Pen halvpart med solrik beliggenhet og idyllisk hage - Dobbelgarasje - Barnevennlig område m/​kort vei til "alt"

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en pen og innholdsrik halvpart beliggende på populære Nidarvoll!

Boligen har en praktisk planløsning som strekker seg over to plan, hvor man i 1. etasje finner tre soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken, gang og vindfang. I kjelleren har man gang og to rom innredet som kjellerstue og soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke tilfredsstiller dagens krav til lysflater og rømningsvei.

Boligen har også en stor dobbelgarasje på ca. 40 kvm, tre egne boder i fellesareal på til sammen ca. 20 kvm og stort felles lagringsareal på loft. Disse arealene er ikke medregnet i boligens oppmålte areal på ca. 150 kvm, så til sammen har man her en innholdsrik bolig med svært god boltreplass. Man har også tilgang på felles vaskerom i kjelleretasjen.

Prikken over i'en må sies å være boligens uteområder; fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse, og herfra er det nedgang til hage som er særdeles pent opparbeidet. Her sitter man skjermet til med gode solforhold fra morgen til kveld på sommerstid, og man har et stort plenareal for lek og sosiale tilstelninger. Iht. vedtektene i huset er plen og uteområdet/tomt naturlig delt mellom de to halvpartene, slik at man disponerer selv/har bruksrett på den delen av tomten som er utenfor stuevinduer og terrasse - dvs. i dette tilfellet tomt på sørvest-siden av huset.

Boligen har vært gjenstand for jevnt og godt vedlikehold opp gjennom årene, hvor selger opplyser at følgende større tiltak er utført:
- Isolert 10 cm fra innsiden ved kjøp 1985
- Nytt påbygg 1991/92
- Nytt kjøkken 1991
- Tak rehabilitert 1993
- Innredet kjeller 2002
- Nytt bad 2004
- Ny garasje 2005
- Renovert pipe med stålrør og byttet ovn i 2016
- Pusset opp soverom 3 i 2017
- Etterisolert gammelhus og lagt sperre, asfaltplater og nytt panel i 2018
- Pusset opp soverom 1 og 2, samt gang og div. på kjøkken i 2020
- Byttet alle vinduer i perioden 2003 - 2018, med unntak av vinduer i påbygg som er fra 1991

Huset ligger i et barnevennlig boområde med trygg skolevei, og fra boligen er det gangavstand til busstopp, dagligvarebutikk og øvrige servicefasiliteter. Det er også kort vei til tur- og rekreasjonsområder, og det er sykkelavstand til Midtbyen med alle fasiliteter. Praktisk adkomst til E6 som tar deg videre til Værnes lufthavn på ca. 30 min.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
1. etasje: 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, bad, gang og vindfang.

Kjeller: Arbeidsrom/gang, kjellerstue og soverom.

Dobbelgarasje. Boligen disponerer i tillegg 3 egne boder i fellesareal, i tillegg til felles lagringsplass på loft.

Standard

1. ETASJE

STUE 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn.

STUE 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse.

KJØKKEN: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn.

SOVEROM 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

SOVEROM 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

BAD: Flis på gulv og vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

GANG: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Utgang til fellesgang..

VINDFANG: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

 
KJELLER

ARBEIDSROM/GANG: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

KJELLERSTUE: Tregulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

SOVEROM: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Ole Tilseths veg ligger i et rolig, veletablert og attraktivt boligområde sentralt på Nidarvoll.

Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner som dagligvarebutikker og ulike aktivitetstilbud. I samme område finner du blant annet Coop Extra Nidarvoll, Rema 1000, Bunnpris, McDonalds og flere bensinstasjoner.

Fra eiendommen er det kort vei til ulike aktivitetstilbud, gokart, Laser-X og restauranter. I tillegg finner man flott turterreng ved Leirfossen og Smidalen, samt kort veg til Estenstadmarka med flotte turstier/lysløyper sommer som vinter.

Eiendommen har god beliggenhet i Trondheim. Fra E6 tar det kort tid for å komme til bydelen Tiller som består av flere store kjøpesenter som City Syd og Tillertorget. I motsatt retning er det også kort avstand til Trondheim sentrum. Det går hyppige bussavganger til/fra sentrum fra Nidarvoll.

Parkeringsforhold

Dobbelgarasje, samt oppstillingsplasser for to ekstra biler foran garasje. Pt. ikke lagt opp kurs for lading av EL-bil.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Gjeldende reguleringsplan er r1152b Ole Tilsets veg fram til nytt kryss med Leirfossvegen, og Sundland Vestre gnr.72/3 (04.02.1974)

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et planforslag for området/eiendommen. Dette er reguleringsplan k20180033 Sluppen, hensikten med planen er å legge til rette for en bærekraftig byutvikling på Sluppen. Kommunedelplanen skal være et effektivt og godt styringsverktøy for videre planlegging av området på kort og lang sikt, og legge føringer for den framtidige utbygging av området.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 13.11,1957.
Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 04.10.1954
Det foreligger byggegodkjente tegninger for påbygg fra 06.12.1990
Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasje fra 25.05.2004

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 108m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 41m².
Bruksareal (BRA) totalt: 149m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 108m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 41m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 149m².

Bygningsinformasjon / byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Det opplyses fra selger om at det er er felles forsikring fordelt på tomannsboligen. Det fordeles 60/40 for denne halvparten grunnet størst areal.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene på kjøkken følger handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 147 174,-
Sekundær formuesverdi kr 4 129 826,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Utført av Stein-Arve Sagbakk 2004. Rehabilitert. Nytt gulv, flis på vegger. utvidelse.. Priming og membran lagt.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak,fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- Tak rehabilitert 1993
pipe rehabilitert 2016
garasje oppført 2004
byttet panel 2018

4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering,
enten av deg eller tidligere eiere?
-drenering rundt gammelt hus oppgradert til dobbel drenering ca 1980 av forrige eier.
denne ble forlenget til å ligge rundt hele huset etter oppføring av tilbygg 1992. Utført av firma.

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- forrige eier oppgraderte med kobberrør ca 1980. røropplegg oppgradert 2005 ved fornying av bad.

7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret
eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- tilbygg oppført 1991.
garasje oppført 2004.

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- seneste kontroll gjennomført 2007

13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe?
- Hadde pipebrann. dette medførte at pipe ble rehabilitert. har nå stålrør innvendig. ovner i begge etasjer er byttet.

14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen?
Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen,
kjeller eller krypkjeller?
- har vært fukt pga av tilbakeslag. dette er ordnet da kommunen la ny rør og kummer for å forhindre gjentagelse. senest 2002.

15. Vet du om det er eller har vært luft- eller vannlekkasjer
i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende?
- hadde fukt i soverom under veranda. her var membran sprukket. denne ble byttet. hadde en liten lekkasje ved pipe etter montering av pipehatt. dette ble tettet av firma.

18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller
andre sjenerende insekter på eiendommen?
- oppdaget rotter på eiendommen for noen år siden. kontaktet Boss. hadde avtale noen år som ble sagt opp. problem er borte.

25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger,
boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?
- Har tilstandsvurdering fra Anticimex.

36. Bruk boksen under hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om.
Du kan også bruke boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.
- Dette er en ideelt delt tomannsbolig. Felles kjeller og loft på "gammelt" hus.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.
Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 04.01.85
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2