Tronvik, Jeløya - Flat og fin boligtomt, sørvest på Jeløy, klar for at du skal bygge ditt drømmehjem.

Oppdragsnummer

116-22-0207

Eier

Torill Blomgren Jodalen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 3853 i Moss kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 544 m²

Beliggenhet

Tomten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område på Tronvik, Jeløy i Moss kommune.
Tronvik er et etablert og vakkert område omfavnet av Jeløys fantastiske syd/vestlige skogsområder og kystlinje. Søndre Jeløy landskapsvernområde og Kyststien, som er Jeløys mest populære turterreng ligger i umiddelbar nærhet fra eiendommen og kan friste med sin vakre natur langs øya sin sydlige kystlinjen. Den meget spesielle skogen er et stykke unikt kulturlandskap som må oppleves. Her ligger også Alby og Galleri F15, et herregårdslandskap med store hovedhus, alléer, hageanlegg, steingjerder og kafé som er meget populært blant turgåerne og syklistene.
Ikke langt unna ligger den populære Tronvikstranden. Her finnes store gressarealer, sandstrand, volleyballbane og bryggeanlegg som mye er brukt til stuping og krabbefiske på varme sommerdager.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tronvik regnes for å være svært populært blant barnefamilier, med godt bomiljø, trygge omgivelser og mange barn.

Det er gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk (Kiwi), frisør, kiosk m/gatekjøkken samt en idyllisk liten kro (Hos Naboen) som serverer husmannskost, arrangerer quiz og har uteservering.

Verdt å nevne er at det også ligger to andre strender i nærområde, i tillegg til Tronvikstranden. Godsetstranda ligger ca. 900 meter unna (i luftlinje)med en liten båthavn og brygger, samt Refsnesstranda som ligger ca. 400 meter fra Godsetstranda.

Eiendommen sokner til Refsnes barneskole og Hoppern ungdomsskole. Her kan barna ferdes på lite trafikkerte veier helt fra boligen og frem til Refsnesskolen hvor det også er kunstgressbane og ballbinge. Den nærmeste barnehagen er Refsnes barnehage og deretter Tronvik gårsbarnehage.Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen, Children's International School og Torderød skole (adventistmenigheten). Det finnes en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter. Videregående skole finner man på Kirkeparken i sentrum eller på Malakoff, som ligger innen kort avstand fra sentrum.

Bussen har stoppested i Tronvikveien og tar deg til Moss sentrum på ca. 15 minutter. I Moss sentrum finner man også bussterminal med adganger til resten av distriktets himmelretninger. Togstasjon ligger like ved sentrumskjernen og har god kommunikasjon til Oslo og Halden. Moss er en pendlervennlig by med kort vei til E6 og gode togforbindelser.

Det gode kollektivtilbudet gjør Moss til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo. Det er planlagt tog på nytt anlegg i slutten av 2025 med en ferdigstillelse i 2026. Når det nye dobbeltsporet står ferdig vil reisetiden med tog til Oslo gå ned til ca. 30 minutter, med inntil åtte avganger i timen. Reisetiden til Oslo vil reduseres allerede når det nye togsporet mellom Ski og Oslo åpner i 2022. Reisetid for direkte tog vil da ligge på 29-30 min, mens lokaltogene vil bruke rundt 35-36 minutter.

Velkommen til Moss, byen på solsiden!

Bygninger

Bebyggelsen rundt består for det meste av eneboliger.
Aktuelle eiendom har en eldre - men brukbar - garasje på eiendommen.

Standard

Ønsker du å skape ditt drømmehjem i et attraktivt og barnevennlig boligområde? Her har du muligheten!
Den aktuelle tomten ligger i et svært populært område på Jeløya i Moss kommune.

Parkering / Garasje

Det er en eldre garasje på eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger innerst i en blindvei, i et etablert boligstrøk.
Området er svært barnevennlig med minimalt trafikk, og det er således en særs trygg skolevei til Refsnes skole.
Kort vei til populære Tronvikstranda.
Stille og fredelig område med kort avstand til gode turmuligheter på søndre Jeløy.

Ifølge selger vil uthus og alt "rot" bli fjernet før overdragelse, garasjen blir stående.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter ifølge grunnboken:
Dok.nr. 72525. Tinglyst 26.01.2016. Bestemmelse om bebyggelse. Best. om vann/kloakkledning.
Naboeiendommen i nord (Morenen 9, gnr./bnr. 1/736) har tinglyst rett til vann/avløp over tomta. Eksisterende røropplegg må evt. flyttes dersom dette kommer i konflikt med byggeplaner. Det er tinglyst at 1/736 vil måtte godta bebyggelse nærmere nabogrensen enn 4 meter.

Ingen rettigheter registrert ifølge grunnboken.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.
Offentlig vei frem til innkjøringen mot tomten.

Det finnes en gammel vannbrønn (ikke drikkevann) i sør-østre hjørne av tomta. Denne kan brukes eller saneres, ifølge selger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ikke relevant. Gjelder salg av boligtomt.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ingen ligningsverdi på tomten.
Likningsverdien fastsettes av skattemyndighetene og vil være ca. 25 % av markedsverdien som primærbolig, og ca. 70 % av markedsverdien ved sekundærbolig. En "primærbolig" der boligeieren er folkeregistret bosatt eller "sekundærbolig" alle boliger man eier, men ikke bor fast i.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område. Formål: boliger.

Reguleringsplan: Tronvikskogen med tilliggende uregulerte områder. Id 163. Ikrafttredelse 12.06.1984.

Utdrag fra reguleringsplan:
2 a) All bebyggelse skal være småhusbebyggelse i inntil 1 1/2 etasje, eventuelt med underetasje, der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det.
Utnyttelsesgrad. I strøket - merket med gul farge - aksepteres en fortetning, der bygningsrådet tar utgangspunkt i hvert enkelt tilfelle.

I tilfeller der reguleringsplaner ikke omtaler en bestemt utnyttelsesgrad skal bestemmelsene i kommuneplanen tre inn.

Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.
Utdrag fra kommuneplan:
Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):
1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.
2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.

Ifølge selger er det feilaktig registrert funn av et kulturminne på eiendommen. Funnstedet var imidlertid på naboeiendommen i nord (Morenen 9). Riksantikvaren er kontaktet med oppfordring om å korrigere dette.
Pr. august 2022 er feilen rettett opp og ordlyden i www.kulturminnesok er nå som følger:
2022: Løsfunn. Kartfestingen ble flyttet ca. 20 m lengre NNØ, slik at koordinatet ligger på adressen Morenen 9. Det var bestefaren til innmelder som fant denne eggen da han for hånd gravde ut kjeller til huset. Dette skjedde på 1940-tallet og fikk adresse Blomsterkroken 9. Huset står på det som i dag heter Morenen 9. Kartfestingen lå tilfeldig plassert i hagen, og ettersom hagen nå er skilt ut som egen tomt ble det gjort oppmerksom på feilen. Historien om funnet er godt kjent i familien, da funnet ble overlatt til Edmund Ree i bytte mot et av hans kunstneriske arbeider.

Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Ingen løpende kostnader pr. i dag foruten eiendomsskatt.
Eiendomsskatt: kr. 879,- pr. 2021.

Når tomten er utbygd vil det være løpende kostnader til strøm + eventuelt andre oppvarmingskostnader, kommunale avgifter (renovasjon, vann, avløp, feiing, eiendomsskatt), forsikring, kabel-tv, herunder tilkobling ved etablering, Internett og evt. bredbånd

Vann:
Fastbeløp mindre vannanlegg (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 625,-
Forbruksgebyr vann kr. 19,15 pr m3

Avløp:
Fastbeløp (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 938,-
Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 31,25 pr m3.

Det vil også tilkomme tilkoblingsgebyr.
Tilknytningsavgift vann og avløp per kvadrat (m2) bruksareal, kr. 1,25

Feieravgift:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig kr. 544,-.

Standard helårs renovasjonsutstyr:
Restavfall - 1x140 liter beholder
Papp, papir og drikkekartong - 1x240 liter beholder
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer - 1x140 liter beholder
Plastemballasje - 1x140 liter sekk

Total sum pr. år for dette er kr. 2.306,- inkl. mva.

Det vil i tillegg komme tilknytningsavgift på strøm.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Ikke relevant. Gjelder salg av boligtomt.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Da dette er en boligtomt må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale. Angi overtagelsetidspunkt i ditt bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør: Meglerprovisjon 1,6 % av salgssum. Grunnpakke kr. 9.900,-. Oppgjørskostnad kr. 5.000,-. Garantiforsikring kr. 3.900,-. Markedspakke kr. 14.900,-. Utlegg utgjør kr. 585,-. Dersom tomta ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar kr. 25.000,- pluss grunnpakke, markedspakke og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema selger
Eiendomsinformasjon
Oversiktskart
Grunnkart
Ledningskart
Regulering
Servitutt
Budskjema