Kvitfjell Vest - Lekker og moderne hytte oppført i 2021. Perfekt tilpasset tomten og en meget gjennomtenkt planløsning!

Oppdragsnummer

304-22-0139

Eier

Kristin Eli Fjærestad
Espen Krogh-Moe

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 159 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2021

Areal

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 123 kvm
Rom som er P-rom: Entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 bad, 4 soverom, badstue.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1735 kvm

Beliggenhet

Hytta har en meget attraktiv og populær beliggenhet, høyt og vestvendt på Kvitfjell Vest. Man har meget gode solforhold, langrennssporet og tilbringerløype rett utenfor døren og en spektakulær utsikt.
En kort kjøretur er både Tyrihans-tunet og Skitorget med bl.a restauranter, afterski, sportsbutikk og skiutleie.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne hytta ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra hytta er det kort vei til variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. En kort kjøretur finner man også Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Lettvint Gondolen Fjellbistro på vestsiden og nyåpnede Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På Varden-siden finner man også den nyåpnede Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et meget høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Lekker arkitekttegnet fra 2021. Hytta er meget godt tilpasset tomten og terrenget.
Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Det er betongsåle. I stue og kjøkken er det målt under 10 mm høydeforskjell i etasjeskiller.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 123 kvm
Rom som er P-rom: Entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 bad, 4 soverom, badstue.

Innhold

PrivatMegleren v/Hallvard Brekke Klingen har gleden av å presentere denne lekre og moderne hytta oppført i 2021 med fantastisk beliggenhet på Kvitfjell Vest, med utsikt utover Jotunheimen. Ski inn/ut. Hytta er arkitekttegnet og meget godt tilpasset tomten for å gi maksimalt utsyn og samtidig minimalt med innsyn.
Hytta inneholder:

- Romslig entrè med plassbygde garderobeskap
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med peis i stue
- 4 soverom med plassbygde klesskap
- To bad
- Badstue

Standard

Lekker og moderne hytte, oppført i 2021 med praktisk planløsning og god standard. Hytta går over et plan og består av entrè, åpen stue- og kjøkkenløsning, 4 soverom og to bad, det ene med badstue. Hytta er utstyrt med varmekabler i alle rom, foruten om soverommene.

Entrè/gang
Entrèen er romslig og består av vegger av tre og flislagt gulv med varmekabler. Entrèen har plassbygget garderobeskap.

Stue og kjøkken
Hytta har en åpen stue- og kjøkken løsning med en praktisk utforming. Stuen er lys og luftig med en lekker peisovn. Stuen har en praktisk utforming som gjør den enkel å innrede og har og god plass til sofagruppe.

Ved kjøkkenet er det god plass til spisebordløsning, og kjøkkenet består av finér kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, nedfelt kum, integrert komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut, induksjon platetopp, ventilator vifte, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad
Hytta har to bad, hvor begge badene består av flislagt gulv med varmekabler og panel på vegger, foruten om i dusjsonen. Badene er utstyrt med veggehengt toalett, servantskap med ovenpåliggende servant, samt dusjhørnet med glassvegger. På hovedbadet er det er opplegg for vaskemaskin, samt at hyttas andre bad er utstyrt med badstue.

Soverom
Hytta har fire soverom, alle med plassbygde garderobeskap. To av soverommene har plass til dobbeltseng, mens de to andre soverommene har plass til enkeltsenger.

Bod
Hytta har en stor utvendig bod med god plass til lagring av ski og utstyr.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming. Varmekabler i hele hytta, foruten om soverommene.

Parkering / Garasje

Utendørs biloppstillingsplass.

Adkomst

Fra E6:

Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest. Sving av til høyre når du har kommet til miljøstasjonen på venstre side.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2019/427686-2/200 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
10.04.2019 21:00
GJELDER FRA DATO: 01.04.2019
TOMTEVERDI: NOK 338.200
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 9.370
Gjelder feste

2019/427686-3/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST
10.04.2019 21:00
RETTIGHETSHAVER:Kvitfjelltoppen Velforening
Lnr: 20014019
Gjelder feste

2019/427686-4/200 PLIKTIG SKILØYPEAVGIFT TINGLYST
10.04.2019 21:00
RETTIGHETSHAVER:Kvitfjelltoppen Velforening
Lnr: 20014020
Gjelder feste

2019/427686-5/200 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST
10.04.2019 21:00
BELØP: NOK 20.000
PANTHAVER:Kvitfjelltoppen Velforening
Lnr: 20014021
Gjelder feste

2019/427686-6/200 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
10.04.2019 21:00
Gjelder feste

2019/427686-7/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
10.04.2019 21:00
Gjelder feste

Vi har ikke lykkes med å innhente eldre servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privatvei vei som leder ut til offentlig vei.
Eiendommen er tilknytter private vann- og avløps-ledninger som igjen er koblet på offentlige ledninger.

Vannmåler leies av Ringebud kommune. Se under punktet "Andre faste kostnader" for kostnad på leie av vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg fritid datert 28.09.2022.

Verdi ved skattefastsetting

Ved beregning av ligningsverdi på Skattetetatens hjemmesider med boligen vudert som sekundærbolig, oppgis en formuesverdi på kr 1 922 335,-.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ht. reguleringsplankart datert 06.09.22.

De tilstøtende tomtene er bebygget med hyttebebyggelse.

Selger har mottatt følgende nabovarsel:
22/11727 - 103/140 - Dispensasjon for plassering av bygg over byggegrense og nærmere nabo, og etablering av adkomstveg utenom anvist pil
Link til sak: https://www.ringebu.kommune.no/innsyn.aspxresponse=journalpost_detaljer&journalpostid=2022011727&scripturi=/innsyn.aspx&skin=infolink&Mid1=11981&pf=pl

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Andre faste løpende kostnader

Strøm: Selger har oppgitt at forbruket i 2021 var 4479kWh, som tilsvarer kr 7306,-, men påpeker at dette ikke er beregnet for hele året. Strømforbruk i en fritidsleilighet vil selvsagt variere avhengig av bruk.

Tv og internett: Kostnader forbundet med tv og internett vil variere avhengig av kanalpakker og netthastighet.

Kommunale avgifter, prognose for 2022
Vannmålerleie: kr 732,50
Renovasjon fritid: kr 1596,25
Feiing: kr 392,50
Forbruk vann: kr 467,75
Forbruk kloakk: kr 680,-
Abonnementsgebyr vann: kr 5113,75
Abonnementsgebyr kloakk: kr 5 378,75
Eiendomsskatt: 13 045,-
Akonto kloakk 2022: 782,-
Akonto vann 2022: 519,25
Innbet. akonto vann og kloakk 2021: 1 147,75
Sum: 18 826,54

Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr. 9 468
Brøyting 21/22: 1 771,80

Festeren plikter å være tilsluttet Kvitfjelltoppen Velforening når denne er etablert, herunder plikt til å betale inntill kr. 1 200,- pr. år til velforening til disposisjon til forvaltning av løypenettet i og omkring Kvitfjell. Beløpet kan kreves KPI-regulert. Foreningen gis pant i eiendommen til sikkerhet for felleskostnader med 20.000,-

Det bes om at alle parter gjøres oppmerksom på følgende:
Det vil fra Ringebu kommune's side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer, vannmåler
eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette tas direkte
mellom tidligere og ny eier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 9 468,-
Festeavgiften betales årlig forskudsvis 2.1. Det tilkommer et admiistrativt gebyr på 500 kr. Beløpet kan kreves KPI-regulert.

Festeren plikter å være tilsluttet Kvitfjelltoppen Velforening når denne er etablert, herunder plikt til å betale inntill kr. 1 200,- pr. år til velforening til disposisjon til forvaltning av løypenettet i og omkring Kvitfjell. Foreningen gis pant i eiendommen til sikkerhet for felleskostnader med 20.000,-

Det er forbudt å gjerde inn hele eller deler av tomten og å oppføre bygg eller anlegg på en slik måte at beitedyr kan komme seg inn, under eller på annen måte gå fast i disse.

Festeren har rett til å pantsette festeretten.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk: Kr.808
Panterett med urådighet - Statens Kartverk: Kr.585
Tilrettelegging: Kr. 14.900,-
Markedspakke: Kr. 17.500,-
Innhenting av opplysninger: Kr. 4.300,-
Oppgjørskostnad: Kr. 5.950,-
Meglers provisjon ved oppnådd pris på 10 000,-: Kr: 200 000,-
Totalt kr.: Kr 244 043,00

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9.900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger