Strøken 2-roms leilighet (2015) på hele 59 kvm - Vestvendt balkong - TG1 på alle punkter - Fjernvarme, heis og p-kjeller

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en flott 2-roms selveierleilighet beliggende 3. etasje i populære Ranheimsfjæra!

Leiligheten ble ferdigstilt så sent som i 2015 og holder som følge av dette en gjennomgående moderne standard. Leiligheten er på hele 59 kvm BRA. som gjør at den passer folk i flere aldersgrupper og livssituasjoner. Leiligheten har en praktisk planløsning som bl.a inneholder entré, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og romslig bad. Leiligheten har to boder, hvor den ene har en svært praktisk plassering i tilknytning til soverom og kan benyttes som f.eks walk in-closet. Via heis kommer man ned til garasjekjelleren hvor man finner den andre boden, samt leilighetens faste parkeringsplass. Her er det etablert lader for EL-bil som følger handelen.

En herlig hverdagsluksus er det balanserte ventilasjonssystemet og at leiligheten oppvarmes via fjernvarme, og dette gir et sunt inneklima og en behagelig varme i leiligheten året rundt. Med store vindusflater og beliggenhet i byggets 3. etasje får man et svært godt lysinnslipp som, kombinert med overflater malt i tidsriktige fargetoner, bidrar til leilighetens lette og luftige atmosfære. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på ca. 10 kvm hvor man har god plass til utemøblement og grill. Her nyter man solen fra ca. kl. 14:00 - 23:00 på sommerstid, og man har en fin utsikt mot fjorden.

Leiligheten fremstår svært strøken og det levnes ingen tvil om at nåværende eier har tatt godt vare på den. Takstmannen har gått igjennom leiligheten og gitt tilstandsgrad 1 (TG1) på tilnærmet alle punkter, så her kan man være sikker på at man gjør seg et trygt kjøp.

I nabobygget finner man dagligvarebutikk og bakeri, og det er bare et par minutters gange til treningssenter og busstopp. Like ved går også Ladestien forbi som byr på turløyper i vakre omgivelser langs fjæresteinene på Ranheim og helt til Lade.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
3. Etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
3. Etasje: Bod.

Sportsbod og p-plass i kjeller.

Standard

Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling.
Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Rørskap i himling. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.

Soverom:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator.
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Rørfordelingsskap, sikringsskap og garderobeskap

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker

Beliggenhet

Leiligheten ligger i populære Ranheimsfjæra som er et nytt boligområde like ved sjøkanten på Ranheim. Området er pent opparbeidet med grøntarealer og turstier, og langs fjorden har man en rekke fine badeplasser.

Ranheimsfjæra er kjent for et godt bomiljø og godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra.

På Ranheim har man alt man trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. I nabobygget har man også en nyåpnet Rema 1000 og Rosenborg Bakeri.

Med bil er det kun 10 min kjøring inn til Trondheim sentrum. Gode forbindelser med buss til sentrum via linje 1 som har avgang hvert 10 minutt det meste av dagen. Ranheim togstasjon er også nyåpnet med mulighet for reise med tog til Værnes og flere andre destinasjoner i regionen. Her bor man tilbaketrukket til, men likevel sentralt. Kort vei til flere rekreasjonsområder i både Estenstadmarka og Malvikmarka med fine turløyper både sommer og vinter.

Adkomst

Kjør mot øst på Kockhaugvegen, og sving til venstre før Skovgårdkrysset og inn på Grilstadvegen. Ned mot Grilstad Marina og rundkjøringen tar man første til høyre og fortsetter langs Ranheimsvegen et stykke. I rundkjøringen etter fotballbanen tar man til venstre, og du er da i Ranheimsfjæra.

Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Egen fast parkeringsplass i garasjekjeller. Selger opplyser at det er etablert lader for EL-bil på plassen.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig boligbebyggelse og nåværende grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel for Trondheim kommune 2012-2024, vedtatt 21.03.2013.

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig med plan-ID r0479b og plannavn; Ranheim Vestre. Strandområde 4. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Videre omfattes eiendommen av planleggingsarbeid (plan ID K20200016) med plannavn "Ranheim". Hensikten med
planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 12.02.2016

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2015, er på 4. etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med panel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Utdrag fra Sameiet Strandstien 2 res. regnskap 2021
Sum driftsinntekter: 1.030.212,-
Sum driftskostnader: -982.370,-
Driftsresultat 2021: 47.842,-
Årsresultat 2021: 48.427,-

Utdrag fra Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal res. regnskap 2021
Sum driftsinntekter: 850 500,-
Sum driftskostnader: -430 670,-
Driftsresultat 2021: 419 830,-
Årsresultat 2021: 420 381,-

Utdrag fra Sameiet Ranheimsfjæra Parkeringskjeller res. regnskap 21
Sum driftsinntekter: 1 136 703,-
Sum driftskostnader: -1 300 281,-
Driftsresultat 2021: -163 578,-
Årsresultat 2021: -202 183,-

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel formue
kr 27 567,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Er det installert el-billader på eiendommen?
- Ja

Hvis det er noe ved eiendommen som kan være viktig for kjøper å vite om kan du beskrive det her.
- We took over on August 2021, since then we have never encountered any issues in the apartment and everything are working perfect.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.03.13
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 27.03.13
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Seksjonering - Tinglyst dato 25.03.14
SNR: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 59 / 2740