BESTE FROGNER - Særpreget 5-roms med høy standard - 3 peiser - Vestvendt balk. - Heis - Attraktiv gård

Beliggenhet

Har du en lignende leilighet leilighet du vurderer å selge? Vi har fra dette salget flere interessenter på liste som er på jakt etter ny bolig. For videre informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger særdeles attraktivt og tilbaketrukket i et meget populært, veletablert og fasjonabelt boligstrøk på Frogner. Strøket er preget av brede gater med velholdte murgårder og elegante byvillaer. Eckersbergs gate ligger stille og rolig til mellom Frognerveien og Gyldenløves gate. Her våkner man til fuglekvitter. Sentralt beliggende med gangavstand til Vestkanttorget, Bogstadveien, Skovveien og Bygdøy Allé, samt kort vei til Frognerparken og Bygdøy med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Strøket har et variert tilbud av restauranter, kafeèr, butikker, kino og uteliv. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Det er grei tilgang til gratis parkering i gaten. Muligheter for leie av garasjeplass i utvalgte garasjer i nærområde.

Historien om Eckersbergs Gate

Mot slutten av 1800-tallet ble mye av Frogner hovedgårds grunn lagt ut til boligbygging og veinettet ble stukket ut.Frognerveien var den gamle gårdsveien, noe vi kan se på den svingende formen på veien. På tvers av Frognerveien ligger Eckersbergsgate som går fra Hafsfjordsgate og helt opp til Vestkanttorget. Eckersbergsgate fikk sitt navn i 1896 etter maleren Johan Fredrik Eckersberg i 1879. Veien består av i hovedsak av gamle bygårder fra 1890 tallet og enkelte byvillaer Mange av bygningene er bygget før boligkrakket i 1899 som stoppet boligbyggingen i flere år.

Beskrivelse

Sjelden mulighet med en av Frogners beste beliggenheter i vakker og velholdt bygård. Hele leiligheten ble pusset opp i 2004/ 2005 med særlig vekt på praktiske løsninger og høy kvalitet. Oppussingsarbeidet og utførelsen bærer preg av meget godt håndverk; Alt av snekkerarbeid (skap, kjøkken, innreding m.m) er spesialtilpasset rommenes størrelse slik at man får en god romfølelse uansett hvor man går i leiligheten. Leiligheten er tegnet og innredet av Helene Hennie. Innreding og el.-anlegg kan følge etter nærmere avtale. Høyttaleranlegg er trukket i taket i hele leiligheten utenom hallen, slik at man har musikk/radio om man ønsker det hvor enn man beveger seg i leiligheten.

Hall med fin belysning, rikelig skapinnreding og peis (!). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i ett av skapene. Dette skapet er flislagt med sluk. Gulvene i leiligheten er dekket med fantastisk heltre plank eikegulv - hvitbeiset. Dette gir et eksklusivt og lunt preg. God takhøyde, store vindusflater og meget gode lysforhold i hele leiligheten - dette gjør inntrykket lyst og luftig med meget god atmosfære.

3 store og romslige stuer på rad hvorav to av disse har lekre ”engelske” peiser.  Tv-stue med direkte utgang til solrik og vestvendt balkong. Hyggelig og fritt utsyn fra balkongen. Tv-stuen har også to skap – et barskap og et el-skap tilhørende mediasenteret i leiligheten. Den midtre stuen fungerer utmerket som et naturlig samlingspunkt med spesialbygd sofa og hyggelig rundbord som underbygger denne følelsen man gjerne vil dele med venner og familie. Den tredje stuen – spisestuen med spiseplass for opptil 12 personer.

Spesialbygd kjøkken med rikelig skapplass og ellers alle fasiliteter. Slipt steinplate med underlimt vaskekummer. SMEG komfyr (kan selges etter nærmere avtale). Integrert oppvaskmaskin. Opplegg for isbitmaskin/kjøl. Spesiallaget kullfilter avtrekksvifte med hette i børstet stål. Flisfelt over vask med fliser fra ”Fired Earth”.

To gode soverom (begge er vendt mot bakgård). Master soverom og gjesterom med skapinnredning. Master soverom med kontorpult.

Baderom med dusjnisje med underlimt servant og underskap. Ytterligere skap ved døren på badet. Her er det god plass til baderomsartikler. I dette skapet finnes også el-skap med automatsikringer.

Boligen inneholder: Entre/hall, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, tvstue, 2 soverom. Balkong ca. 3,5 m² med utgang fra tv-stue. 1 kjellerbod.

Diverse

-          Alt av fast interiør er laget av spesialsnekker, MDF.  Østbygg.
-          Gulv Fra Nederland; Ardeco Interier, farge er midbrown, heltre eik.
-          Under gulv er det lagt ny gips og flytesparkel.  Lydisolerende og avrettet.
-          Senket tak med spotter i alle rom.
-          Skjult ledningsystem for el, lyd og tv.
-          Opplegg for sentralstyring av lyd i alle rom, trykkpanler for lyd av merket Crestron.
-          Totallevering av interiørdesign av Hennie Interiors.
-          Integrerte høytalere av merket Bose.
-          Oppvaskmaskin fra SMEG med spesiallaget front.
-          Fliser på kjøkken fra fired earth.
-          Dør- og skapbeslag fra Bergersen.
-          Alt av tekstiler (puter, gardiner, pledd osv fra Riis Interiør) - kan følge etter nærmere avtale.
-          Lamper fra ruths design og riis interiør.
-          Spesiallaget avtrekksvifte kjøkken i alu.
-          Spesiallaget panel på kjøkken i malt MDF.
-          Spesiallaget gulvlist i MDF fra Østbygg.
-          Alle gulv i leiligheten er rettet opp, avrettingsmasser m.m.
-          Snekkertilpasset kjøkken.
-          Snekkertilpasset skap med speilfelt i hall og soverom. Godt med skapplass.
-          Innfelt høytalere på bad, kjøkken, hovedsoverom og tv-stue.
-          Lydanlegg i leiligheten.
-          V.bereder 298 l plassert i skap, hall.
-          Snekkertilpasset bokseksjon i spisestue og sittebenk med skuffeløsning i stue.
-          Felles brannvarsling i bygården.

 En sjelden leilighet med som absolutt bør sees og oppleves –  Velkommen til visning!

Adkomst

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93  om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er"  eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 85.407,- og formue kr 484,- pr 31.12.09.

Bygård oppført i 5. etasjer, samt kjeller. Representativt inngangsparti. Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Forhave. 11 seksjoner i sameiet.