av adkomstvegen, som går fra fylkesvegen er fastsatt av jordskifteretten

Fra tinglyst grunnbok:
1. Det er plikt for hjemmelshaver av eiendommen å knytte seg til og være tilknyttet anlegg for vann og avløp i hytteområdet samt å dekke tilknytningsavgifter til dette, herunder årlige avgifter.
2. Hallingskarvet Fjellgrend AS, org.nr. 991 223 568, har rett til, uten å betale vederlag for tilkomst og bruk av grunnen, å anlegge og vedlikeholde hoved-, side- og stikkledninger for vann, kloakk, overvann, kabler for strøm, telefoni, bredbånd og annet IKT-anlegg, kummer, kabelskap og fordeler skap med mer, i tomtegrensene og i enkelte tilfeller over og inne på eiendommen. Trafo/pumpestasjoner kan bli montert utenfor tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Verdien ved skattefastsetting ca. 30% av ferdigstilt hytte.

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplan for GNR 42 bnr 1,2,3 mf. Sudndalen
Reguleringsformål: Fritidsbolig

Utdrag fra reguleringsplan:
4.1 Plankrav
Alle felt avsatt til formål for fritidsbebyggelse med unntak av F2, F3, F4, F5, F6, F7 og F8, samt
F12, F13 og F14, har krav til godkjent detaljregulering før tomter kan skilles ut eller nybygg godkjennes. Det kan vedtas detaljregulering for del av F/H/Forretning 1.

6.1.2 Terrengtilpassning
Ny bebyggelse, veier og parkeringsarealer skal tilpasses eksisterende terreng. Maksimalt tillatt fylling for hyttetomter i skrått terreng er 1,5 meter. Graden av skjæring i bakkant av bebyggelse skal være større enn graden av fylling i forkant. For leilighetsbygg og næringsområdene ved sportsanlegget, samt tun kan det gjennom detaljregulering settes andre bestemmelser for å sikre opparbeidede fellesområder.

6.1.3 Krav til utvendige materialer
Bygninger skal være kledd med materialer med god kvalitet og fremstå med avdempete farger mot jord, skog og fjell. Som en del av en helhetlig plan kan deler av sentrumsområdet ha fargevalg eller arkitektur som skiller seg tydelig ut og som avviker noe fra noe fra kravet til avdemping. Takflater skal være tekt med kvalitetsmateriale som demper fjernvirkningen av byggene. Materialet skal være naturmateriale og det er i utgangspunktet tillatt med skifer, torv og mørkt tre. For deler av sentrumsområdet kan det bli tillatt kvalitetstaktekke av andre materialer.

6.1.4 Bygningenes plassering
Bygg skal være plassert minimum 4 meter fra nabogrense. Unntak er eventuelle felles boder, anneks eller parkeringsbygg mellom to eller flere tomter, eller slike bygg ført opp nærmere grensen i forståelse mellom nabotomter og i henhold til felles illustrasjonsplan. Bygg skal som hovedregel følge lengderetningen i terrenget. Det skal oppnås en god harmonisering mellom nabohytter og innad i feltene. De viste bygg på tomtene i de detaljregulerte feltene er retningsgivende. Det skal tas særlig omsyn til eldre furutrær på tomtene og overgangsbjørkeskogen ved tregrensen.

6.1.5 Byggehøyder
Høyder skal for det enkelte hytte avpasses med hensyn på visuell dominans i feltet og utsikt for bakenforliggende bebyggelse.
Byggesøknad skal inneholde snitt og plassering i terreng og forholdet til eksisterende og planlagte bygg skal vises.
Maksimal tillatt mønehøyde fra gjennomsnittlig planert terreng:
Frittliggende fritidsboliger: Mønehøyde 6 meter
Garasje/uthus/anneks: Mønehøyde 4 meter

6.1.5 Form og arkitektur
Formmessig åpnes det for varierte uttrykk, men med muligheter for bestemmelser for det enkelte felt. Det skal tilstrebes harmoni og sammenheng innenfor de enkelte delfelt og mellom tilgrensende delfelt. Hytter skal ikke stå på åpne pilarer, det skal være forblending av 4 grunnpilarer. Høye eller på annet vis dominerende grunnmurer skal forblendes eller utføres med bruk av naturstein.

6.1.6 Parkering (Fpp 1-1- Fpp5-2)
Områdene Fpp1-1 til Fpp5-2 er avsatt til parkering
For enkelthytter og enkeltenheter i kjedete hytter skal det beregnes to biloppstillingsplasser pr. enhet løst på egen tomt eller vist i detaljregulering som felles parkering. For enkelthytter som løser parkeringen på egen tomt regnes biloppstillingsplassene til 36 m2 og medregnes i BRA for tomten dersom ikke tilsvarende parkering er løst i garasje eller annet bygg som medregnes i BRA.

6.5 Felt F4
Felt 4 er underinndelt i delfelt F4-1 - F4-9 og er regulert til byggeområde for fritidsboliger. I tilknytning til hver boenhet kan det oppføres anneks/uthus/skibod. Det kan bare oppføres en boenhet pr. tomt. Antall tomter og tillatt maksimal BRA inklusiv eventuell utvendig parkering pr tomt på delfelt: F4-4 - BRA 235 kvm.

9.2 Privat vei
Privat veg inn i området. Vegen betjener hyttene og bedriftene i området. Vedlikehold av vegen skal sikres gjennom etablering av veglag/hytteierlag eller lignende, eller som et samarbeid av flere slike.

Reguleringsbestemmelser og kart er vedlegg til denne salgsoppgave og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter fastsettes endelig etter at tomten er bebygget.

Det vil komme kostnader til bl.a vei, brøyting, løypebidrag m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og vedlegg til denne. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Provisjon(Kr. 50 000,-)
Totalt(83 680,-)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Info fra Hol kommune
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger