Hytte med fantastisk beliggenhet i hjertet av Jotunheimen. Store, solrike tomter med kort vei til naturopplevelsene!

Kort om eiendommen

I Sjodalen får du en unik nærhet til naturopplevelser på sitt beste! Her kan du nyte Jotunheimen året rundt, med turer på ski eller beina på Norges høyeste tinder. Du kan fiske fjellørret i de nærliggende fjellvannene. Jakte fugl i fjellet. Eller bare nyte fjellet og stillheten.

Tomtene i Sjodalen Fjellgrend ligger flott til i hjertet av Jotunheimen, ved inngangen til nasjonalparken. Området er et ypperlig utgangspunkt for dagsturer til Besseggen, Glittertind, Nautgardstind, Rasletind eller mange andre flotte fjell- og turområder i nærheten. Dette er noe av det flotteste fjell Norge kan tilby, både sommer som vinter.

Sjodalen Fjellgrend ligger under to timer fra Lillehammer, og under tre timer fra Gjøvik og Hamar. Kjører du fra Oslo tar det under fire timer om vinteren, mens om sommeren kan du spare tid ved å kjøre over de flotte Valdresflya. Fra Ålesund, Molde og Ørsta er reisetiden ca. tre og en halv time.

Beskrivelse

Sammen med arkitektfirmaet Einar Jarmund & Co har Leve Hytter utviklet hytteserien Vy, som kjennetegnes av stilig arkitektur og praktiske planløsninger. Hytteserien tar utgangspunkt i Gudbrandsdalens byggeskikk. Vy har enkle volumer med saltak, store takutstikk med lav gesims og en karakteristisk kledning, som gir tilknytning til tradisjonell stavkonstruksjon. Vinduene er trukket inn i veggen, for å få maksimal skyggevirkning. Store vindusflater gir mye lys og utsikt, og hjørnevinduene gir en helt unik utsikt og kontakt med naturen.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hytte Vy19AH inkl. tomt , graving og grunnmur.
Utarbeidelse av situasjonsplan og underlag til byggesøknad er inkl. i pris.

Det tilkommer følgende kostnader:
Avfallskostnad og byggestrøm i byggetiden, ca kr 40 000
Byggesaksbehandling kommune: kr 28 000,-
Tilknytningsavgifter (vann, kloakk og strøm) ca. kr 30.000,-
Tilknytningsavgift Elvia Energi: kr 10.000,-
Årlig festeavgift til Statskog: Kr 10.500,-

Overnevnte priser er fra 2024.
Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

I prisen inngår ikke:
Hvitevarer, garderobeskap, utvendig beising, Kostnader til dette er avhengig av valgt standard og andel egeninnsats, anslås til å koste mellom 80 000 og 180 000 kr.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Grunn- og betong:
Opparbeidet tomt, isolert grunnmur, strøm, vann og avløp. Utomhus ferdigstilles med tilbakefylling mot hytte, samt oppfylling og arrondering av utearealer med stedlige masser, med pussing av overflater. Veier leveres med hytteveistandard, og gårdsplasser og gangveier med grus. Utomhus tilpasses iht området slik det blir etter utbyggingen. Tegningene er ikke nøyaktig målsatt mht utomhus, og det tas forbehold om justering av arrondering utomhus, herunder innkjøringer, biloppstillingsplasser, gangveier og nøyaktig plassering av bebyggelse.

Tømrer og snekkerarbeider:
Utvendige overflater:
Utvendig kledning er grov, stående panel. Naturtorv på tak. 3 lags energivinduer herdet. Vinduer, ytterdører og innerdører er malt. Terrasse har 28 mm impregnert spaltegulv.

Innvendige overflater:
Alle rom har bred beiset furu limtrepanel på vegger og i himling. Bad/toalett har fliser på vegger i dusjnisje. Bad/toalett, gang og bod har fliser på gulv. Kjøkken/spisestue/stue og soverom har 25 mm hardvoksbehandlet pigmentert furugulv.

Elektro:
Varmekabler på bad/toalett, gang og bod. Faste lamper (ute og inne), stikkontakter, panelovner.

Rørlegger:
Alt inntegnet sanitærutstyr.

Kjøkken og bad:
Kjøkken- og baderomsinnredning er inkludert.

Pipe og ovn:
Stålpipe og peisovn er inkludert

Beskaffenhet

Det er helårsvei til området. Tomtene leveres med full infrastruktur, som innebærer vei, vann/avløp og strøm.

Tomtene er festetomter med Statskog som bortfester. Statskog er en av Norges største bortfestere og har over 11.000 tomtefester. Dette er en pålitelig og forutsigbar grunneier som bruker deler av festeavgiften på de lokale fjellstyrene for utvikling og forvaltning av de lokale fjellområdene.

Gravearbeidene på tomteområdet må utføres i perioden fra 1.mai til 1.november.

Adkomst

Ta av E6 på Sjoa i Gudbrandsdalen og kjør mot Randsverk. Når du kommer opp til Randsverk tar du til venstre mot Valdres. Etter ca 20 minutter vil du få Sjodalen Fjellgrend på venstre hånd.

Beskrivelse (type bolig)

Romslig hytte med plass til mange venner!
Vy med hems gir den ekstra fleksibiliteten, som kan bety så mye på hytta. Hyttemodell Vy 19AH inneholder romslig stue/kjøkkenløsning på hele 37 m2, 2 soverom, 1 bad, ekstra WC og bod. I tillegg kommer den romslige hemsløsningen på 36m2, som fint kan romme 3-4 sengeplasser og en TV-stue om du ønsker det. Se vedlagte plantegninger for hytta for mer detaljer.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Leve Hytter as står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Leve Hytter as oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger. Tomten i annonsen heftes med dette av byggeklausul med Leve Hytter AS.

Transport av festekontrakt med andel infrastruktur og tilretteleggelse m/tillegg gjøres med Sjodalen Fjellgrend AS. Kjøpesum betales ved tinglysning av transport av andel av festekontrakten for tomten. Kontrakt og oppgjør for tomta ivaretas av megler/advokat.

5 % av kontraktsbeløp for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Leve Hytter AS. Resterende betales iht. fremdrift og Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra sept. 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Leve Hytter påbegynner selve oppføringen av hytta.

Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunn-mur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med Sjodalen Fjellgrend AS vedrørende tomt, med Skogen entreprenør AS vedrørende grunn/betongarbeider og Leve Hytter AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut nødvendige opplysninger i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget i Sjodalen Fjellgrend AS, Skogen Entreprenør AS og Leve Hytter AS.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget.