Kuben trinn 1

Beliggenhet

Kuben - et friskt pust med totalt 36 nye selveierleiligheter på kaipromenaden. Prosjektet består av to bygg, og salget har hatt en knallsuksess i markedet - og leilighetene er innflyttingsklar allerede i sommer!

For mer utfyllende informasjon kan du også gå inn prosjektets hjemmeside www.kuben91.no
Her vil du finne alt du trenger for å kunne kjøpe drømmeboligen din på bryggekanten i Damsgårdssundet;
-Prospekt
-Plantegninger
-Boligvelger
-Prisliste
-Vedlegg til prospekt

Bo sentralt og maritimt i Damsgårdssundet! Et nabolag i historiske omgivelser hvor du enkelt når byens herlige fasiliteter. Her bor du tett på sjøen med kort vei til både restauranter, båtliv og ikke minst byens sentrum. Småpudden kun en kort spasertur unna tar deg raskt over til Bergen sentrum. Rett over på andre siden av Småpudden finner du både bystranden, flytende badstu, Bergenkaffebrenneri, Cornerteateret og BI.

Flotte turområder er også i nærheten - både langs kaipromenaden, Nygårdsparken og på Løvstakken. BOB har lykkes med å skape en ny og attraktiv bydel ved Damsgårdssundet og et nabolag du kan glede deg over å bo i! Mer enn 1500 fornøyde kjøpere har allerede funnet drømmehjemmet sitt her.

Det fine med å bo i Damsgårdssundet er at du bor tett på det meste, spesielt nærheten til sjøen og kun få meter til stor kaipromenade. Ønsker du å komme deg kjapt rundt i området finner du flere bysykkel-stasjoner. Dagligvarer kan du kjøpe på Bunnpris som ligger rett over veien for Kuben, eller på Kiwi i 1912. Det er flere treningssentre i nærheten, blant annet EVO kun 2 minutter unna. Vil du ut og ta en matbit er det et godt utvalg av serveringssteder i området.

Dersom du ønsker å bo sentrumsnært og maritimt - helt fremst på bryggekanten - så tror vi Kuben er det rette stedet for deg!

Generelt om prosjektet

Kuben er ett nytt attraktivt prosjekt i Damsgårdssundet. Kuben - et friskt pust med totalt 36 nye selveierleiligheter på kaipromenaden. Kuben består av to bygg og dette er byggetrinn 1 med 20 selveierleiligheter.

For mest mulig optimale forhold med tanke på lys, sol og utsikt er annenhver etasje i de to byggene rotert. Med bare to eller fire leiligheter pr. etasje blir alle leilighetene hjørneleiligheter!
Bygg B1 (byggetrinn 1) er på 7. etasjer og inneholder 20 leiligheter i størrelsen fra 50 m2 til 121 m2 BRA. Første etasje i bygg B1 vil bestå av sykkelparkering, sportsboder, teknisk rom og et næringslokale. Boligene er plassert fra 2. til 7. etasje med heis i bygget.

I bygget kommer det:
8 stk. 2-roms leiligheter
8 stk. 3-roms leiligheter
4 stk. 4-roms leiligheter

Alle leilighetene får en til flere private balkonger/luftebalkong med unik og spennende trekantform.

1 stk. 2- roms med luftebalkong.
4 stk. 2-roms med balkong.
3 stk. 2-roms med balkong og luftebalkong.
1 stk 3-roms med luftebalkong og privat takhage.
4 stk. 3-roms med balkong.
3 stk. 3-roms med balkong og luftebalkong.
4 stk. 4-roms med to balkonger i tillegg til luftebalkong.

På takene kommer det store felles takhager med utsikt over sjø, by og fjell. Her blir det også sosiale soner, felles utekjøkken, møblering og parsellhage. På bakkeplan blir det etablert flere sosiale, grønne soner og kaipromenade.

Fellesrom
Det blir to fellesrom i første etasje i trinn 2 - ett på ca. 56 m2 BRA, samt et fleksibelt rom / sykkelverksted / hobbyrom på ca. 20 m2 BRA. Fellesrommene er felles for begge byggene i Kuben. Her finner du også innendørs sykkelparkering og sportsboder.
Det største fellesrommet inneholder både kjøkken og et bad med dusj og toalett. Det er opp til Kubens beboere og avgjøre hva fellesrommet skal benyttes til. Kanskje dere vil ha noen felles prosjekter eller aktiviteter som fotball,- film- eller spillkveld, juleverksted, trimrom, bibliotek, selskapslokale, hobbyrom for ulike håndarbeid, kunst, fotografering, musikk m.m. Valget er deres i fellesskap.

Kuben er et nyboligprosjekt fra BOB BBL. BOB er Vestlandets største boligbyggelag. BOB er en engasjert og profesjonell by- og områdeutvikler, og bygger og forvalter boliger for sine medlemmer. Som BOB-medlem har du forkjøpsrett på nær 100 000 boliger i hele Norge.
BOB vektlegger «det gode liv mellom husene», noe som gjenspeiler seg i uteområdene, både på bakken og på takterrassene. Det er en fordel å være i lag - BOB bygger felleskap.

Eiendommen

Prosjektet Kuben skal oppføres på eiendommen gnr. 159, bnr. 89 i Bergen kommune.

Eiendommen skal sammenslås / fradeles / grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets totale tomteareal pr i dag, er oppgitt av kommunen til ca. 1040 m². De enkelte eierseksjonssameier i prosjektet vil bestå av seksjoner hvor hver seksjon utgjør en bolig eller næringsseksjon med tilhørende sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. For borettslag som etableres i prosjektet vil hver kjøper bli andelshaver og ha bruksrett til sin bolig og tilhørende fellesarealer. Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg.

Adresse

Damsgårdsveien 91-93, 5058 Bergen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Eierforhold

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Tomtetype

Eiet tomt

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Sameiet har ikke egne parkeringsplasser. Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i Krohnviken Parkeringsanlegg (Damsgårdsveien 40-42).

Parkeringsanlegget i Krohnviken er et halvautomatisk parkeringsanlegg av typen MULTIPARK TRENDVARIO 4300. Anlegget har 167 biloppstillingsplasser, og er et felles parkeringsanlegg for flere boligprosjekter i Damsgårdssundet. Parkeringsanlegget er en egen seksjon i Krohnviken sameie, og er organisert som et eget tingrettslig sameie (med eget styre). Det vil bli inngått egen kontrakt på kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass i anlegget. Bruksretten er fritt omsettelig innenfor de begrensninger som fremgår av vedtektene til parkeringsanlegget. En parkeringsplass utgjør 1/167 av gnr. 158, bnr. 66, snr. 105 i Bergen kommune. Fellesutgiftene er pt. kr 530 pr. måned.

En parkeringsplass på nedre plattform koster kr. 250 000,- og midtre- og øvre plattform koster kr 325 000,-. I tillegg kommer tinglysningsomkostninger (2,5 % dokumentavgift av kjøpesum for garasjeplassen og tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-). For el-billading vil det
måtte tegnes abonnement hos Ohmia Charging som har avtale om leveranse av lading i anlegget.

Ta kontakt med megler for mer utfyllende informasjon om høyde, lengde og maksvekt for de ulike parkeringsplattformene, dersom det er aktuelt med kjøp.

Kjøpere av leiligheter i Kuben Sameie vil også kunne leie parkeringsplass i parkeringsanlegget i 1912 i Damsgårdsveien 65 på de til enhver tid gjeldende vilkår. Dette er et anlegg åpent for offentligheten. HC-plass i Portalen, fordeles i henhold til ansiennitet i sameiet. Ansienniteten regnes fra dato for kjøp av seksjonen i Kuben Sameie. Står seksjonseiere likt avgjøres det ved loddtrekning. Det er krav om HC-bevis for tildeling av HC-plass.

Hver leilighet får 1 sportsbod plassert på ulike steder i bygget. Inngang fra felles gang.

Det etableres sykkelparkering i lukkede anlegg i begge bygg. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av boder vil bli. Det samme gjelder forbehold om at selger vil fordele boder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp vil bli tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Sameiet

Selger vil på vegne av sameie stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med BOB BBL. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler.

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 36 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett til BOB sine medlemmer ved videresalg av leilighetene. Dette gjelder også ved salg av kontraktsposisjon før ferdigstillelse.

1) Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til mellom kr 24,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, bredbånd/internett, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, forretningsførsel og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger engasjerer BOB BBL som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for
felleskostnader.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten
Innboforsikring for den enkelte sameier
Kommunale avgifter og eiendomsskatt (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier)
Eget strømforbruk i den enkelte boligseksjon.
Det vil bli inngått avtale med BKK Energitjenester AS om fjernavlesing for forbruk av fjernvarme (varmt tappevann). Hver leilighet faktureres da direkte
for eget forbruk, samt andel av fellesforbruk. Denne tjenesten koster pt. ca. kr 1000,- pr år pr leilighet, og inngår i energikostnadene som faktureres.

2) Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, vannmåleravgift, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Boligen vil få egen vannmåler og kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse. Se mer på kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no for de ulike gebyrene.

3) Info eiendomsskatt

Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Bunnfradraget i 2023 er på kr 800.000,- for boliger. Skattesatsen for boliger 2023, er på 2,8 promille. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger er eiendomsskattegrunnlaget 70 % av boligverdien fra skatteetaten/ kommunal takst.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligene har ingen egen utleieenhet.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtakelsesdato.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Boliglån hos Fana Sparebank
Som førstegangskjøper er det ofte vanlig med mangel på egenkapital som gjør det vanskelig å kjøpe sin første bolig. BOB og Fana Sparebank ønsker å hjelpe deg med det. Gjennom vårt samarbeid BOB Startlån kan unge voksne mellom 18 og 34 år søke boliglån i Fana Sparebank, for kjøp av både ny og brukt bolig. Dette uavhengig av om man har mye eller lite egenkapital. Ta kontakt med Fana Sparebank sine rådgivere for å få gode råd og hjelp til å kjøpe ditt første drømmehjem.

Betalingsplan

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Utbygger vil utstede garantier straks forbehold slettes og byggestart vedtas. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektet ferdigstilles i starten på juli 2024.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.