Svært flott 2-roms leilighet fra 2017 - Terrasse m/​glimrende solforhold - TG0/​1 på alt - Fjernvarme, p-kjeller og heis

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet beliggende i sameiet "Fjordhagen" på populære Grilstad Marina!

Bygget sto ferdigstilt så sent som i 2017 og leiligheten har en praktisk planløsning med en gjennomgående moderne standard. Store vindusflater bidrar til et godt lysinnslipp, og sammen med en god takhøyde bidrar dette til leilighetens lette og luftige atmosfære. Prikken over i'en må sies å være den sør-/sørvestvendte balkongen. Her nyter man glimrende solforhold fra ca. kl. 09:00 til 21:00 gjennom hele sommeren, med god plass til sittegrupper og grill m.m. Leiligheten er i svært god stand, noe som også bekreftes i takstmannens rapport hvor alle punkter har fått tilstandsgrad 0 eller 1 (TG0/TG1).

Bygget inneholder alle fasiliteter man forventer i et nybygg, som bl.a balansert ventilasjon m/varmegjenvinning, fjernvarme, heis og parkeringskjeller med egen fast plass. Her er det også klargjort for montering av ladeboks for elbil og man har god lagringsplass i ekstern kjellerbod.

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve;
- Romslig soverom
- Tidsriktig JKE-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Flott bad med flislagte flater og varmekabler i gulv
- Lave bokostnader, med bl.a fjernvarme/oppvarming og kabel-TV/internett inkludert i felleskostnadene
- Balansert ventilasjon
- Walk-in closet/bod som også kan benyttes som et lite hjemmekontor
- Leiligheten har nylig blitt oppmalt i tidsriktige fargetoner
- Installasjon av ny taklampe over kjøkkenøy og spotskinne over sofagruppe
- Godt kollektivtilbud, bl.a med Metrobuss linje 1, like ved
- Kun et par hundre meter ned til havet. På Fullriggerøya, ytterst på Grilstad Marina, skal det etterhvert etableres en sandstrand som gjør det enkelt å ta seg en dukkert når man måtte føle for det

Rett over veien finner man Grilstadporten kjøpesenter med bl.a søndagsåpen dagligvare, apotek, bank, Impulse treningssenter, blomsterforretning, Pizzabakeren m.m. Helt ytterst på Grilstad Marina finner man Flipper Kafé, og her tilbys det sesongbasert meny med råvarer av ypperste kvalitet. For øvrig flere rekreasjonsområder i nærheten, som bl.a Ladestien som går forbi rett bortenfor leiligheten, Rotvollfjæra, Hansbakkfjæra og Estenstadmarka med utfartsterreng sommer som vinter.

Velkommen på en hyggelig visning!

Innhold

1. etasje.
Primærrom: Bad, kjøkken, entré, stue og soverom.
Sekundærrom: Bod.

Ekstern bod og parkeringsplass i parkeringskjeller.

Standard

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Rørskap.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.

Soverom:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.

Oppvarming

Elektrisk og Fjernvarme

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad/Ranheim. Området har gode rekreasjonsområder, både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka, og til Ladestien som strekker seg ca. 8 km til Nyhavna. I tillegg er det flere bademuligheter i nærområdet som Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Rotvollfjæra.

Grilstad Marina er et svært populært boligområde på Ranheim, og er et ambisiøst prosjekt som fremdeles er i utvikling. På sikt skal området dekke 800 boliger og 1.000 båtplasser fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strand og næringsarealer. I tillegg er det etablert en ny barnehage, flotte grøntarealer som er tilknyttet Ladestien og kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, frisør, apotek og Impulse treningssenter. 3T Ranheim treningssenter ligger også i kort gange fra leiligheten.

Fra Grilstad er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og HiST. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset.

Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen fortsetter du rett frem mot grillstadfjæra, deretter første til høyre inn på Skonnertvegen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Fast parkeringsplass i felles p-kjeller.

For deg som har behov for elbillader er det kjekt å vite at sameiet har etablert infrastruktur for lading av EL-bil via abonnementstjeneste.

Adgang til utleie

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne
med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie
menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Leiligheten ligger over en felles ventilert parkeringskjeller. I bygninger
med godt ventilerte grunnplan, som ikke har rom for varig opphold
stilles det ikke krav til radonsperre i gjeldene forskrift.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bl.a. nåværende boligbebyggelse og Næringsvirksomhet - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel for Trondheim kommune 2012-2024, vedtatt 21.03.2013.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. Reguleringsplan med planID:R20110052. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 25.10.2018.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2017 og er på 4 etasjer + kjeller. Grunnmur oppført i betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med tegl. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

På årsmøtet 26.04.2022 ble følgende fremtidige økninger vedtatt: Avsetning til vedlikehold økes i henhold til fordelingsbrøken for Sameiet Fjordhagen med 2 kr pr kvm i 2023 og ytterligere 2 kr pr kvm i 2024. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 1.938,- fra 2023.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Utdrag fra sameiet fjordhagen res. regnskap 2021:
- SUM DRIFTSINNTEKTER 4 421 149
- SUM DRIFTSKOSTNADER -4 107 618
- DRIFTSRESULTAT 313 532
- ÅRSRESULTAT 319 690

Pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Marina.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Andel formue
kr 7 328,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når
Tidligere eier skiftet dusjhode.

Er det installert el-billader på eiendommen?
Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.11.14
Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.05.16
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 31.01.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 07.03.22
Midlertidig eksklusiv bruksrett til 3 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Seksjonering - Tinglyst dato 02.05.16
SNR: 146
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50 / 14446