Kjønstad Vestre

Helt ny leilighet toppen av Kjønstadmarka. Leiligheten ligger i 1. etasje med direkte utgang til grøntareal, privat veranda og 3 soverom.

Her bor du landlig, men samtidig sentralt. Leilighetene ligger i enden av blindvei, med store grøntområder rundt hele bygget.
Turmulighetene er mange, om du foretrekker en tur i fjæra, en sykkeltur eller en tur på merkede stier. På vinteren tråkkes det skispor på Nesset når snøforholdene tillater det.

Boligen har energikarakter B og gir dermed mulighet til «Grønt Boliglån» med gunstige rentebetingelser

Har du ønske om lavere bokostnad pr. mnd.? Betal ned deler av fellesgjeld og få lavere bokostnader pr. mnd. Dersom du betaler ned hele leilighetens andel fellesgjeld betaler du kun kr. 3 252,- pr. mnd. i felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, abonnement TV/internett (NTE fiber, Altibox), husforsikring, avsetning utvendig vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Kort om eiendommen

Helt ny leilighet toppen av Kjønstadmarka. Leiligheten ligger i 1. etasje med direkte utgang til grøntareal, privat veranda og 3 soverom.

Her bor du landlig, men samtidig sentralt. Leilighetene ligger i enden av blindvei, med store grøntområder rundt hele bygget.
Turmulighetene er mange, om du foretrekker en tur i fjæra, en sykkeltur eller en tur på merkede stier. På vinteren tråkkes det skispor på Nesset når snøforholdene tillater det.

Boligen har energikarakter B og gir dermed mulighet til «Grønt Boliglån» med gunstige rentebetingelser

Har du ønske om lavere bokostnad pr. mnd.? Betal ned deler av fellesgjeld og få lavere bokostnader pr. mnd. Dersom du betaler ned hele leilighetens andel fellesgjeld betaler du kun kr. 3 252,- pr. mnd. i felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, abonnement TV/internett (NTE fiber, Altibox), husforsikring, avsetning utvendig vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Innhold

Gang, stue/kjøkken, bad, bod/teknisk rom og 3 soverom. Stor veranda på 17 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad, samt panelovner i stue/kjøkken og soverom.

Beskaffenhet

Felleseid tomt i borettslaget. Tomten er noe skrående og beplantet med plen.

Beliggenhet

Leilighetene ligger landlig og skjermet, men samtidig sentralt. Nesheim barneskole og Bunnpris Levangernesset ligger en liten gåtur unna. Turmulighetene er mange, om du foretrekker en tur i fjæra, en sykkeltur eller en tur på merkede stier. På vinteren tråkkes det skispor på Nesset når snøforholdene tillater det.

Adkomst

Fra Levanger sentrum, kjør over brua til Nesset og følg Staupslia forbi Gjembleskorsen og veien videre forbi Nesheim skole. Kjør rett frem i rundkjøringen og ta deretter første til venstre. Ta så inn til venstre like før bussholdeplassen øverst i Kjønstadmarka. Kjør til enden av veien, og du er fremme.

Parkeringsforhold

1 parkeringsplass i felles carportanlegg, som ligger like utenfor leilighetsbygget. I tillegg er det felles utvendige gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Ferdig montert Ohmnia Charging el-bil-lader på p-plass i carport.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til ''Boligbebyggelse, Nåværende'' iht. Kommuneplanens arealdel id L2021002

For utsnitt av reguleringsplankart, reguleringsplan og utsnitt av kommunedelplankartet med bestemmelser og kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 23.11.2023.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Ettersom boligen er av nyere dato vil kravene til mangler etter avhendingsloven lettere være oppfylt enn ved kjøp av eldre bolig.

Kjøper gjøres kjent med at prosjektet kan utvikles over flere byggetrinn. Den enkelte kjøper og borettslaget kan således ikke motsette seg videre utbygging. Dersom påkrevd, plikter kjøper å medvirke til å realisere et nytt byggetrinn gjennom signering av nødvendige dokumenter eller ved sin stemme i generalforsamling/årsmøte.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 17 250 047,78 pr. 20.08.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 325 006,- pr. 20.08.24

IN-Ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.


Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44841697925, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2024: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 472
Saldo per 20.08.2024: 14 875 041
Andel av saldo: 2 325 006
Første termin: 01.01.2024Neste avdrag: 01.12.2038 ( siste termin 01.12.2063 )

Avdragsfrihet
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.12.2038 utgjøre ca. kr 3 385,00 per måned for denne boligen. Totalt vil månedlige felleskostnader bli Kr. 18 843,- med dagens betingelser.

Andel formue
kr 17 419,- pr. 20.08.24

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Overtakelse

Leilighetene er ferdigstilt og klare for overtakelse.