Boligtomt m/​herlig beliggenhet like i nærheten av barnehage og barneskole - Ingen byggeklausul - Vann/​kloakk i nærheten

Kort om eiendommen

- Boligtomt på 639 kvm
- Like i nærheten av barnehage og barneskole
- Ingen byggeklausul
- Vann og kloakk i nærheten (se kart i salgsoppgave)
- Rolig, barnevennlig og populært område
- Sjelden mulighet (få tomter for salg i Hansadalen)
- Gangavstand til kjøpesenter og herlige turområder
- Kort kjøretur til Åkrehamn med dens fasiliteter
- Tomten kan fritt besiktiges

Beliggenhet

Herlig beliggenhet like i nærheten av barnehage og barneskole i etablert og populært boligområde. Det er også gangavstand til bl.a Amfi kjøpesenter og herlige turområder. Kort kjøretur til Åkrehamn med bl.a ungdomsskole, flott idrettsanlegg, idylliske Åkrasanden og diverse butikker.

Tomt

639,7 kvm tomt like ved barnehage og barneskole. Tomten er ikke opparbeidet (råtomt).

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for området:
- Bortsett fra garasjer for bebyggelsen tillates bare boligbebyggelse oppført.
- Bebyggelsen skal bestå av frittliggende eneboliger.
- Bebyggelsen skal være på 1. etg. Bygningsrådet kan for grupper av hus vedta annet etasjeantall. Hvor terrenget ligger tilrette for det kan bygningsrådet tillate sokkeletasjen innredet til beboelse innefor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene.
- Utnyttelsesgraden for frittliggende eneboliger skal ikke overskride u=0,15 beregnet på brutto tomteareal. Bebygget areal må likevel ikke overskride 17,5 % av tomtens nettoareal. Garasje på inntil 25 kvm regnes ikke med i utnyttelsesgraden.
- Ved byggemelding skal garasje vises på situasjonsplanen selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med bolighuset. Snuplass på egen grunn skal likeledes vises på situasjonsplanen. I tillegg skal det vises oppstillingsplass for en halv gjestebil pr. boligenhet.
- Garasje for enkelt bil kan oppføres i nabogrensen uten brannmur innen rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene.
- Hvor annet ikke er vist ved byggegrenser skal bebyggelsen (inklusive garasje) være minst 5 m tilbaketrukket fra regulert gjerdelinje.
- Gesimshøyden skal for 1. etg. hus ikke være mer enn 3,5 m over tilstøtende terrengs høyeste punkt. Bebyggelsen skal være forsynt med sadeltak med ikke under 23 grader og ikke over 35 grader takvinkel. Bygningsrådet kan for grupper av hus fastlegge annen takform.
- Det tillates ikke private avkjørsler direkte til riksvei eller fylkesvei. Det samme gjelder andre veier som etter bygningsrådets skjønn kan få en slik trafikkbelastning at fare vil kunne oppstå.
- I veikryss skal byggegrensene brekkes minst 25/25 m målt i de kryssende gaters midtlinjer. I kryss med riks- og fylkesvei følges vegvesenets vegnormaler. I de viste frisiktstrekanter skal det være uhindret sikt ned til 50 cm over de kryssende veiers planum.
- Innhegninger skal i samme veiflukt være av ens materiale og ha samme høyde. Gjerde skal ikke være høyere enn 0,8 m over veiplanum i skjæring og på fylling kan bygningsrådet fastsette annen høyde. Gjerders utførelse, høyde og farve skal godkjennes av bygningsrådet.
- Forstøtningsmur langs vei tillates ikke. Hvor særlige grunner foreligger kan bygningsrådet godkjenne forstøtningsmurer, og kan da sette krav til høyde, utforming og utførelse av disse.
- Bygningsrådet kan fastsette utvendig materiale og taktekningsmateriale og kan kreve at grupper av hus skal farvesettes etter en samlet plan.
- Terrengnivå må ikke forandres med mer enn 1, 0 m uten bygningsrådets tillatelse. Som slike forandringer regnes neskjæringer, terrasseringer forstøtningsmurer, fyllinger m.v. I spesielt vakkert eller karakteristisk terreng kan bygningsrådet kreve utarbeidet en plan over beplantning og som viser hvordan terrenget kan bevares.
- Utbygging kan ikke tillates før godkjent utslippsløsning foreligger. Utslippet skal godkjennes av kommunen.
- Ta kontakt med kommunen ved spørsmål om evt rekkefølgekrav

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Olav Lauvås