Særdeles flott 3-roms leilighet fra 2019 i 3. etasje - Vannbåren gulvvarme - TG0/​1 på alle punkter - Heis og p-kjeller

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en særdeles flott og moderne 3-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje på beste Lade.

Leiligheten stod ferdigstilt så sent som i 2019, og holder følgelig en gjennomgående moderne standard. Leiligheten er på 61 kvm og har en praktisk planløsning som bl.a inneholder entré, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og romslig bad. Leiligheten har to boder, hvor den ene har en praktisk plassering inne i leiligheten og fungerer som walk-in closet. Via heis kommer man ned til garasjekjelleren hvor man finner den andre boden, samt leilighetens faste parkeringsplass. Her er det også mulig å etablere lader for EL-bil.

Leiligheten fremstår helt strøken og det levnes ingen tvil om at nåværende eier har tatt godt vare på den. Takstmannen har gått igjennom leiligheten og gitt tilstandsgrad 0 (TG0) på tilnærmet alle punkter, i tillegg til at det gjenstår over to år igjen på garantien fra utbygger - her kan man være sikker på at man gjør seg et trygt kjøp.

En herlig hverdagsluksus er at det er etablert gulvvarme i alle rom (med unntak av bod), og dette gir en behagelig varme i leiligheten året rundt. Med store vindusflater og beliggenhet i byggets 3. etasje får man et godt lysinnslipp, som sammen med takhøyde på opp til 270 cm bidrar til leilighetens helt særegne og lette atmosfære. En fin detalj er at det er montert dør med glass som avskiller gang fra stue og kjøkken, men samtidig slipper lyset igjennom. Fra stuen er det utgang til balkong på i overkant av 9 kvm med god plass til utemøblement, og her nyter man solen fra ca. kl. 13:30 til 20:00 iflg. selger.

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve:
- Svært innbydende leilighet hvor alle overflater er malt i tidsriktige fargetoner
- Moderne kjøkkenløsning fra JKE Design med praktisk kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
- Delikat og romslig bad på ca. 4 kvm med flislagte flater, dusjhjørne, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Dimmere på lyskilder i diverse rom montert i 2020
- Balansert ventilasjon gir et sunt inneklima
- Felleskostnadene inkluderer bl.a fiber-TV, internett og drift av sameiet
- Trafikkstille, rolig og barnevennlig område, med alt av servicefasiliteter et steinkast fra leiligheten

Ikke langt fra leiligheten ligger Korsvika og Ringvebukta som er godt egnet til bade- og strandliv på sommerstid. Ladestien byr dessuten på fine turmuligheter, og langs stien finner man bl.a Sponhuset og Ladekaia som tidligere har blitt kåret til årets kafé i Trondheim. I sameiet bor man tilbaketrukket til, men samtidig like i nærheten av byens beste shopping langs Ladestripa, restaurantene på Solsiden og sentrum av Trondheim. Er man student så når man enkelt byens studiesteder med sykkel eller buss.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

3. Etasje: Entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.
Sekundærrom.
3. Etasje: Bod.

Ekstern bod og fast parkeringsplass i garasjekjeller.

Standard

Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe og rørskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.

Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via fjernvarme.

Beskaffenhet

Opparbeidet område med internveier, plen og prydbusker, samt lekeareal for barn med sandkasse.

Beliggenhet

Julianus Holms veg 28 har en fin og sentral beliggenhet på attraktive Lade, som lenge har vært en av Trondheims mest populære bydeler. I nærområdet finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Langs sjøen går Ladestien, som er en populær tursti som binder sammen flere av Trondheims bedre badestrender som Ringevebukta, Devlebukta og Korsvika .

Fra boligen har man god tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger. Buss nr. 20 og metrobuss nr. 2, tar deg til bl. a. Trondheim sentrum, Solsiden, NTNU, Studentersamfundet m.m. Det er også kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. s.

Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk.

På Lade har man gangavstand til flere senter, som City Lade, Sirkus shopping, og Lade Arena, hvor du finner det meste av servicefunksjoner som trengs i hverdagen. Ikke langt unna ligger også Solsiden med sine utallige shoppingmuligheter, og flotte restaurant- og uteliv.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følg veien over mot Lade og ta til venstre inn på Haakon VII's gate. Følg denne forbi Lade Arena og ta til høyre inn i Julianus Holms veg. Følg denne til nr. 28 som ligger på høyre hånd.

Parkeringsforhold

Fast plass i parkeringskjeller følger leiligheten. Det er mulig å etablere lader for EL-bil på plassen.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

jf. Kommuneplanens arealdel er området avsatt til nåværende boligbebyggelse og fremtidig grønnstruktur.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, barnehage, nærmiljøanlegg, renovasjonsanlegg, kontor/tjenesteyting og kombinert bebyggelse og anleggsformål med samferdselsanlegg (parkeringsanlegg/kontor/tjenesteyting). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 17.02.2020

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2019, er på 4 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset/malt mur og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 867 461,-
Sekundær formuesverdi kr 3 122 860,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Installert dimmere (istedenfor vanlig lysbryter) på soverom, kjøkken og i gang. Arbeidet utført av Fremstad&Rokseth AS. Installert manuell brannavstiller i bod i leiligheten. Utført av OneCo. Dokumenter er lastet opp i boligmappa.

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Det er installert lekkasjestopper på kjøkkenet. Utført av Trondheim VVS. Dokumentasjon ligger i boligmappa.

7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret
eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Her er det noe feil i skjemaet, selv med adobe reader. Svaret er nei, og det skal ikke stå haket av i "begge".

15. Vet du om det er eller har vært luft- eller vannlekkasjer
i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende?
- Jeg har hørt i Sameiet at det har vært lekkasje i felles garasjekjeller og har nå vært i kontakt med Styret angående dette. De svarer at utbedringene ikke er ferdig og at det ikke er rapportert tilbake fra Selvaag eller Ruta (entreprenør). Saken er pågående. Denne lekkasjeproblematikken vil ligge tilknyttet garasjesameiet og ikke nødvendigvis boligsameiet Lade Idyll. Det er ikke gjort noen utbedringer knyttet til boligsameiet.

17. Vet du om det er eller har vært skjevheter
eller setningsskader i boligen?
- Smal setningssprekk i skjøte mellom yttervegg og tak på stue og på gjesterom. Sprekk på stue ble fylt igjen og malt over under ettårsbefaringen. Ble fortalt at dette var normalt i nye bygg som "setter seg .

28. Er det installert el-billader på eiendommen?
- Det er ikke koblet til elbillader på parkeringsplassen i garasjekjeller, men det er mulig å få dette installert. Det må da sendes en søknad til styret for godkjenning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger