Flott 3-roms leilighet i 1. etasje - Vesentlig oppusset i nyere tid - Vestvendt balkong m/​glimrende solforhold

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en flott 3-roms leilighet beliggende i populære Brundalen!

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og må sies å ha en svært god beliggenhet i borettslaget. Man har en praktisk planløsning med bl.a stue, kjøkken, bad, toalettrom, bad, vaskerom og to soverom. Det er i tillegg etablert et tredje rom i enden av soveromsgang (dette rommet oppfyller ikke dagens forskriftskrav mtp. dagslys og romvolum/luftutskiftning). Fra stuen og soverom 3 er det utgang til vestvendt balkong på 10 kvm, og her nyter man glimrende solforhold fra ca. kl. 13:00 til 22:00 på sommerstid. Det er også verdt å nevne at balkongen er innglasset og at man kan åpne helt opp ved å skyve glassene til siden. Boligen har flere store vindusflater som, sammen med tidsriktige fargetoner på vegger, bidrar til denne boligens særegne og lette atmosfære.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- To romslige soverom, samt et tredje soverom etablert i enden av soveromsgang (kan også brukes som kontor eller TV-stue)
- Svært praktisk med direkte nedgang til plen og lekeplass fra balkong
- Tidsriktig og moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass
- Pent bad fra 2019 med varmekabler i gulv
- Separat toalettrom med vegghengt WC, samt praktisk og separat vaskerom
- De fleste rom har blitt overflateoppusset/malt i nyere tid
- Flislagt entré/yttergang med varmekabler i gulv
- Kabel-TV, internett og kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene
- Vedovn på stue (pipeløpet har i nyere tid blitt renovert i regi av borettslaget)
- To boder i kjeller med mye lagringsplass. Det er installert strømuttak til f.eks ekstra fryser i den ene boden
- Det ble i 2018/2019 etablert en parsellhage i borettslaget. Her kan man søke om å få seg en egen plass til dyrking av grønnsaker og frukt
- Felles oppstillingsplasser for bil like ved
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond
- Kort vei til busstopp, barnehager, barneskole, dagligvarebutikk og øvrige servicefasiliteter
- Nærområdet byr på flere turområder

Bygget ble i 2018/19 utvendig renovert hvor følgende ble gjort:
- Riving av teglfasader på alle vegger
- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger
- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning
- Riving av søppelboder og justering av inngangspartier
- Drenering rundt bygget
- Isolering av taket
- Nye uteboder med sykkelparkering
- Nye vinduer og balkongdører

Velkommen på en hyggelig visning!

Innhold

1. etasje
Primærrom: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Standard

Entré:
Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.

Gang:
Laminat på gulv, panelplater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe

Bad:
Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Dusjhjørne med 1 stk dusjdør i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.

Vaskerom:
Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Kran på vegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og garderobeskap.

Toalettrom:
Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Veggmontert WC.

Soverom 1:
Laminat på gulv, panelplater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Laminat på gulv, panelplater på vegger, malt betong i himling.

Soverom 3:
Laminat på gulv, panelplater på vegger, malt betong i himling.

Stue:
Laminat på gulv, panelplater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Vedovn.



Kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i Brundalen. Brundalen et populært boligområde som best karakteriseres som rolig og tilbaketrukket. Innen kort avstand finnes servicefunksjoner som blant annet flere nærbutikker, barnehager, skoler og, helse- og velferdssenter.

Området har flotte opparbeidede rekreasjonsområder som blant annet lekeplasser og Charlottenlund idrettsarena med kunstgressbane og innendørshall. I tillegg er det gangavstand til turområder som Estenstadmarka, Chamonix, St. Hanshaugen og Rotvollfjæra/Ladestien.

Fra Brundalen er det kort avstand til Midtbyen og Solsiden med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkeskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Følg så skilting til Brundalen 23.
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling.

Borettslaget har lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på de fleste parkeringsplasser. Styret må kontaktes for tildeling av plass.

Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i følge Kommuneplanenes arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht reguleringplan med planid r1108a. . Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn Yrkesskolsevegen 18, planid r20200037. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund.

Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konf. megler.

Ferdigattest

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk leilighetene fra 30.04.1971
Innflyttingstillatelse med pålegg om montering av jernstige under nødutganger fra alle tilfluktsrom.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 20.04.1969.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1969, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Utdrag fra Brundalen Borettslag res. regnskap 2021:
- Sum driftsinntekter: 35 200 323
- Sum driftskostnader: -20 599 117
- Driftsresultat 2021: 14 601 206
- Årsresultat 2021: 10 940 419

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 321 348 038,- pr. 05.10.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 604 535,- pr. 05.10.22

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517298483, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2022: 2.61% pa.
Saldo per 05.10.2022: 54 753 200
Andel av saldo: 103 004
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2018 )
3 mnd NIBOR

Lånenummer: 146375258, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2022: 1.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 05.10.2022: 42 393 327
Andel av saldo: 79 752
Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )
Flytende rente

Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2022: 1.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 05.10.2022: 71 876 420
Andel av saldo: 135 217

Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2022: 1.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 05.10.2022: 76 262 442
Andel av saldo: 143 469
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytende rente

Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2022: 1.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 05.10.2022: 76 062 648
Andel av saldo: 143 093
Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 )

Andel formue
kr 23 025,- pr. 05.10.22

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 925 889,-
Sekundær formuesverdi kr 3 333 200,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Vet du om det er gjort arbeid på bad
eller våtrom, enten av deg eller tidligere
eiere?
Ja
Vet du om tettesjikt, membran eller
sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva,
og når
Rørlegger som la inn ny sluk og nytt
avløp til vask. Lagt ny membran av
fagfolk og varmekabler av elektriker.
Ufaglært la baderomsplater.

Vet du om det finnes dokumentasjon
på hvordan bad eller vaskerom er
bygget opp?
Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.