Kjønstad Vestre

Leilighet med meget god beliggenhet på toppen av Kjønstad. Her har du en god kombinasjon av nydelig utsikt utover Trondheimsfjorden og meget gode solforhold. Her har du solen fra tidlig morgen til langt utover sene solrike sommerkvelder. Utenfor inngangsdøra har du en sørvendt gressplen hvor du kan nyte solen på finværsdagene. Takoverbygd inngangsparti. Parkering i carport.

Har du ønske om lavere bokostnad pr. mnd.? Betal ned deler av fellesgjeld og få lavere bokostnader pr. mnd. Dersom du betaler ned hele leilighetens andel fellesgjeld (totalt kr. 3 750 000,- i innskudd) betaler du kun kr. 3 183,- pr. mnd. i felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, abonnement TV/internett (NTE fiber, Altibox), husforsikring, avsetning utvendig vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Innhold

Leilighet med meget god beliggenhet på toppen av Kjønstad. Her har du en god kombinasjon av nydelig utsikt utover Trondheimsfjorden og meget gode solforhold. Her har du solen fra tidlig morgen til langt utover sene solrike sommerkvelder. Utenfor inngangsdøra har du en sørvendt gressplen hvor du kan nyte solen på finværsdagene. Takoverbygd inngangsparti. Parkering i carport.

Har du ønske om lavere bokostnad pr. mnd.? Betal ned deler av fellesgjeld og få lavere bokostnader pr. mnd. Dersom du betaler ned hele leilighetens andel fellesgjeld betaler du kun kr. 3 183,- pr. mnd. i felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, abonnement TV/internett (NTE fiber, Altibox), husforsikring, avsetning utvendig vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Priseksempel 1:
Velger du å betale inn totalt kr. 3 375 000,- i innskudd/kjøpesum vil fellesutgifter pr. mnd. være kr. 5 058,- (ved skattbar inntekt har du netto fellesutgifter på kr. 4 645,- pr. mnd. etter skattefradrag på renter andel fellesgjeld). Totalpris kr. 3 750 000 (innskudd + andel fellesgjeld).

Priseksempel 2:
Velger du å betale inn totalt kr. 3 000 000,- i innskudd/kjøpesum vil fellesutgifter pr. mnd. være kr. 6 933,- (ved skattbar inntekt har du netto fellesutgifter på kr. 6 108,- pr. mnd. etter skattefradrag på renter andel fellesgjeld). Totalpris kr. 3 750 000 (innskudd + andel fellesgjeld).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad, samt panelovner i stue/kjøkken og soverom.

Beliggenhet

Leilighetene ligger landlig og skjermet, men samtidig sentralt. Nesheim barneskole og Bunnpris Levangernesset ligger en liten gåtur unna. Turmulighetene er mange, om du foretrekker en tur i fjæra, en sykkeltur eller en tur på merkede stier. På vinteren tråkkes det skispor på Nesset når snøforholdene tillater det.

Adkomst

Fra Levanger sentrum, kjør over brua til Nesset og følg Staupslia forbi Gjembleskorsen og veien videre forbi Nesheim skole. Kjør rett frem i rundkjøringen og ta deretter første til venstre. Ta så inn til venstre like før bussholdeplassen øverst i Kjønstadmarka. Kjør til enden av veien, og du er fremme.

Parkeringsforhold

Hver leilighet får tildelt en parkeringsplass i felles carportanlegg, som ligger like utenfor leilighetsbygget. I tillegg vil det bli felles gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Det leveres 1 stk. ferdig montert Ohmnia Charging el-bil-lader per leilighet i carport.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest 23.11.2023.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombiskap kjøl/frys.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 1 875 000,-

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Overtakelse

Leilighetene er ferdigstilt og klare for overtakelse.