Delikat 2-roms leilighet i 2. etg - Totaloppusset i 2017 - Vestvendt balkong med glimrende solforhold - Parkeringsplass

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en særdeles gjennomført 2-roms leilighet beliggende på populære Charlottenlund!

Leiligheten ligger fint til med god avstand til omkringliggende bebyggelse. På den vestvendte balkongen nyter man glimrende solforhold fra ca. kl. 13:00 til 22.30 på sommerstid, og man sitter usjenert til med god plass for utemøblement. Store vindusflater gir et godt lysinnslipp, og kombinert med lyse flater bidrar dette til en lett og luftig atmosfære.

Leiligheten har en gjennomgående moderne standard, og her kan man flytte rett inn uten å tenke på oppussing på lang tid. Leiligheten har en praktisk planløsning som består av soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, entré og bad. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder i kjeller. Alle leiligheter som har behov har rett på fast parkeringsplass, og om man har EL-bil sørger borettslaget for at man får plass med lademulighet.

Leiligheten ble totaloppusset i 2017, hvor bl.a følgende ble utført (dokumentasjon foreligger):
- Helt nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten
- Gjennomgående 1-stavs gulv
- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy
- Delikat bad med flislagte flater og varmekabler i gulv. Badet er utvidet mot kjøkken slik at man nå har et langt større bad enn originalt
- Rikelig med LED-downlights i himling
- Hele leiligheten er malt i tidsriktige fargetoner
- Nye innerdører, samt nytt listverk rundt dører og vinduer
- Plisségardiner kjøpt på mål og montert i 2020

Borettslaget bærer preg av å være godt vedlikeholdt og har i nyere tid gjennomført flere oppgraderinger, som eksempelvis nye vinduer, ny balkong m/balkongdør og fasaderehabilitering på vestveggen i 2007. Østveggen ble rehabilitert med bl.a etterisolering og nye vinduer i 2016, og balkongene er nye fra 2010.

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve:
- Arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje
- Solrik balkong
- Kabel-TV, internett, vask av fellesarealer og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
- Sikringsskapet med automatsikringer
- Tre boder i kjeller med mye lagringsplass
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond
- Flere dagligvarebutikker og busstopp i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser til studieinstitusjoner, Solsiden og Midtbyen

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Standard

Entré:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.

Bad:
Flis på gulv, flis og baderomsplater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Dusjplass med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Varmtvannsbereder. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue/kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Oppvarming

Elektrisk

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Området består i dag i all hovedsak av tett trehusbebyggelse, hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse. Fra tidlig 1960-tallet og frem til midten av 1970-tallet ble området ytterligere fortettet med blokkbebyggelse.

Det er et godt servicetilbud i området, med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix og Bunnpris, samt frisørsalonger og treningssenter. Jakobsli er svært barnevennlig og det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole. Videre er det et rikt idrettsmiljø gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter, noe som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper.

Fra Jakobsli er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering for søndagsturen. Foruten dette er det flere populære utfartsområder i området, som f.eks. Chamonix mellom Presthus og Nedre del av Jakobsli, St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund og Rotvollfjæra som er et yndet rekreasjonsområde på sommerstid hvor også Ladestien går.

Adkomst

Følg Jakobslivegen opp fra Skovgårdkrysset, ta av tredje vei til høyre som er Hørløcks veg. Følg veien, så ligger nr 4C på venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser.
Alle leiligheter som har behov har rett på én fast parkeringsplass. Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB.

Lading av El-bil/Hybrid:
Det er etablert infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall plasser, og ved behov vil dette tilbudet utvides. Kontakt styret for å søke/få tildelt plass.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel.

Det foreligger gjeldende reguleringer for området med planid: r0235b og r0188a som bl.a omhandler bolig.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 04.05. 1961
Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. Det foreligger melding om at byggested hørløcks veg 2 er i orden godkjent av Strinda helseråd.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Det foreligger også en ferdigattest for utskifting av balkonger.

Beskrivelse (type bolig)

Borettslag leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er et boligblokk oppført i 1962, er på 3 etasjer + kjelleretasje.
Hovedkonstruksjonen er oppført i betong.
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.
Flat takkonstruksjon tekket med takmembran.
Vinduer med 2-lags isolerglass.

Hvitevarer / tilbehør

Alle integrerte hvitevarer følger med.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 36 093 931,- pr. 21.04.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 238 534,- pr. 21.04.22

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 607 712,-
Sekundær formuesverdi kr 2 187 763,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Arbeid på bad/våtrom ble utført av:
Vintervoll - utførte det elektiske.
Rønning Rørservice AS - Rør, vann, fordelerskap, avløp, sluk, toalett, opplegg til vaskemaskin, armatur/blandebatteri til vask og dusj.
Flisservice - Membran, flis og fug.
alt utført i 2017, foruten sluk, det ble utført i 2016.

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- El anlegget ble oppgradert i 2017 utført av Vintervoll.
Nye ledninger trekt og kurser til alt av hvitevarer i kjøkken og til veggstikk forøvrig i leiligheten. Lys, stikk, varmtvannsbereder, vaskemaskin og varmekabler på bad. Downlights i tak på stue/kjøkken og Soverom.

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Jobb utført av Rønning Rørservice i 2016/2017:
Sluk(2016). Satt inn fordelerskap m/rør i rør. vann og avløp til toalett og vask på bad. Samt vann til dusj og varmtvannsbereder.
Vann og avløp til vask og armatur kjøkken, samt oppvaskmaskin.

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Hvis jeg husker riktig var det kontroll av det el-anlegget i regi av borettslaget i 2015, før jeg kjøpte i 2016.

21. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret
som følger med eiendommen?
- Trafo til LED lys list over kjøkkenbenk, defekt. Garantisak, Vintervoll utbedret dette i 2020.
Oppvaskmaskin til reparasjon nå, dette også en garantisak, forventet ferdig reparert om noen dager (2022)

36. Bruk boksen under hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om.
Du kan også bruke boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.
- Tak og vegger i stue lektet ut, lagt gips,sparklet og malt. Walls2paint plater på soverom.
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.