Laagård

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Marius Time Vaaland

Selger/Utbygger

Vigrestad Investeringsselskap AS v. Kjell Inge Mæland

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 20 i Hå kommune

Byggeår

Bygget stod ferdig i 2017- innvendig er ikke leilighetene klargjort og ferdigstilles fortløpende etter signert kjøpekontrakt.

Arealer og fordeling pr. etasje

76,5-142 kvm RBA

Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv
innvendig bod, sjakter og loftsrom. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet.
Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.

Beliggenhet

De 17 siste av totalt 32 leiligheter i prosjekt Lagård midt i Vigrestad er nå for salg. Disse har oppdaterte og enda smartere planløsninger. Leilighetene har en åpen stue-/kjøkkenløsning, gjestetoalett og walk-in-closet i forbindelse med hovedsoverommet. Praktisk og funksjonelt for store og små.

Flott utsikt og god solforhold.

Her er det muliget fortsatt muligheter til å gjøre endringer i leveransen, men likevel mulighet for kort overtagelse.

Se utfyllende informasjon på: https://lagaard.com/

Ta kontakt med megler for visning!

3 minutter til havet, 2 minutter til tog, skole, trening og 1 minutt til nærbutikken. Rema 1000 ligger i 1. etasje,
så ingen krise om du glemmer noe på handlelista. Korte avstander også til andre servicetilbud og turmuligheter,
som gjør hverdagen enkel - enten du foretrekker å sykle eller ta beina fatt.

De vakre Jærstrendene er bare en kort kjøretur unna. Du finner 3 langstrakte kilometer med sandstrand mellom
Ogna og Brusand til fri benyttelse året rundt. Vind i håret, bølgesus, lukten av saltvann og synet av en dyprød
solnedgang - finnes det bedre form for rekreasjon, mosjon eller meditasjon?

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Innhold

Arkitekten har fokusert på en enklere hverdag når han tegnet Lagård, med funksjonelle romløsninger, romslige balkonger og heis. Flere leiligheter er gjennomgående med 2 balkonger, med både morgen- og kveldssol. Bygget er vestvendt, og alle leiligheter ligger over bakkeplan, noe som gir luftighet og utsikt også fra første leilighetsetasje. Nederst er det lukket parkering og sportsboder. Nedgravd miljøstasjon Utvendig gjesteparering ved siden av blokken. Lekeplass i enden av blokken mot friområdet. Alle leiligheter har ringetablå med callingsystem.

I prosjekt Lagård finner du 32 leiligheter hvorav 17 leiligheter er ledige. Disse er fordelt på 3 etasjer.
Alle over bakkeplan, klare med kort overtakelse.
Størrelsene varierer fra 76,5 til 142 m2 BRA.

Leilighetene har 2 eller 3 soverom, hvor man kan gjøre om ett av soverommene til kontor eller TV-stue om ønskelig. Alle har romslige og solvendte balkonger, med en liten bod i tilknytning til balkongen. Leilighetene har også gjestetoalett og vaskerom, og alle har åpen stue- og kjøkkenløsning.
Store vindusflater slipper inn både lys og varme. Eikeparketten gir en lun følelse, og vannbåren varme gir et godt inneklima. Selvsagt listefritt i tak, og eikelister på gulv. Garasjeanlegg i underetasjen med heis og trapper til leilighetene sørger for tørr og trygg tilgang til bil og bod

Standard

STORE VINDUSFLATER GIR VARME
Leilighetene får store vindusflater som slipper inn både lys og varme. Lys eikeparkett gir også en varm følelse, og vannbåren varme gir godt inneklima. Eikelister på gulv, listfritt i tak, lyse vindusprofiler og elegant håndrekke på balkongen.

KJØKKEN
Lagårds lekre kjøkken er levert av Haugstad Møbel, norskprodusert med unike løsninger og norsk
kvalitet. Slette fronter er lette å rengjøre, og du kan sette ditt personlige preg - det er nemlig over
100 ulike farger å velge mellom! Håndtak i stål, dempere på alle skuffer og skap, og benkeplate
i laminat som gir god plass til å eksperimentere, kokkelere og imponere.

Det er mange fornuftige tanker som ligger til grunn for utbyggingen av Lagård. Fellesnevneren er praktiske og funksjonelle rammer med lyse, åpne og luftige rom. Derfor er bygget vestvendt, og alle leilighetene har balkonger med utsikt og plass til både blomsterkrukker og sittegruppe.
Gjesteparkering og gjestetoalett er både praktisk og generøst, nedgravd miljøstasjon i underetasjen gjør det enkelt å sortere, heis i bygget tar hensyn til barnevogner, slitne føtter og tunge handleposer.
- og nevnte vi garderobe-«skapet»

Se leveransebeskrivelse fra selger for spesifikk leveranse utvendig/innvendig.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme med romføler i badegulv og vaskerom (i de leilighetene som har det).
En viftekonvektor tilknyttet vannbårent varmeanlegg i oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Alle leilighetene har en parkeringsplass og sportsbod i lukket anlegg i prosjektets u. eller 1. etg.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

*2016/856963-1/200 21.09.2016 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra KNR: 1119 GNR: 75 BNR. 10

*2017/89035-1/200 30.01.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner:
SNR: 1, Formål: Næring, Sameiebrøk: 2573/10000
SNR: 2-33, Formål: Bolig, Tilleggsdel: Bygning

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig. Private stikkledninger til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og hensynssoner.

Reguleringsplan 1043, Vigrestad sentrum vedtatt 13.09.2012.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Laagård er organisert som eierseksjonssameiet iht. eierseksjonsloven. Sameie bestående av 32 leiligheter i blokk med heis + 1 næringsseksjon.
Boligselskapets org.nr. er 919 324 368. Bate BBL er boligselskapets forretningsfører.

Styreleder er Bjørg Helen Osvoll Mæland.

Sameiet har 2 dugnader i året: En på forsommer, en før jul.

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 86690522. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes på sameiermøtet.
Hver seksjon har en stemme på sameiermøtet. Se sameievedtekter i eget vedlegg.

FELLESUTGIFTER
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Fellesutgiftene inkluderer fiberaksess. Internett bestiller hver enkel sameier selv. Fellesutgiftene skal per dags dato dekke forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kabel-tv, forsikring av bygg, vannforbruk, strøm og administrasjonskostnader. Kommunale avgifter kommer i tillegg. Beløpet på fellesutgifter varierer av størrelsen på seksjonene og ligger mellom 770,- og 1270,- per mnd.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene.

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må i tillegg påregne at det vil komme løpende kostnader som:
Strøm
Forsikring
Velforening
Kommunale avgifer

Andel fellesgjeld / formue

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene.

Fellesutgiftene inkluderer TV-pakke. Internett bestiller hver enkel sameier selv.

Fellesutgiftene skal per dags dato dekke forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kabel-tv, forsikring av bygg, vannforbruk, strøm og administrasjonskostnader.

Kommunale avgifter kommer i tillegg.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.



Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 120 kalenderdager i tillegg til ferie etter bustadoppføringsloven etter at
a) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto så lenge det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.
Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge-rengjort.

Selgers forbehold

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 50 000. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere ihht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge ihht. bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om ierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47.

Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 56 250 + mva.
Tilrettelegging kr 62 500,- + mva
Oppgjørshonorar kr 4 875,- per enhet + mva

I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring