Lystadveien 10, A B C D

Prosjektet/selskapet/eiendommen

Lystadveien 10 er et prosjekt som skal utvikles over et byggetrinn og består av 4 boliger. Boligene ligger i området i kommuneplanen avsatt til bolig.

Vi har gleden av å presentere disse 4 luksusboligene på Lystad levert av Archihus. Utsøkt stil og standard i et familievennlig og sentrumsnært område. Kyst og herlige badeområder ligger i umiddelbar nærhet. Skoler, barnehager samt idrettsanlegg et "steinkast" unna.

Boligene leveres med 3 til 5 soverom, og 2 til 3 bad - avhengig av hva man velger. Her er mulighetene mange og kan tilpasses hver enkelts behov.
Med moderne arkitektur, vedlikeholdsvennlige materialer, solcellepanel på tak og klargjort for el-bil lader, er dette fremtidsrettede boliger som vil passe for eieren i mange år fremover.

Beliggenheten er også ypperlig for både barnefamilien så vel som for deg som har store barn som har flyttet hjemmefra. Sentralt og rolig, med gangavstand til skole, barnehage og butikk, samtidig som man har kort vei til både Sandefjord sentrum og fritidsaktiviteter.

Ta kontakt om du tror dette er boligen for deg, så hjelper vi deg videre på boligreisen!

Forventet fremdrift

Salgstart i septemger 2022. Byggestart forventes før utgangen av 2022 eller starten av 2023. Byggetiden er ca. 8 mnd fra byggestart. Byggestar blir bestemt når 2 av 4 boliger er solgt. Innflytting vil være sensommer 2023 eller høsten 2023

* Mulighet for boligbytte. Det vil si at utbygger kjøper din bolig til avtalt pris, slik at du ikke trenger å tenke på risiko med å sitte med 2 boliger. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Dette er et ypperlig tilbud til deg som ikke ønsker å sitte med 2 boliger etter et nytt kjøp eller at du ikke får solgt.

Beliggenhet

Velkommen til Lystadveien 10. Her skal det bygges 4 moderne, stilfulle og tøffe boliger. Lystad og Hystad er et område med veldig mange fasiliteter. Alt ligger i umiddelbar nærhet og kun ca. 2,5 km fra Sandefjord sentrum. Spaserturen til byen gjøres unna på ca. 20 minutter. Her finner du alt av spennende resturanter og et hyggelig sentrum. Av restauranter kan det nevnes Huset, Brygga 11, Sabi sushi, Kokeriet, Beist, Lady og Landstrykeren m.m

Populære skoler som Store Bergang barneskole og Ranvik Ungdomsskole ligger i gåavstan fra boligen. Ved begge skolene er det flotte idrettsanlegg for barn og voksne i alle aldre. Det er også et lokalt veletablert treningssenter Teams i 2. etg på Kiwi-butikken.

Lystadveien 10 ligger ikke langt fra nærmeste badested. Lofterød og Granholmen ligger litt lengre ut på Hystadveien med flotte strender og fine fasiliteter som kiosk, matservering og en liten populær lokal pub. Her ligger også roklubben og seilerklubben som er en viktig del av lokalsamfunnet i området.

Turområden er mange i området. Veien til Marum og alle turstier er en liten joggetur unna. Her går man fint over til Sandefjords golfbane også som har 18 hulls å bryne seg på.

Kort oppsummert er dette et veldig attraktivt og ettertraktet område i Sandefjord. Dette området har alt fra bademuligheter, turmuligheter, skoler i alle trinn og ikke minst et pent og hyggelig nabolag. Vi håper at dette blir ditt nye hjem.

Adkomst

Se vedlagte kart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil monteres byggeplasskilt på eiendommen som vil være lett synlig.

Byggemåte og standard

Lystadveien 10 består av 2 stk tomannsboliger tegnet av Vårdal Arkitekter. Boligene oppføres med 2 etasjer + hems fullt innredet. Boligene leveres med integrert carport samt biloppstillingsplass til hver bolig.

S.A.B- Bygg er forhandler av Archihus, som er en leverandør i BoligPartner-konsernet.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

Toleransekrav for utførelse er ihht. NS 3420, siste revisjon. Boligene er bygget etter TEK 17. Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i gran limtre samt gran k-virke, prosjektert og dimensjonert ihht. gjeldende krav. Yttervegg består i hovedsak av 198 mm bindingsverk med 48 mm krysslekting på innsiden, fullisolert. Til utvendig kledning er det benyttet stående kledning grunnet + 1 mellomstrøk i en mørk farge.

Innvendige lettvegger har tre-stendere, og er kledd med malte gipsplater.
Yttertak med takfolie i farge tilpasset fargen på fasaden.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

GULV
Det leveres som standard et slitesterkt parkettgulv i oppholdsrom, hvitpigmentert eik utførelse.
På gulvene i gang og bad leveres moderne fliser.

VEGGER
Det leveres malte gipsplater i alle rom, farge: Klassisk hvit
Bad leveres med flislagte vegger.

HIMLING
Alle himlinger i boligen leveres med malte gipsplater, farge: Klassisk hvit

UTSTYR

KJØKKEN
Det leveres et moderne kjøkken i tidløs design som standard. Kjøkken leveres komplett med hvitevarer.
Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålkum. Laminert benkeplate.

GARDEROBE
Det avsettes plass til 1 meter garderobe pr. inntegnet sengeplass.

INNVENDIGE DØRER
Det leveres Urban Visjon 1, klassisk hvit med karm og dempelist fra Kloppen Trevare AS . Dørene leveres behandlet fra fabrikk. Glatte gerikter leveres malt med synlige spikerhull.

TEKNISK
Teknisk leveres flislagt på gulv med moderne fliser. Veggene leveres lik som tørre rom.

BAD
Bad leveres flislagt på vegger og gulv med moderne fliser. På bad leveres dusjvegger og baderomsmøbel ihht plantegning med vask og speil. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det leveres vegghengt toalett.

VINDUER
Vinduer leveres ihht. Gjeldende TEK. Vinduene leveres ferdigmalt fra fabrikk. Noen vinduer har fastkarm. Åpningsbare vinduer leveres med låsing i luftestilling.

YTTERDØRER
Ytterdører leveres i malt utførelse fra fabrikk. FG godkjent sikkerhetslås leveres.
Trådløs ringeklokke vil bli levert.
Balkongdør leveres med FG-godkjente låser.

TEKNISKE ANLEGG

VENTILASJON
Boligene leveres med balansert ventilasjon, prosjektert ihht. gjeldende krav.

ELEKTRISK ANLEGG
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg og det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkter i boligen er i henhold til NEK 400. Varmekabler blir lagt på alle flislagte flater.

SANITÆR
Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på vaskerom, som anvist på tegning. Det leveres vegghengt toalett på bad. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres på teknisk- og vaskerom.
Varmtvann leveres fra varmtvannsbereder plassert på vaskerom, volum på 200 liter.

OPPVARMING
Som standard leveres elektrisk oppvarming med varmekabler i alle flislagte rom. Det leveres også varmepumpe luft/luft og moderne peis type Sirius 3.

TV/DATA
Det tilrettelegges for fiber.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG

Tekniske anlegg og fremføring til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

GENERELT

SLUKKERUTSTYR
Brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter.

INNVENDIG TRAPP
Det leveres innvendig trapper med trinn av heltre lakkert eik og rekkverk i hvitmalt utførelse.

CARPORT
Boligene leveres med carport integrert i boligen.

UTOMHUSARBEIDER
Tomten leveres opparbeidet med ferdigplen. Gang- og kjøresoner leveres med asfalt.

TERRASSE
Terrasse leveres med gulv i impregnert furu.

FORBEHOLD
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Tomt/tomteareal

Eiet tomt på ca. 1479 kvm som skal eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Parkering

Hver bolig leveres med carport for en bil. Biloppstilling for en ekstra bil til hver bolig, samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boder

Utvendig bod i tilknytning til carporten.
Bod/teknisk rom innvendig.

Utstyr

Boligene leveres med solcellepanel.
Integrerte hvitevarer.

Internett/TV

Det tilrettelegges for fiber.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Priser

Fra kr. 7.990.000,- + omk. Dette gjelder alternativ 2 på hems/plan 3
kr. 8.500.000,- + omk. Dette gjelder alternativ 1 på hems/plan 3

Alternativ på plan 2 gjør ikke utslag i prisen.

Lavere omkostninger ved kjøp av ny bolig. Det er kun dok.avgift av tomteverdien.
Totale omkostninger er kr. 28.756,-

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr. 500 pr. mnd. og skal dekke drifting av fellesarealer. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene beskrevet ovenfor. Kommunale avgifter stipuleres til ca.kr. 10.500,- for vann, avløp og renovasjon pr. husstand.

Eiendomsskatt

Sandefjord kommune krever pt ikke eiendomsskatt.

Sameiet

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Det opprettes ikke et styre i sameiet da boligene og gårdsplassene er naturlig delt og man står selv for forsikring, vedlikehold mm for hver enkelt seksjon. Dersom det oppstår utgifter som skal deles mellom seksjonene, slik som f.eks. brøyting, må kostnaden deles mellom sameierne underveis. Sameiet kan selv velge å opprette et styre og organisere annerledes dersom ønskelig. Dette må da gjøres i etterkant av at alle enhetene er overlevert. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Forretningsfører

Det er ikke lagt opp til felleskostnader i sameiet og vil derfor ikke engasjeres forretningsfører.
Dersom sameiet ønsker dette ved en senere anledning vil dette være sameiernes ansvar.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentlige regler som er til hinder for utleie av hele eiendommen.

Forsikring

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Etter overtakelse skal kjøper tegne egen forsikring for bygningen som gjelder egen boligseksjon. Selger skal se til at bygningene har tegnet forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Pengeheftelser

Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for sameiet i henhold til Eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

Eiendommens betegnelse

Boligene blir seksjonert innenfor Gnr 128, bnr 227. Angitte adresser er estimert. Kommunen kan fastsette andre husnr ifm ferdigstilling av boligene.

Vei/vann/avløp

Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanen og er avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen er uregulert.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Konsesjon/odel

Det er ikke konsesjon på eiendommen.
Det er ikke odel på eiendommen.

Salgsbetingelser

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Forbehold

Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen igangsettelsen. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Øvrige forbehold

Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Salg av kontraktsposisjon

Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr X,- inkl. mva.

Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 47.500,- pr enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 23000. -, oppgjørshonorar kr. 4500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er eks. mva.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Selge bolig

Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring. Sett inn kontaktinformasjon til megler. Ring 97087056