Kvislatunet

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 ved Andreas Herjuan presenterer: enderekkehus på det nye boområdet Kvislatunet.

Velkommen til Kvislatunet 11.
Dette er en innholdsrik bolig som går over to plan. Boligen innehar følgende kvaliteter:
- 4 soverom av gode størrelser
- Romslig stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje
- Vaskerom / WC i tilknytning til entré
- Innvendig og utvendig bod for lagring
- Romslig terrasse som uteareal
- Parkering i egen carport
- Godt utnyttet planløsning med god plass til en større sittegruppe, samt spisebord
- Strømeffektiv løsning for strøm levert av CTM Lyng

Ta kontakt med Eiendomsmegler Andreas Herjuan i dag for en prat om boligen.

Standard

Yttervegger
Yttervegger leveres som isolerte vegger med utvendig kledning i tre. Kledningen leveres beiset.
Vinduer og ytterdører
Vinduer leveres med kledning i tre ferdig behandlet fra fabrikk - sort inn og utvendig. Vinduer leveres i tråd med gjeldende krav. Dører og skyvedører til terrasser/terreng leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Se leilighetstegninger om det leveres skyvedører eller ikke, da dette varierer ut ifra rekkehustype.

Ytterdør 1. etasje leveres glatt sort. Dører til utvendige boder i glatt sort.

Vegger
Innvendige vegger leveres med isolert bindingsverk og skjøtesparklet (ikke helsparklet) og malte gipsvegger.
Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger.
Innerdører
Dører innvendig i boligen leveres med hvit glatt overflate, med dempelist.
Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål.
Ev. skyvedører leveres også i hvit glatt utførelse.
På stue og kjøkken leveres det listefritt rundt vinduer.
Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i hvitmalt utførelse.
Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil bli synlige spor etter spikring.

Gulv, etasjeskiller
Gulv på grunn utføres i betong med radonduk.
Etasjeskiller leveres som trebjelkelag og underliggende himling av gips.
Ev. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil bli innkasset/lagt i nedforet himling. Innkassing/nedforing av føringsveier må påregnes.

Tak
Takkonstruksjoner utføres som flatt tak med takpapp. Vann føres i innvendige og/ eller utvendige renner og nedløp etter nærmere prosjektering. Taknedløp føres til offentlig eller privat overvannsledning, eller til terreng.

Innredning
KJØKKENINNREDNING i glatt hvit utførelse leveres etter tegning med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet leveres med induksjonstopp 80 cm. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for de ulike rekkehustypene.

BADEROMSINNREDNING leveres i glatt hvit utførelse. Det vil bli utarbeidet egne baderomstegninger.
«VASK/BAD» og «vaskerom/wc» leveres uten innredning og dusjvegger.
Det leveres enkelt speil over vasken

Garderobeskap/møbler
Det leveres ikke garderober/møbler.
Det presiseres at forslag til garderober / skap og møbler osv. som fremgår av plantegninger og visualiseringer kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Bad
Det leveres baderomsinnredning på «bad» med ettgreps blandebatteri.
Dusjnisjer leveres i klart herdet glass og metall profiler på «bad», se egen tegning fra leverandør.

Innvendig trapp
Innvendige trapp leveres fra Tydal Trappefabrikk, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Åpne trinn hvor det ikke er bod under trapp.

Overflater
Veggflater i alle rom leveres skjøtesparklet (ikke helsparklet) og malt gips foruten:
- Vegger på «bad» leveres med baderomsplater.
- Vegger på «vask/bad» leveres med baderomsplater.
- Vegger på «vaskerom/wc» leveres med baderomsplater.
Himlingen i boligen leveres som skjøtesparklet (ikke helsparklet) og malt gips.
Listverk leveres hvitmalt fra fabrikk, spor etter synlig spikring vil synes.
Alle gulv levers med laminat med 1-stavs utførelse, foruten gulv på «bad» og «entre» leveres med fliser. Gulv på «vask/bad» og «vaskerom/wc» leveres med belegg.
Se plantegninger for hvilke rom som inngår i de ulike rekkehusene.

Utvendig bod
Utvendig bod leveres uisolert. Vegg/himling leveres i bindingsverk av tre uten platekledning, unntatt vegger og himling med brannkrav som leveres som ubehandlet gips. Gulv leveres som ubehandlet betong.

Terrasse:
Terrasse på bakken får tremmegulv i impregnert trevirke og skilleveg av tre med samme overflate som yttervegg. Veranda i 2 etasje får rekkverk i metall/glass i front, skilleveg i tre mellom boligene og på gavlvegger, tremmegulv i impregnert
trevirke. Det samme får takterrasse for de som velger 3. etasje som tilvalg.

Sanitærinstallasjoner
Generelt
Vannledninger legges skjult i konstruksjonen som "rør i rør rørsystem".
Boenhet
Generell leveranse:
- Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.
- Sluk på gulv i våtrom.
- Varmtvann fra elektrisk bereder
- Vegghengt klosett på «bad», «vask/bad» og på «vaskerom/wc»
- Vasker med ettgreps batteri
- Dusjnisje leveres i klart herdet glass og metall profiler
- Termostat dusjbatteri med stålfarget garnityr
- Kran og avløp for vaskemaskin i rom som vist på plantegning.
- Ettgreps kjøkkenbatteri
- Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk
- Det monteres 1 stk. frostsikker utekran i Carport

Ventilasjon
Huset leveres med ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plasseres etter nærmere prosjektering. I ulike rekkehustyper vil følgende rom være mest aktuell for plassering av aggregat: «bod/tekninsk» eller «vaskerom/wc», men plassering i kjøkkeninnredningen eller andre plasser kan være aktuelt.
Innkassing av føringsveier til ventilasjon må påregnes.

Beskaffenhet

Tomten vil bli ferdig opparbeidet med asfaltert innkjøring og parkeringsareal. Det leveres tilsådd plen.

Bearbeiding av utenomhusarealene til boligene med eventuelt kantstein, støttemurer, hekk, trær, leker etc. inngår ikke i leveransen. Det gjøres oppmerksom på at deler av utenomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse.

Fellesarealer opparbeides etter nærmere prosjektering.

Parkeringsforhold

Det er tilrettelagt for 1 parkeringsplass utenfor hvert rekkehus. Gjesteparkering på velforeningen sin eiendom i tråd med reguleringsplan for området.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser 1-268 kvislabakken- B3 Nesset datert 10.10.2020.
Eiendommen ligger også innenfor gul og rød sone i henhold til støy.

Kopi av reguleringsplan vil også være vedlegg til kontrakt.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

11

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.