Prosjektert hytte beliggende i naturskjønne omgivelser på Lenningen. Pris er inkl. tomt, graving og betong!

Kort om eiendommen

Velkommen til Ølsjølitoppen - en ny perle i Valdres!

Tomtene ligger i naturskjønne omgivelser på over 1000 meter og byr på flotte opplevelser året rundt. Her har du snøgaranti gjennom hele vinteren, og vernet natur som sikrer at du alltid vil beholde den flotte utsikten og de naturlige omgivelsene.

Gjennom selskapene Familiehytta, Nordlyshytter, Telemarkhytter, Leve Hytter, Leve Leiligheter og Øverbygg, har Faun-gruppen en attraktiv portefølje av skreddersydde fritidsboligkonsepter med formål å gjøre drømmen om fritidsbolig oppnåelig for folk flest. Vårt brede utvalg av hyttemodeller er perfekt for norske forhold, krav og ønsker - og i respektfull sameksistens med omgivelser og miljø. Vi ønsker å gjøre det mulig for alle å få sitt eget fristed.

Beskrivelse

Sammen med arkitektfirmaet Einar Jarmund Co har Leve Hytter utviklet hytteserien Vy, som kjennetegnes av stilig arkitektur og praktiske planløsninger. Hytteserien tar utgangspunkt i Gudbrandsdalens byggeskikk. Vy har enkle volumer med saltak, store takutstikk med lav gesims og en karakteristisk kledning, som gir tilknytning til tradisjonell stavkonstruksjon. Vinduene er trukket inn i veggen, for å få maksimal skyggevirkning. Store vindusflater gir mye lys og utsikt, og hjørnevinduene gir en helt unik utsikt og kontakt med naturen.

Innhold

Prisen i annonsen tar utgangspunkt i hyttemodell Vy 19AH oppført på tomt B66 på Ølsjølitoppen. Se bilder for planløsninger og vedlagt tomtekart. Tomt, grav og betong er inkl.i pris.

Andre kostnader (kommer i tillegg / 2024 tall):
Byggestrøm og renovasjon i byggeperioden: ca kr 40 000
Byggesaksbehandling: kr. 13 300,-
Tilknytningsavgift strøm: kr. 10.000,-
Engangsavgift Lenningen Løypelag: kr. 5.000,-
Andre årlige faste kostnader:
Brøyteavgift: kr. 4.130,-
Avgift Lenningen Løypelag: kr. 1.200,-
Årlig kostnad vann og avløp: kr 7 500

Ikke inkludert i leveransen:
Hvitevarer, garderobeskap og utvendig beising. Kostnader til dette er avhengig av valgt standard og andel egeninnsats.

Vi gjør oppmerksom på at økning i gebyrer og uforutsette kostnader kan tilkomme.
Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Grunn- og betong:
Opparbeidet tomt, isolert grunnmur, strøm, vann og avløp. Utomhus ferdigstilles med tilbakefylling mot hytte, samt oppfylling og arrondering av utearealer med stedlige masser, med pussing av overflater. Veier leveres med hytteveistandard, og gårdsplasser og gangveier med grus. Utomhus tilpasses iht området slik det blir etter utbyggingen. Tegningene er ikke nøyaktig målsatt mht utomhus, og det tas forbehold om justering av arrondering utomhus, herunder innkjøringer, biloppstillingsplasser, gangveier og nøyaktig plassering av bebyggelse.

Tømrer og snekkerarbeider:
Utvendige overflater
Utvendig kledning er grov, stående panel. Naturtorv på tak. 3 lags energivinduer. Vinduer, ytterdører og innerdører er malt. Terrasse har 28 mm impregnert spaltegulv.

Innvendige overflater:
Alle rom har bred beiset furu limtrepanel på vegger og i himling. Bad/toalett har fliser på vegger i dusjnisje. Bad/toalett, gang og bod har fliser på gulv. Kjøkken/spisestue/stue og soverom har 25 mm hardvoksbehandlet pigmentert furugulv.

Elektro:
Varmekabler på bad/toalett, gang og bod. Faste lamper (ute og inne), stikkontakter, panelovner.

Rørlegger:
Alt inntegnet sanitærutstyr.

Kjøkken og bad:
Kjøkken- og baderomsinnredning er inkludert.

Pipe og ovn:
Stålpipe og peisovn er inkludert

Utvendige overflater
Utvendig kledning er grov,stående panel. Naturtorv på tak. 3 lags energivinduer. Vinduer, ytterdører og innerdører er malt. Terrasse har 28 mm impregnert spaltegulv.

Beskaffenhet

Tomtepris inkluderer strøm, vei, vann og avløp til tomtegrensen, tilknytningsavgift for midlertidig og senere kommunalt vann og avløp samt fradelingskostnader og oppgjørskostnader til megler eller advokat. I tillegg til tomteprisen kommer arbeider på tomter, dokumentavgift til staten, tinglysningskostnader, tilknytningsavgift for strøm og avgifter for byggetillatelse.

Beliggenhet

På Ølsjølitoppen er du omkranset av vakker natur i et variert høyfjellsterreng. Området er snørikt og byr på flott skiføre gjennom hele vinteren.

Nærmeste nabo er Langsua Nasjonalpark med skog, fjelltopper på opp til 1600 meter, vann og vassdrag og støler. I Langsua er det også et aktivt dyreliv med tamrein, kongeørn og fjellørret i alle vann og elver. Når tamreinen flyttes for beite krysser de Ølsjølitoppen. Hytteeiere i området kan se reinsdyrene krysse det snøkledde fjellandskapet rett utenfor hyttedøra. Området er også kjent for hesteslipp på sommeren.

Med frodige daler, høye topper og masse kultur er det få steder i Norge som byr på så mange muligheter til alle årstider. Her er det noe for alle i umiddelbar nærhet, og kort vei til kjente severdigheter og turer i Valdres.

Langrenn og alpint:
Valdres er kjent for sine flotte skiløyper og Ølsjølitoppen er et prakteksempel på dette. Lenningen løypelag preparer milevis med skiløyper gjennom fjellterrenget rundt Lenningen og Ølsjølitoppen. Her er det ski-in, ski-out som gjelder. Ølsjølitoppen er et snørikt område, så skisesongen starter tidlig og varer langt utover våren.
Skiløypene kobler seg på større løypenett som åpner for å legge ut på lange turer for de som måtte ønske det. Du har også mulighet til å benytte deg av Spåtind Skisenter eller Valdres Alpinsenter om det skulle friste med en tur i bakken. Fjelltoppene egner seg også for toppturer for de som liker å nå toppen uten skiheis.

Turmuligheter:
Øst for Ølsjølitoppen finner du Spåtind, den høyeste toppen i Etnedal på 1414 moh. Denne toppen kan du bestige med hytta som utgangspunkt. Det finnes mange fine turmuligheter i det lettkuperte fjellterrenget rundt Ølsjølitoppen som passer for store og små. Langsua Nasjonalpark er et fint sted for turer i vernet natur med mye dyre- og fugleliv. Skulle du ønske å legge ut på lengre turer er det en kort kjøretur til topper som Mugnetind, Besseggen og Bitihorn.

Sykling:
Ølsjølitoppen og Lenningen har stiene og omgivelsene du trenger for en variert og minnerik sykkeltur. Du har mulighet til å kombinere sykkelturen med en topptur, eller besøke Lenningen fjellstue for en servering av kaffe og vafler før turen går videre. I likhet med skisporene er det tilrettelagt for korte eller lange turer som kan passe for alle. Prøv f.eks Nord-Etnedal rundt, eller den kjente Mjølkevegen som er populære sykkelruter.

Fiske:
Med dype innsjøer, rolige fjellvann og rennende bekker er mulighetene mange. Det settes ut fisk i blant annet Ølsjølifjorden, Rotvollfjorden og Nordre Svarttjern. Sebu-Røssjøen er også kjent for å være et godt fiskevann både sommer og vinter med gapahuk og bålplass på østsiden av vannet. Langsua Nasjonalpark og Røssjøen naturreservat har mange mil med elver, vassdrag og vann med naturlig fiskebestand kombinert med fisk som settes ut.

For mer informasjon se: https://olsjolitoppen.no/

Adkomst

Ølsjølitoppen ligger på Lenningen, i Etnedal kommune i Valdres. Det er i underkant av 200 km fra Oslo. Kort vei til butikker og servicetilbud i f.eks Bruflat, Bagn og Fagernes.

Beskrivelse (type bolig)

Vy med hems gir den ekstra fleksibiliteten, som kan bety så mye på hytta. Hyttemodell Vy 19AH inneholder romslig stue/kjøkkenløsning på hele 37,7 m2, 2 soverom, 1 bad, 1 toalett og bod. I tillegg kommer den romslige hemsløsningen på 36m2, som fint kan romme 3-4 sengeplasser og en TV-stue om du ønsker det.

Planløsning kan justeres innenfor arkitektens retningslinjer for Vy. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger og at byggesøknad godkjennes.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, graving og støpt plate i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Leve Hytter as står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Leve Hytter as oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Leve Hytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra sept. 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Leve Hytter påbegynner selve oppføringen av hytta.

Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Hyttens plassering kan være som illustrert på situasjonsplanen.
Plassering avgjøres i samråd med kunde, høyde avgjøres av kommunen. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med grunneier vedrørende tomt, med grunn- og betongentreprenør vedrørende grunn- og betongarbeider og Leve Hytter AS (evt. annet selskap i Faun-gruppen) vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, grunn- og betongentreprenør og Leve Hytter AS.