Særdeles flott 3-roms endeleilighet i 1. etg - Totaloppusset i 2019 - Vestvendt balkong m/​glimrende solforhold - P-plass

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en særdeles gjennomført 3-roms endeleilighet beliggende på populære Charlottenlund!

Leiligheten ligger fint til med god avstand til omkringliggende bebyggelse. Leiligheten har i tillegg den ettertraktede endebeliggenheten som gjør at man får to ekstra vinduer på endeveggen, og sammen med øvrige store vindusflater bidrar dette til en lett atmosfære og et herlig gjennomlys. På den vestvendte balkongen nyter man glimrende solforhold fra ca. kl. 13:00 til 22.00 på sommerstid, og herfra er det også praktisk nedgang til plen - perfekt for deg som har barn eller dyr.

Leiligheten har en gjennomgående moderne standard, og her kan man flytte rett inn uten å tenke på oppussing på lang tid. Leiligheten har en praktisk planløsning som består av to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, entré og bad. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder i kjeller. Alle leiligheter som har behov har rett på fast parkeringsplass, og om man har EL-bil sørger borettslaget for at man får plass med lademulighet.

Leiligheten ble totaloppusset i 2019, hvor bl.a følgende ble utført (dokumentasjon foreligger):
- Helt nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten
- Gjennomgående 1-stavs parkettgulv
- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy
- Delikat bad med flislagte flater og varmekabler i gulv. Badet er sammenslått med tidligere toalettrom slik at man nå har et langt større bad enn originalt
- Det er varme i gulv på stue, kjøkken, bad og i gang
- Rikelig med LED-downlights i himling
- Alt av vegger og tak er sparklet og malt i tidsriktige fargetoner
- Flere nye innerdører, samt nytt listverk rundt dører og vinduer
- Nytt røropplegg i hele leiligheten, og ny varmtvannsbereder på 200 liter er flyttet ned i kjellerbod for plassbesparelse

Også borettslaget bærer preg av å være godt vedlikeholdt og har i nyere tid gjennomført flere oppgraderinger, som eksempelvis nye vinduer, ny balkong m/balkongdør og fasaderehabilitering på vestveggen i 2007 (med unntak av soveromsvindu). Østveggen ble rehabilitert med bl.a etterisolering og nye vinduer i 2016, og balkongene er nye fra 2010.

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve:
- Totaloppusset 3-roms endeleilighet hvor takstmannen har gitt tilstandsgrad 0/1 (TG0/1) på de aller fleste punkter i sin rapport
- Fiber-TV, internett, vask av fellesarealer og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
- Sikringsskap med automatsikringer
- Pipeløp på stue med mulighet for å sette inn vedovn
- Tre boder i kjeller med mye lagringsplass
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond
- Flere dagligvarebutikker og busstopp i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser til studieinstitusjoner, Solsiden og Midtbyen

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

1. etasje.
Primærrom: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller.

Standard

Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjnisje med glassvegg og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Området består i dag i all hovedsak av tett trehusbebyggelse, hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse. Fra tidlig 1960-tallet og frem til midten av 1970-tallet ble området ytterligere fortettet med blokkbebyggelse.

Det er et godt servicetilbud i området, med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix og Bunnpris, samt frisørsalonger og treningssenter. Jakobsli er svært barnevennlig og det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole. Videre er det et rikt idrettsmiljø gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter, noe som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper.

Fra Jakobsli er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering for søndagsturen. Foruten dette er det flere populære utfartsområder i området, som f.eks. Chamonix mellom Presthus og Nedre del av Jakobsli, St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund og Rotvollfjæra som er et yndet rekreasjonsområde på sommerstid hvor også Ladestien går.

Adkomst

Følg Jakobslivegen opp fra Skovgårdkrysset, ta av tredje vei til høyre som er Hørløcks veg. Følg veien, så ligger nr 4A på venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser.
Alle leiligheter som har behov har rett på én fast parkeringsplass. Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB.

Lading av El-bil/Hybrid:
Det er etablert infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall plasser, og ved behov vil dette tilbudet utvides. Kontakt styret for å søke/få tildelt plass.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel.

Det foreligger gjeldende reguleringer for området med planid: r0235b og r0188a som bl.a omhandler bolig.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse fra 14.02.63.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1962, er på 3 etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.
Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Utdrag fra Skovgård Søndre Borettslags resultatregnskap 2020:
- Driftsinntekter utgjorde i 2021 kr 6.768.412,-
- Driftskostnader utgjorde i samme periode kr - 4.791.415,-
- Driftsresultatet endte på kr 1.976.997,-
- Årsresultatet endte på kr 1.450.318,-

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 36 093 931,- pr. 13.05.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 313 354,- pr. 13.05.22

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 814 353,-
Sekundær formuesverdi kr 2 931 672,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Badet ble totalrenovert i 2019. Haagensen Rørservice AS har lagt nye rør til avløp for toalett og dusj. Samt montert vegghengt wc, blandebatteri i dusj og servant. Johannessen og Hagen AS har byttet sluk, smurt membran og lagt flis. Elektrosupport AS har lagt varmekabler, montert spotter i tak og montert baderomsvifte med fuktstyring.

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Elektrosupport AS har lagt nye kurser på kjøkken som er skjult i vegg som er lektet ut og går ned i bod med et lite sikringsskap. Satt inn spotter i tak som er lektet ned. Arbeidet ble gjennomført i 2019. El-Focus AS har montert astrostyrt utebelysning på balkong i 2020.

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Haagensen Rørservice AS har lagt nye rør til avløp for toalett og dusj i 2019.

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- El-sjekk utført av Vintervoll i 2016.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.