Koselig, velholdt hytte, 3sov, parkering, jacuzzi, internett, gode utleieinntekter, lave energutgifter, alpin, langrenn

Om hytta

Koselig hytte på 60 m2 beliggende i det veletablerte og trivelige hyttefeltet Hoelskogen. Hytta ligger ved foten av Fulufjellet i den sjarmerende bygda Ljørdalen øst i Trysil kommune på grensen til Sverige.

Langrennsløype ligger kun 20 meter fra hytta, Fulufjellet alpinsenter bare 4 km unna og Ljørdalen sentrum med blant annet; matbutikk, post, interiørbutikk, drivstoff, kirke og treningssenter bare 2 km fra hytta.

Hytta har kombinert kjøkken/stue, 3 soverom med 7 sengeplasser, flislagt bad og romslig og praktisk entre.

Rask trådløst internett med mulighet for å tegne TV abonnement fra Telia.

Parkering ved inngangen.

Utendørs stikkontakter (10A) med mulighet for elbil lading. På den ene siden av hytta er det bygget en lun og trivelig platting med levegger og delvis takoverbygg. På baksiden av hytta er det en stor usjenert veranda/terrasse hvor jacuzzien/boblebadet på med plass til inntil 5 personer er plassert.

Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Velkommen til Hoelskogen 39, 2425 Ljørdalen!

Utleiemuligheter

Hytta har vært utleid via AirBnb siden 2020. Uteleieinntekter 2021 kr. 121.000,- og i 2022 kr. 110.000,-
Hytta er svært populær og interessen er like stor uansett årstid. Ønsker du å eie en hytte hvor du potensielt kan få dekket lån, faste utgifter og attpåtil sitte igjen med overskudd så kan dette være hytta for deg. Se hva noen av de over 70 gjestene har skrevet:

V: "Underbart boende mitt i naturen. Rekommenderas varmt"

S: "Utrolig koselig og rolig hytte med all comfort midt i skogen. Vi stortrivdes, ikke minst med boblebadet. Veldig rent og pent. Anbefales videre!"

E:"Om du ønsker å få skikkelig "hytte-følelse" så er dette riktig hytte for deg! Flott beliggenhet i skjønn natur, med skiløype nesten rett utenfor døra. Boblebadet var også en bonus, ekstra koselig å benytte seg av sent på kvelden med stjerneklar himmel. Anbefales på det sterkeste :) Vi vil også tilbake!"

J: "Mysig stuga i trevliga omgivningar till fina längsspår och slalombacke. "Bubbelkoppen" är pricken över i, en härlig upplevelse."

Nærområdet

Hytta ligger i Hoelskogen Hytteområde i Ljørdalen, øst i Trysil kommune. Et veletablert hyttefelt i åpent skogsterreng. Hytta ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark som strekker seg på begge sider av riksgrensa mot Sverige. Rolig og barnevennlig hytteområde med gode turmuligheter på fjellet og i skogen. Det er omlag 2 km til nærbutikk, bensinstasjon, kirke, treningssenter og byggveare/interiør butikk. 43 km til Trysil sentrum og Trysilfjellet, og 30 minutters biltur til Granfjällstöten og Hundfjället i Sälen, Sverige.

Fulufjellet alpinsenter har nedfarter i alle vanskelighetsgrader, hopp og rails og ligger bare 4 km fra hytta. Anlegget er regnet som Trysils mest familievennlige alpinanlegg og flere av nedfartene er fremhevet som spesielt egnet for mindre barn. Anlegget har en Norges lengste kjelkebakker. Kjelken hektes på heisen og fra toppen kan du kjøre 1600 meter ned, i en fart opp mot 70-80 km i timen. Om sommeren tilbyr alpinsenteret 3 sykkeløyper med forskjellige vanskelighetsgrader og lengde og en svært populær discgolf (frisbeegolf) bane med 9 hull.

Ljørdalen er det første dalføret i Trysil som har fått snøscooterled og alpinsenteret kan tilby snøscooter turer med guide for grupper og familier. Det er flere utleiere av snøscootere, både profesjonelle og private, i Ljørdalen.

Ønsker du langrenn er det ca. 75 kilometer med oppkjørte løyper, den nærmeste 20 meter fra hytteveggen. Langrennsløypene går helt opp til toppen av Fulufjellet på ca. 1000 moh og er også direkte koblet sammen med 110km løyper i Østby.

I Ljørdalen kan man gå fjellturer i uberørt natur, fiske, padle og sykle, i tillegg er det kilometervis med merkede tur stier. I elva Ljøra er det mulig og få både harr, ørret og gjedde for å nevne noe. Elva er ypperlig til padleturer og leie av kanoer er mulig. Ljørdalen er ett av få steder i Norge som huser alle de fire store norske rovdyrene, bjørn, ulv, gaupe og jerv.

Bygningskonstruksjon og standard

Hytte med yttervegger i bindingsverk med stående bordkledning. Taket er tekket med profilerte stålplater (Plannja). Takrenner, beslag og nedløp i stål. Koblede vinduer i malt trevirke og sprosser. Nytt vindu i gang/entre fra 2012. Isolert inngangsdør i trevirke med glassfelt fra 2012. Boddør i malt trevirke med glassfelt, antatt fra byggeåret. Terrasse på bakkeplan i impregnert trevirke med levegg i bindingsverk med stående kledning, fra 2012. Veranda/terrasse i impregnert trevirke, fra 2016.

Gulvoverflater av tregulv, gulvbelegg og fliser. Veggoverflater av panel, beiset panel og fliser. Himlinger av panel og malt panel. Skrå tak med synlige åser i tømmer. Hytta har elementpipe. Peisovn plassert i stue. Innvendig har hytta malte fyllingsdører.

Bad med flislagt gulv. Panel og fliser på vegger. Badet er oppgradert i 2006 med ny membran i gulv, varmekabler, fliser, dusjkabinett, servant, speil, lys og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett fra 2021 .

Kjøkkeninnredning med heltre malte fyllingsfronter, laminat benk, benkebeslag med
kum og ventilator. Integrert oppvaskmaskin - ny i februar 2023. Avsatt plass for komfyr og kjøleskap.

Tilstandsrapporten

Hytte med normal hytte standard oppført i 1977. Bygningsdeler og teknisk anlegg stort sett som fra byggeåret, fornyelser er beskrevet under konstruksjoner i den vedlagte tilstandsrapporten. Tilstandsgrader er varierte, alt vesentlig tilstandsgrad 1 og 2.

Det vises til vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelser utover sammendragene som gjengis her. Det anbefales sterkt å sette seg inn i alle forhold ved hytta slik de er beskrevet i tilstandsrapporten.

Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 3(TG3):
* Veranda/terrasse i impregnert trevirke. fra 2016. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2):
* Koblede vinduer i malt trevirke og sprosser. TG2 pga. alder - Ingen tiltak nødvendig
* Det er ikke foretatt radonmålinger. Radonmåling bør foretas
* Det er stedvis knirk i gulvet stue. Ingen tiltak nødvendig
* Gulvoverflater baderom. Ingen tiltak nødvendig
* Sluk og membran på baderom. Ingen tiltak pt. nødvendig. Overvåkes
* Innvendige vannledninger av kobber. TG2 pga. alder. Anlegget fungerer i dag - ikke behov for tiltak.
* Avløpør i plast. TG2 pga.alder- Anlegget fungerer i dag - ikke behov for tiltak.
* Varmtvannstank. Krav om fast eltilkobling fra 2014 men dette har ikke tilbakevirkende kraft

Annet

Kommunale gebyrer dekker eiendomsskatt, feiing, slam/septikavgift og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunale avgiftene oppgitt i dette salgsprosjektet gjelder de årlige forskudd/abonnements gebyrene. Tømming av tett tank koster kr. 1.613,- pr. tømming og omfanget/hyppighet vil avhenge av bruken av hytta.

I tillegg til kommunale gebyrer tilkommer festeavgift pt. kr. 2.300,- pr. år og avgift til Hoelskogen hytteeierforening på kr. 5.300,- pr. år. Foreningsavgiften dekker drift- og vedlikehold av hytteforeningens vannverk, vegnett inklusiv brøyting av de enkelte hyttenes parkeringsplasser samt tilskudd til Ljørdalens løypeforening for kjøring av skiløypene.

Det forutsettes at avtale om trådløst bredbånd fra Telia overføres ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at det, avhengig av værforhold, tidvis kan være noe lukt fra septiktanken.

Møbler og inventar som følger hytta ved salg, eller som etter avtale kan overtas fremgår av eget dokument som er vedlagt

Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Omkostninger

585 kr (Tinglysing av skjøte)
585 kr (Tinglysing av pantedokument)
37 500 kr (Dokumentavgift)
11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

50 570 kr (Omkostninger totalt)

---

1 550 570 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

540 kr (Panterett med urådighet)