Filefjell - Der Øst møter Vest - Store hyttetomter i vakker, vestnorsk natur.

Eier

Em3 hus as v. Dag Loftesnes
Suletinden As v. Jan Steinar Thanke

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 695 i Lærdal kommune

Destinasjon

Tomtene ligger i skog opp til 1 030 moh, med mer enn 30 m mellom hyttene. Området bygges ut iht. en ambisiøs og avansert reguleringsplan, der alle er sikret god utsikt med stikkveger inn til hyttegrupper med tre enheter. Stier, turer, jakt og fiske i sommerhalvåret - flott løypenett med egen prepareringsmaskin om vinteren.

Beliggenhet

Der Øst møter Vest. Midt i den ville vestnorske naturen finner man området som her selges, med 3,5 timer kjøring fra de to største byene i landet har man et yndet sted å sette opp sin drømmehytte.

Her har man et bredt tilbud av fritidsaktiviteter som ski, fiske, jakt og fjellturer innenfor kort avstand fra hytteområdet.

Filefjell er et område i stor vekst og med mange store planer. Blant annet er det planlagt et stor utbygging av skisenteret en kort kjøretur unna.

Hyttene legges ned i terrenget og inn i bakken slik at de forsvinner i stor grad i terrenget, og det gjøres minst mulig inngrep under byggearbeidene. Den opprinnelige naturtomt med vegetasjon, busker og trær kan da bevares. På Gramstølen skal man slippe å gå ut av hyttefeltet for å få fjellfølelsen - den skal du ha i hytta og på terrassen!

Tomtene er store og solrike selveiertomter som ligger sør-vestvendt med flott utsikt over fjellheimen rundt. Tomtene ligger svært høyt fra ca 900-1100 moh. Hyttefeltet ligger i en skrånende terreng med spredt bjørkeskog og snaufjellet som nærmeste nabo. Alle tomtene får lagt vann, avløp, strøm og internett frem til tomtegrense. Det er også forberedt for fremtidig fiber.

For mer informasjon gå inn på: https://www.suletinden.no/

Beskrivelse av tomtene som skal selges:

I-8:
Prisantydning kr 1 550 000,-
Eiendomstype Hyttetomt
Eierform Selveier
Tomt Eiet tomt 2 025 m2

I-4:
Prisantydning kr 1 600 000,-
Eiendomstype Hyttetomt
Eierform Selveier
Tomt Eiet tomt 1 916 m2

I-2:
Prisantydning kr 1 550 000,-
Eiendomstype Hyttetomt
Eierform Selveier
Tomt Eiet tomt 2 166 m2

I-1:
Prisantydning kr 1 550 000,-
Eiendomstype Hyttetomt
Eierform Selveier
Tomt Eiet tomt 2 312 m2

J2-1:
Prisantydning kr 750 000,-
Eiendomstype Hyttetomt
Eierform Selveier
Tomt Eiet tomt 1 540 m2

J3-2:
Prisantydning kr 770 000,-
Eiendomstype Hyttetomt
Eierform Selveier
Tomt Eiet tomt 1 034 m2

J3-4:
Prisantydning kr 800 000,-
Eiendomstype Hyttetomt
Eierform Selveier
Tomt Eiet tomt 1 369 m2

J4-1:
Prisantydning kr 800 000,-
Eiendomstype Hyttetomt
Eierform Selveier
Tomt Eiet tomt 1 291 m2

J5-2:
Prisantydning kr 900 000,-
Eiendomstype Hyttetomt
Eierform Selveier
Tomt Eiet tomt 1 272 m2

J6-1:
Prisantydning kr 900 000,-
Eiendomstype Hyttetomt
Eierform Selveier
Tomt Eiet tomt 1 368 m2

J6-2:
Prisantydning kr 900 000,-
Eiendomstype Hyttetomt
Eierform Selveier
Tomt Eiet tomt 1 341 m2

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

2004/357-1/53 Erklæring/avtale 05.02.2004
Vilkår om bruksrettar til fellesanlegg på gnr. 75/1, 3 og 24 for eigarar av tomter som vert frådelt gnr. 75/24. Eigarar med bruksrettar er medlemer av Gramstølen Grendelag. Grendelaget har ansvar for drift og vedlikehald av fellesanlegg og har bruksrett til areal for stiar og løypenett
Vilkår om eigarrådvelde for Filefjell Eiendomsutvikling AS til diverse anlegg og innretningar
Bruksrett til veganlegget for gnr. 75/1 og 3 og gnr. 81/1
Med fleire føresegner
Overført fra: 4642-75/100
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/830547-4/200 ** Diverse påtegning 06.07.2021 21:00
Transportert til Suletinden AS orgnr. 926417452

2007/1030625-1/200 Utbyggingsavtale 13.12.2007
Rettighetshaver:FILEFJELL EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 981557018
Vedr. reguleringsarbeid for utbygging av tomter på Gramstølen
Bestemmelse om bebyggelse
Dersom ikke reguleringsmyndigheten har godkjent utbygging av flere hytter enn de 15 som pr.. dag er regulert innen 10 år, faller denne avtalen bort.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4642-75/100
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Hyttefeltet er ikkje kopla til kommunalt VA-anlegg.

Det er lagt opp til eit privatanlegg, kjøpar pliktar seg til å koble seg på dette.

Reguleringsforhold

Eigedomen er omfatta av Reguleringsplan for Gramstølen, trinn 2.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen ikkje ha vann og avløp er det ingen kostnader pt. Kjøper må påberegne kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra matrikkelbrev.

Konsesjon / Odel

Da eiendommen ikke er bebygget må det fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet fast eiendom elektronisk (Kr.540)
Totalt kr. (Kr.1 348)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kun for utlegg.