Bekkeli 18 | Bolig tomt | Redusert tilknytningsavgift | Vakre omgivelser | Nærhet til flotte turområder

Oppdragsnummer

124-22-0150

Eier

Stig Rune Ekhorn Johansen
Monica Jørgensen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 15 Bnr. 172 i Hammerfest kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1108 kvm

Meglers vurdering

Privatmegleren ved Inge Bock har gleden av å presentere Bekkeli 18, en boligtomt i vakre Bekkeli. Eiendommen ligger like utenfor Rypefjord, og har et stort potensiale for å realisere din boligdrøm. Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Bekkeli, nær Rypefjord, ca. 8 km fra Hammerfest sentrum. Området har relativt kort vei til lekeplass, Breidablikk fotballstadion med kunstgressmatte og Breidablikkhallen som byr på en rekke innendørsaktiviteter, deriblant svømming.

Landskapet har slake stigninger og et oversiktlig terreng der utallige stier, veier og scooterløyper gir deg gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sjøen og Saragamvannet. Tyven er en av de mest populære toppturene i Hammerfestområdet og ligger godt innen rekkevidde via flere veier med ulike vanskelighetsgrader.

Hammerfest har et rikt kulturliv med bl.a. Arktisk kultursenter, Galleri Verk, Galleri Kulturbanken, Gjenreisningsmuseet for Finnmark og Nord-Troms, samt Isbjørnklubben.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Nissen kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Hammerfest sentrum, som innehar et variert utvalg med bl.a. post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafeer, restaurant etc.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bekkeli og ligger ca. 280 meter fra eiendommen. Til Fjordtun barne- og ungdomsskole tar det ca. 7 minutter med bil. Det finnes videregående skole i Hammerfest, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Kjør ut av Rypefjord retning Kvalsund. Ta til venstre opp mot Bekkeli. Eiendommen ligger på høyre side ca. midt i svingen. Se også vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er lett skrånende og framstår som en naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

2002/2209-2/83 Bestemmelse iflg. skjøte
03.07.2002
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Ved overdragelse fra Hammerfest kommune til privatperson ble det inngått en særskilt avtale om at ved fremtidig boligbygging anses refusjon av opparbeidelseskostnader, tilknytningsgebyr for vann- og avløpsanlegg, gebyr for byggesaksbehandling og gebyr for oppmåling og gravemelding som betalt. Ytterligere ble partene enige om at det ikke gis kommunalt stimuleringstilskudd ved fremtidig boligbygging.

Dette vil si at ovennevnte kommunale etableringstjenester er gratis ved førstegangsbygging på eiendommen. Det vil dog ikke utbetales tilskudd til bygging, ombygging og renovering. OBS! Månedelige kommunale avgifter vil fortsatt faktureres eier. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Skjøtet og bekreftelse fra kommunen ligger vedlagt salgsoppgavens vedlegg.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei fram til eiendommen. Eiendommen vil kunne knytte seg på offentlig vann og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldene plan for området er: Bekkeli
Reguleringsplan/bestemmelser lastes ned fra: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_5406/gl_planarkiv.aspx?planid=20020001

Kartlagsinfo for eiendommen:
- Områdenavn: B100
- Eiendommen ligger i hensynsone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Innenfor hensynssonen kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene/hinderflatene som angitt på gjeldende restriksjonsplan.
- Reguleringsformålet på eiendommen er: Frittliggende småhus bebyggelse.
- Området rett øst for tomten er regulert for snelager på 1 400 kvm.

Reguleringsplan og plankart ligger vedlagt salgsoppgavens vedlegg.

Utdrag fra reguleringsplan:
§3. Fellesbestemmelser:
a) Ved søknad om rammetillatelse eller tillatelse til tiltak skal det vedlegges situasjonsplan som viser plassering av bebyggelsen på tomta, garasje og parkering på egen tomt samt opparbeidelse av uteområder.

b) Ved utforming og plassering av bebyggelsen, skal det tas hensyn til de lokalklimatiske forhold. I søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for de valg som er gjort vedrørende klimatiltak.

c) Ny bebyggelse og hovedombygninger skal gis en utforming og utførelse som virker tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene.

d) Planutvalget kan nekte etablert virksomhet som etter dets skjønn vil være skjemmende for strøket eller til ulempe for de omkringboende. Dette gjelder også konstruksjoner og anlegg som vil medføre problemer med for eksempel snøbrøyting eller snøskjerming.

e) Ubebygde arealer skal holdes i en stand som ikke virker skjemmende for omgivelsene.

f) Terreng og landskapsmessige inngrep skal godkjennes av planutvalget. Skjæringer og fyllinger gis en tiltalende form og behandling. Inngrep som bryter den naturlige terrengformen bør unngås. Overskuddsmasse skal deponeres på et av planutvalgets anviste steder.

g) Ved siden av disse bestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven samt Hammerfest kommunes vedtekter.

§5. Område for frittliggende smhusbebyggelse:
a) I områdene avsatt til frittliggende småhusbebyggelse kan det bygges boligbygg i inntill 1 og en halv etasje. Boligene kan ha sokkeletasje der terrenget etter planutvalgets skjønn ligger til rette for det. Takvinkel 25 - 38 grader. Boligene skal ha saltak eller valmet tak.

b) Boligene skal ha skjermet inngangsparti og uteplass mot syd el. vest. All bebyggelse på tomta plasseres slik at det attraktive utearealet blir mest mulig nyttbart til rekreasjon og opphold.

c) Bygningene skal plasseres innenfor byggegrensene, men garasjen kan ligge inntil 2m fra tomtegrensa mot vei. Bebyggelsens grunnflate inkludert garasje, må ikke overstige 25% av eiendommens areal.

d) For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass for en garasje samt plass for oppstilling av minst en bil. Garasjen skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 1 742,81 pr. år, herunder:
- Eiendomsskatt: 1 742,81 kr

Det er ikke fastsatt øvrige kommunale avgifter på eiendommen. Kjøper må påregne å betale øvrige kommunale avgifter når eiendommen blir bebygget. Kontakt Hammerfest kommune for mer informasjon om framtidige kommunale avgifter.

Fakturamottaker for kommunale avgifter følger tinglyst eierforhold. Når nytt eierforhold er tinglyst vil fakturamottaker automatisk endres av Hammerfest kommune. Kjøper og selger må seg i mellom bli enige om oppgjør av inneværende kommunale avgifter ved overtagelse. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Totalt (kr. 50 525) inkludert meglerhonorar, markedspakken og oppgjørshonorar. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 20 000 + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Målebrev
Grunnkart
Bestemmelse ifølge skjøte
Bekreftelse fra Hammerfest kommune
Planrapport
Planbestemmelser Bekkeli
Reguleringsplankart