Strøken 2-roms leilighet fra 2015 - Vestvendt terrasse og hage - TG1 på alle punkter - Fjernvarme, heis og p-kjeller

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en flott 2-roms selveierleilighet beliggende i populære Ranheimsfjæra!

Leiligheten ble ferdigstilt så sent som i 2015 og holder som følge av dette en gjennomgående moderne standard. Leiligheten er på 53 kvm BRA. og har en praktisk planløsning som bl.a inneholder entré, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og romslig bad. Leiligheten har to boder, hvor den ene har en svært praktisk plassering i tilknytning til soverom og kan benyttes som f.eks walk in-closet. Via heis kommer man ned til garasjekjelleren hvor man finner den andre boden, samt leilighetens faste parkeringsplass. Her er det mulig å etablere lader for EL-bil.

En herlig hverdagsluksus er det balanserte ventilasjonssystemet og at leiligheten oppvarmes via fjernvarme, og dette gir et sunt inneklima og en behagelig varme i leiligheten året rundt. Med store vindusflater får man et svært godt lysinnslipp som, kombinert med overflater malt i tidsriktige fargetoner, bidrar til leilighetens lette atmosfære. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 11 kvm hvor man har god plass til utemøblement og grill, og her nyter man solen fra ca. kl. 13:30 - 20:00 på sommerstid. Med beliggenhet i 1. etasje får man også en fin gressplen rundt terrassen, som er avskjermet mot fellesområdene med en velstelt hekk.

Leiligheten fremstår svært strøken og det levnes ingen tvil om at nåværende eier har tatt godt vare på den. Takstmannen har gått igjennom leiligheten og gitt tilstandsgrad 1 (TG1) på tilnærmet alle punkter, så her kan man være sikker på at man gjør seg et trygt kjøp.

I nabobygget finner man dagligvarebutikk og bakeri, og det er bare et par minutters gange til treningssenter og busstopp. Like ved går også Ladestien forbi som byr på turløyper i vakre omgivelser langs fjæresteinene på Ranheim og helt til Lade.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
1. Etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
1. Etasje: Bod.

Parkeringsplass og ekstern bod i garasjekjeller.

Standard

Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling.
Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Rørskap i himling. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og veggskap.

Soverom:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Kjøkken:
Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, glassplate mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator.
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Rørfordelingsskap og sikringsskap.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og fjernvarme

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i populære Ranheimsfjæra som er et nytt boligområde like ved sjøkanten på Ranheim. Området er pent opparbeidet med grøntarealer og turstier, og langs fjorden har man en rekke fine badeplasser.

Ranheimsfjæra er kjent for et godt bomiljø og godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra.

På Ranheim har man alt man trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. I nabobygget har man også en nyåpnet Rema 1000 og Rosenborg Bakeri.

Med bil er det kun 10 min kjøring inn til Trondheim sentrum. Gode forbindelser med buss til sentrum via linje 1 som har avgang hvert 10 minutt det meste av dagen. Ranheim togstasjon er også nyåpnet med mulighet for reise med tog til Værnes og flere andre destinasjoner i regionen. Her bor man tilbaketrukket til, men likevel sentralt. Kort vei til flere rekreasjonsområder i både Estenstadmarka og Malvikmarka med fine turløyper både sommer og vinter.

Adkomst

Kjør mot øst på Kockhaugvegen, og sving til venstre før Skovgårdkrysset og inn på Grilstadvegen. Ned mot Grilstad Marina og rundkjøringen tar man første til høyre og fortsetter langs Ranheimsvegen et stykke. I rundkjøringen etter fotballbanen tar man til venstre, og du er da i Ranheimsfjæra.

Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Egen fast parkeringsplass i garasjekjeller.

Radon

Leiligheten ligger over en felles ventilert parkeringskjeller. I bygninger med godt ventilerte grunnplan, som ikke har rom for varig opphold stilles det ikke krav til radonsperre i gjeldene forskrift.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - fremtidig iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Boligen ligger et område regulert til boliger, kjøreveg, parkering m.m. i henhold til reguleringsplan: r0479b.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 12.02.2016

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2015, er på 4. etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med panel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Utdrag fra Sameiet Strandstien 2 resultatregnskap 2020:
Sum driftsinntekter 2020: 1.040.544
Sum driftskostnader: - 936.413
Driftsresultat 2020: 104.131
Årsresultat 2020: 106.578

Utdrag fra Sameiet Ranheimsfjæra fellesareal 2020:
- Sum driftsinntekter: 685.125
- Sum driftskostnader: - 455.884
- Driftsresultat 2020: 229.241
- Årsresultat 2020: 231.073

Utdrag fra Sameiet Ranheimsfjæra parkeringskjeller 2020:
- Sum driftsinntekter: 986.108,-
- Sum driftskostnader: - 813.181
- Driftsresultat 2020: 172.926
- Årsresultat 2020: 112.714

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 829 956,-
Sekundær formuesverdi kr 2 987 842,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Skifte av dimmer i gang.
Byttet av Bravida i 2018

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.03.13
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 27.03.13
Gjelder vedlikehold av bygning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Seksjonering - Tinglyst dato 25.03.14
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 2740