Bestselgende hytte fra Nordlyshytter i naturskjønne og vakre omgivelser - Inkl. tomt, graving og betong!

Kort om eiendommen

Velkommen til Ølsjølitoppen - en ny perle i Valdres!

Tomtene ligger i naturskjønne omgivelser på over 1000 meter og byr på flotte opplevelser året rundt. Her har du snøgaranti gjennom hele vinteren, og vernet natur som sikrer at du alltid vil beholde den flotte utsikten og de naturlige omgivelsene.

Beskrivelse

Polarserien er vår bestselgende serie med ikonisk stueutstikk.
Fremskutte midtpartier gir hyttene en lys og luftig stue med utsikt i tre retninger. Stuedelen har åpen himling og hele 4,4 meter under taket. Utvendig skaper stueutstikket i front gode, lune uteplasser tilpasset skiftende vær- og vindforhold. Dette er hytta som passer utmerket for utsiktstomtene, enten det er ved sjø, skog eller fjell.

Polar 88 modellen er en kompakt, men likefullt romslig og luftig hyttemodell. Med oppholdsrommene plassert i front av hytta er naturens mange opplevelser og overraskelser tilgjengelig til enhver tid. Fra sofakroken, spiseplassen eller kjøkkenbenken.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell.

Innhold

Prisen i annonsen tar utgangspunkt i hyttemodell Polar 88 fra Nordlyshytter oppført på tomt B21 på Ølsjølitoppen. Tomt, og estimert pris for grav og betong er inkl. i pris.

Andre kostnader (kommer i tillegg / 2024 tall):
Byggestrøm og renovasjon i byggeperioden: ca kr 40 000
Byggesaksbehandling: ca kr. 13 300,-
Tilknytningsavgift strøm: kr. 10.000,-
Engangsavgift Lenningen Løypelag: kr. 5.000,-
Andre årlige faste kostnader:
Brøyteavgift: kr. 4.130,-
Avgift Lenningen Løypelag: kr. 1.200,-
Årlig kostnad vann og avløp: kr 7 500

Vi gjør oppmerksom på at økning i gebyrer og uforutsette kostnader kan tilkomme.
Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Nøkkelferdig leveranse:
Hytta er ferdig og klar til bruk. Bygget leveres komplett med panelt bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning med hvitevarer og peisovn med stålpipe. Nøkkelferdige prosjekter leveres i samarbeid med sideentreprenører på vvs og elektro, som fakturerer kunde direkte for sine arbeider. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen.

- Komplett byggesett
- Råbygg montert
- Tak tekket med torvtak
- Takrenner montert. Råbygg isolert
- Råbygg plastet
- Innvendig reisverk montert
- Gulv i furu lagt på hems
- Gulv i furu lagt i 1 etg.
- Panelt bad
- Flislagte gulv på bad og entré med varmekabler
- Kjøkkeninnredning fra Huseby m/hvitevarer
- Baderomsinnredning
- Peisovn Duo 1 fra Nordpeis med stålpipe
- Terrasse montert
- Innsending av byggesøknad
- Koordinering i byggeperioden
- Elektroinstallasjon levert av sideentreprenør
- VVS installasjon levert av sideentreprenør
- Søknad om ferdigattest

Alle innvendige overflater i hytta kan, mot tillegg i pris, leveres ferdig behandlet fra fabrikk i våre utvalgte farger. Utvendige materialer kan, mot tillegg i pris, leveres med en tre-strøks behandling gjort på fabrikk. Panel, omramming og vindskier leveres råtebehandlet, grunnet og med beis/maling i den fargen du ønsker fra Jotun sitt fargekart. Synlige snitt flater, dragere og søyler må tas av kunde i etterkant.

Se også vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om leveranse og tilvalg.

Beskaffenhet

Tomtepris inkluderer strøm, vei, vann og avløp til tomtegrensen, tilknytningsavgift for midlertidig og senere kommunalt vann og avløp samt fradelingskostnader og oppgjørskostnader til megler eller advokat. I tillegg til tomteprisen kommer arbeider på tomter, dokumentavgift til staten, tinglysningskostnader, tilknytningsavgift for strøm og avgifter for byggetillatelse.

Beliggenhet

På Ølsjølitoppen er du omkranset av vakker natur i et variert høyfjellsterreng. Området er snørikt og byr på flott skiføre gjennom hele vinteren.

Nærmeste nabo er Langsua Nasjonalpark med skog, fjelltopper på opp til 1600 meter, vann og vassdrag og støler. I Langsua er det også et aktivt dyreliv med tamrein, kongeørn og fjellørret i alle vann og elver. Når tamreinen flyttes for beite krysser de Ølsjølitoppen. Hytteeiere i området kan se reinsdyrene krysse det snøkledde fjellandskapet rett utenfor hyttedøra. Området er også kjent for hesteslipp på sommeren.

Med frodige daler, høye topper og masse kultur er det få steder i Norge som byr på så mange muligheter til alle årstider. Her er det noe for alle i umiddelbar nærhet, og kort vei til kjente severdigheter og turer i Valdres.

Langrenn og alpint:
Valdres er kjent for sine flotte skiløyper og Ølsjølitoppen er et prakteksempel på dette. Lenningen løypelag preparer milevis med skiløyper gjennom fjellterrenget rundt Lenningen og Ølsjølitoppen. Her er det ski-in, ski-out som gjelder. Ølsjølitoppen er et snørikt område, så skisesongen starter tidlig og varer langt utover våren.
Skiløypene kobler seg på større løypenett som åpner for å legge ut på lange turer for de som måtte ønske det. Du har også mulighet til å benytte deg av Spåtind Skisenter eller Valdres Alpinsenter om det skulle friste med en tur i bakken. Fjelltoppene egner seg også for toppturer for de som liker å nå toppen uten skiheis.

Turmuligheter:
Øst for Ølsjølitoppen finner du Spåtind, den høyeste toppen i Etnedal på 1414 moh. Denne toppen kan du bestige med hytta som utgangspunkt. Det finnes mange fine turmuligheter i det lettkuperte fjellterrenget rundt Ølsjølitoppen som passer for store og små. Langsua Nasjonalpark er et fint sted for turer i vernet natur med mye dyre- og fugleliv. Skulle du ønske å legge ut på lengre turer er det en kort kjøretur til topper som Mugnetind, Besseggen og Bitihorn.

Sykling:
Ølsjølitoppen og Lenningen har stiene og omgivelsene du trenger for en variert og minnerik sykkeltur. Du har mulighet til å kombinere sykkelturen med en topptur, eller besøke Lenningen fjellstue for en servering av kaffe og vafler før turen går videre. I likhet med skisporene er det tilrettelagt for korte eller lange turer som kan passe for alle. Prøv f.eks Nord-Etnedal rundt, eller den kjente Mjølkevegen som er populære sykkelruter.

Fiske:
Med dype innsjøer, rolige fjellvann og rennende bekker er mulighetene mange. Det settes ut fisk i blant annet Ølsjølifjorden, Rotvollfjorden og Nordre Svarttjern. Sebu-Røssjøen er også kjent for å være et godt fiskevann både sommer og vinter med gapahuk og bålplass på østsiden av vannet. Langsua Nasjonalpark og Røssjøen naturreservat har mange mil med elver, vassdrag og vann med naturlig fiskebestand kombinert med fisk som settes ut.

Adkomst

Ølsjølitoppen ligger på Lenningen, i Etnedal kommune i Valdres. Det er i underkant av 200 km fra Oslo. Kort vei til butikker og servicetilbud i f.eks Bruflat, Bagn og Fagernes.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, graving og støpt plate i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Nordlyshytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta. Nordlyshytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Nordlyshytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.
Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra sept.2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Nordlyshytter AS påbegynner selve oppføringen av hytta.

Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Hyttens plassering kan være som illustrert på situasjonsplanen.
Situasjonsplanen er å betrakte som den plasseringen vi mener er best. Plassering avgjøres i samråd med kunde, høyde avgjøres av kommunen. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med grunneier vedrørende tomt, med grave-grunnmursentreprenør vedrørende grunn- og betongarbeider, og Nordlyshytter AS (evt. annet selskap i Faun-gruppen) vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, graveentreprenør, grunnmursentreprenør og Nordlyshytter AS.

Dette innebærer:

Grunneier: Ølsjølia Utvikling AS
Ansvarlig for salg av tomt med infrastruktur fram til tomtegrense og er alene ansvarlig for forhold som gjelder tomten.

Grunnarbeider: T Thon Holding AS
Ansvarlig for grunnarbeider for den enkelte hytte innenfor tomta, inkl, stikk-ledninger, og er alene ansvarlig for disse arbeidene.

Betongarbeider: T Thon Holding AS
Ansvarlig for betongarbeider for den enkelte hytte innenfor tomta, og er alene ansvarlig for disse arbeidene.

Hytte over støpt plate: Nordlyshytter AS
Ansvarlig for leveranse av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, innsending av søknad om igangsettelsestillatelse hos kommune og tegninger knyttet til dette.