Solgt! Visning avlyst.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en delikat 2(3)-roms selveierleilighet fra 2019 beliggende i Øvre Granåslia 17.

Leiligheten er på totalt 54 kvm i bruksareal og er opprinnelig en 3-roms leilighet. Selger har derimot tatt ned vegg mellom det ene soverommet og stue slik at stuearealet nå er større. Om det er ønskelig for kjøper å benytte leiligheten som en 3-roms vil selger på egen regning sørge for at håndverkere etablerer en vegg og dør igjen slik at man på nytt har to soverom. Leiligheten ligger i 1. etasje over sokkeletasje, som i praksis gjør at leiligheten oppleves som å ligge i 2. etasje. Leilighetens nåværende planløsning inneholder soverom, romslig og flislagt bad, stue, tidsriktig kjøkken og en stor balkong. Leiligheten har to boder, hvor den ene har en praktisk plassering i selve leiligheten, og den andre er lokalisert i kjeller som man enkelt når via heis.

Bygget sto ferdigstilt så sent som i 2019 og holder som følge av dette en gjennomgående moderne standard. De store vindusflatene i leiligheten gir et godt lysinnslipp som, sammen med god takhøyde og vegger malt i tidsriktige fargetoner, bidrar til en lett og innbydende atmosfære. Fjernvarme gir en effektiv oppvarming av leiligheten og balansert ventilasjon sørger for et sunt inneklima året rundt. På balkongen nyter man solen fra ca. kl 15:30 til ca. 22:00 på sommerstid, og utsikten over de flotte uteområdene må sies å være av de bedre - her slipper man å se rett inn i nabobygget.

Kvaliteter verdt å trekke frem;
- Ny og moderne 2(3)-roms selveierleilighet fra 2019
- Tilbakeføring til original løsning med to soverom på selgers regning, om ønskelig
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
- Romslig og flislagt bad med varmekabler i gulv
- Takstmannen har gitt tilstandsgrad 0/1 (TG0/1) på tilnærmet alle punkter i sin rapport
- Felleskostnadene inkluderer bl.a kabel-TV, internett, varmtvann og oppvarming (fjernvarme), trappevask m.m.
- Sikringsskap med automatsikringer

Leiligheten ligger i kort avstand fra både NTNU Gløshaugen og Dragvoll, og passer således perfekt for deg som studerer, er førstegangskjøper, ønsker en moderne pendlerbolig - eller for deg som bare ønsker deg en flott og romslig leilighet med gode sol- og utsiktsforhold. Det er dagligvare i underetasjen av bygget og gode kollektivforbindelser like i nærheten som tar deg videre til alt av servicefasiliteter og studiesteder.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

2. etasje (1. etg over sokkel)
Primærrom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
Sekundærrom: Bod

Ekstern sportsbod i kjeller.

Standard

Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant med underskap, speil og veggskap.

Soverom:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue/kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Hyller og sikringsskap.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

I Granåslia har du alt du trenger til hverdagslige formål rett i nærheten. Her bor du nært skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kjøpesenter, offentlig kommunikasjon, studiesteder og idrettsanlegg.

Sentrum er heller ikke langt unna, kun 10 minutter med bil eller ca. 15 minutter med buss. Området har et godt kollektivtilbud og fine sykkelstier som knytter området til sentrum og bydelene rundt. Like i nærheten har du tursti som fører rett til populære Estenstadmarka med helårs turterreng.

Det er flere dagligvarebutikker og servicefasiliteter i nærområdet, bl.a. Kiwi som ligger i underetasjen av sameiet, samt Bunnpris Angelltrøa som også er søndagsåpen.

NTNU Dragvoll og SINTEF ligger i gangavstand til boligen.

Adkomst

Kjør mot sørøst på Granåsvegen mot Sildråpevegen. Sving til venstre og inn på Øvre Granåslia. Stedet du skal til, er på venstre hånd.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkeringsplass. Selger opplyser at p-plass kan leies eller kjøpes. Dette må kjøper selv undersøke.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Gjeldende regulering i område med plan-ID r20130052 "Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl." vedtatt 18.02.2015. Formålet med reguleringen er å legge til rette for frisikt, boligbebyggelse og grønnstruktur.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid med plan-ID r20210023 "Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høystandard hovedrute, Bromstadruta , for gående og syklende på en ca. 3 km lang strekning fra Persaunet til Angelltrøa. Ruten starter i krysset Persaunvegen og Fernanda Nissens veg, går via rundkjøringer på Strindheim, videre langs Bromstadekra og Bromstadvegen, Tungasletta, Ingvald Ystgaards veg og slutter i Granåsvegens kryss med Sildråpevegen. Dette kan medføre byggestøy/vegarbeid i område i en periode.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 16.03.2022

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2019, er på 3 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Det er opplyst om følgende punkter i tilstandsrapport som har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Sprekk i en veggflis i dusjsone (estetisk avvik)

Selger har ikke kjøpt bruksrett til parkeringsplass men opplyser om at der er enkeltindivider som leier ut. Dette må kjøper selv undersøke.

Boligen er pliktig medlemskap i Strinda Hageby Velforening. Medlemskontingent er lagt inn i månedlige felleskostnader.

Utdrag fra Sameiet Strinda Hageby 5 Re. regnskap 2021
Sum driftsinntekter: 1 398 186,-
Sum driftskostnader: -1 650 012,-
Driftsresultat 2021: -251 826,-
Årsersultat 2021: -250 270,-

Utdrag fra Strinda Hageby Velforening res. regnskap 2021
Sum driftsinntekter: 1 150 933,-
Sum driftskostnader: -592 053 -
Driftsresultat 2021: 558 880,-
årsresultat 2021: 559 673,-

Utdrag fra Sameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 res regnskap
Sum driftsinntekter: 221 000,-
Sum driftskostnader: -191 736 ,-
Driftsresultat 2021: 29 264,-
Årsresultat 2021: 29 311,-

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel formue
kr 26 128,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen lingingsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eier?
- Lagt inn flere stikkontakter

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 13.09.19
SNR: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54 / 3948


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 27.01.75
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.03.17
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 14.05.21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE