Krabberødveien Hage Borettslag

Matrikkel

Andelsnummer i . Orgnr:

Andel fellesgjeld

Kr 2 495 000,-

Beliggenhet

Krabberødveien Hage Borettslag ligger i et området som er preget av eneboliger og etablert bebyggelse. Det er kort og sentralt, med fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er gåavstand ned til Stathelle hvor man blant annet finner Brotorvet kjøpesenter ca 1 km til unna med bank, dagligvarebutikk, post, lege og tannlege.

Stathelle barneskole, Rugtvedt skole og Grasmyr ungdomsskole er i gangavstand, samt flere barnehager i nærområdet. Idrettsanlegg, sjøen, badestrand og turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Brevik: Følg veien mot Langesund fra rundkjøringen ved Breviksbrua og deretter første avkjøring til høyre i rundkjøringen ved Brotorvet, inn på Krabberødveien. Følg Krabberødveien rett frem og nr 18 ligger på venstre i svingen før toppen.

Tomt

Fellestomt m²
Tomten opparbeides med asfalt og gress.

Innhold

Leilighetene inneholder gang, bod, bad, åpen kjøkken og stue løsning, samt 2 (alternativt 3) soverom,

Alle leilighetene har en bod og garasje nede på bakkeplan mot øst.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :fra 83 til 88 m²
Primærrom (P-ROM) : fra 90 til 94 m²
P-rom fordeling : P-rom inneholder gang, bad/vaskerom, toalett, stue, kjøkken og soverom.

Antall oppholdsrom

1

Antall soverom

3
Boligene kan leveres med 2 eller 3 soverom. Dette valget er noe begrenset frem mot ferdigstilling av leilighetene.

Standard

Leilighetene bygges etter byggeforskrift TEK17,som sikrer at leiligheten oppfyller moderne krav til sikkerhet, miljøvennlighet og energivennlighet. Som et ekstra tilskudd til energivennligheten er det lagt opp til solceller på taket av bygget.

Leiligheten har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som gir en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og skaper en følelse av romslighet. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse i første etasje eller en veranda i andre etasje, begge vendt mot vest. Dette gir gode solforhold på ettermiddagen og kvelden.

Soverom:
To romslige soverom med god plass til seng, garderobe og arbeidsplass. Ett av soverommene fungerer som hovedsoverom, med ekstra plass til skap eller mulighet for walk-in-garderobe. Mulighet for å etablere et tredje soverom ved å omgjøre en del av stuearealet eller benytte en fleksibel veggløsning.

Bad:
Et stilrent, flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning. Plass til oppbevaring og speil med integrert belysning.

Bod/vaskerom:
Egen bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter og fungerer også som teknisk rom.

Interiør og standard
Gulv: Pergo long plank moderne grå laminat, fliser på bad og i entreen.
Vegger: Ferdigmalte flater i lyse, nøytrale farger som skaper en moderne og innbydende stil.
Himling: Gips, sparklet og malt i hvit bomullsfarge. Hvit bomull hulkil taklister med overmalte spikerhull.

Fasiliteter
Terrasse/veranda: Boligen har en vestvendt uteplass som gir mulighet for utemøbler og grill. Ideell for solrike ettermiddager og hyggelige kvelder.
Parkering: Egen plass i oppvarmet garasjeanlegg under bygget. Tilrettelagt for elbillading.
Heis: Direkte tilgang fra kjeller til leilighetens etasje, noe som sikrer enkel adkomst.
Bod: Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod.

TV/Internett

Tv/Internett leveres fra Canal Digital. Selger inngår på vegne av borettslaget en avtale om leveranse av grunnpakke TV og internett. Den enkelte kan enkelt oppgradere pakken ved å kontakte leverandøren som er oppgitt i boligmappen.

Kjøkken

Kjøkkenet er levert av System kjøkken og er av typen Tromøy hvit (kan variere noe mellom leilighetene).Fullt utstyrt med integrerte hvitevarer (komfyr, koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin). Kjøkkeninnredning i moderne utførelse, med mulighet for noe tilpasning etter ønske.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er inkludert i leveransen: Kjøl/frys 180/63 liter, stekeovn, induksjons koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte Silverline Luna.

Bad/Vaskerom/WC

Vegghengt toalett med innebygget sistern, dusjbatteri/dusjsett i Alterna, speil 80 cm m/LED, underskap Malin 80 cm i sort med 2 skuffer. vv tank som plasseres ved ventilasjonssystemet i bod. Downlights i tak.

Tilbehør

Solceller
Det leveres komplett solcelleanlegg tilkoblet og igangkjørt. Estimert antall paneler er 60stk 415w. Utbygger står fritt til å endre antall paneler for å optimalisere installasjonen. 3D tegninger er kun illustrasjon og antall inntegnet panel på 3D kan avvike fra faktisk antall.

Byggemåte

Konstruksjon
Byggets konstruksjon er i hovedsak bindingsverk i tre med stål- og betongelementer som supplerende elementer. Lydvegger bygges etter preakseptert løsning med luftespalte mellom veggene.

Utvendig tak og vegger
Takkonstruksjon i trevirke, isolert og tekket med papp eller folie. Taket bygges med naturlig fall mot takrenner. Yttervegger med isolert bindingsverk og liggende kledning.

Oppvarming

VENTILASJON OG OPPVARMING
Nilan Compact P eller tilsvarende anlegg som tilfredsstiller dagens skjerpede krav til ventilasjon og oppvarming. Varmekabler i vindfang og gang.

Garasje/Parkering

Hver leilighet får parkeringsplass i garasje.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å endre innvendig utforming, priser og betingelser for usolgte enheter. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, fargevalg, mindre, endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer, tomtetilpasninger og generelt utenomhusareal. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen.

Mindre arealkorreksjoner gir ikke grunnlag for prisendring. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Boligene overleveres i byggerengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Kjøper/borettslaget må selv sørge for vanning og stell av grøntanlegg på eget initiativ. Hekker og grøntanlegg har ingen garanti. Selger er ikke ansvarlig for ekstra vanning eller noen form for stell/vedlikehold etter ferdigstillelse av det enkelte element såfremt det ikke er ferdigstilt før overtagelse hvoretter ansvaret ligge på utbygger frem til ferdigstillelse av bygg. Borettslaget plikter å vedlikeholde alt grøntareal innenfor eiendommen. Byggherre vil foreta befaring ca. 1 år etter at boligen er overlevert, og deretter foreta eventuelle utbedringer så snart som mulig. Ved overtagelse skal partene
sammen gjennomgå eiendommen. Kjøperen er pliktet til å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil og mangler på dette tidspunkt, og disse skal protokollføres sammen med selgers eventuelle kommentarer til punktene. Reklamasjoner som eventuelt oppdages etter overtagelse kan ikke påberopes utbedret før ettårs befaring såfremt det ikke er av en slik karakter.

Energimerke

Selger plikter utarbeide energiattest ved ferdigstillelse. Boligene er planlagt å oppfylle Energikarakter C man kan dog ende opp med lavere energikarakter uten at dette anses som en mangel.