Solrik fritidstomt til salgs med utsikt over Nisser - ny pris!

Adresse

Tomt nr. 10 i Sandnes Hyttegrend, Nordbygda i Nissedal kommune
3854 Nissedal

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 37 i Nissedal kommune

Beliggenhet, adkomst

Hyttetomten er idyllisk plassert med fantastisk utsikt over Nisser; den største innsjøen i Vest-Telemark.
Tomten selges som råtomt og må opparbeides.

Tomt nr. 10 i plankart til reguleringsplan, se vedlegg, er 1.1 daa og har en prisantydning på kr. 449.000,-. Tomten har adresse Sandnes 35 og g/bnr. 1/37.

Det er enkel adkomst fra offentlig vei og det er opplegg for vann og avløp, og el-kabel med fiberrør ved tomtegrense. Det er pliktig medlemsskap i Sandnes Hyttelag. Se mer informasjon under overskriften "pliktig medlemsskap i velforening/sameie" og vedtektene i salgsoppgavens vedlegg fra s. 23.
Tomten er solrik og har stort potensiale for å bli et kjærkomment rekreasjonssted for hele familien. Her er det muligheter for panoramautsikt fra stuevinduet over vannet til Hægefjell, og med bade- og turmuligheter kun et steinkast unna. Omtrent 100 m fra tomten ligger Sandnesodden som er en nydelig badestrand for store og små, med finkornet sand og fjellfuru helt ned til vannkanten. Her kan man også fiske etter både ørret og sik. Det er unike turområder like i nærheten, med merket tursti til blant annet Håvenuten og Skyttarnuten. På høsthalvåret er det gode muligheter for sanking av både sopp og bær rett utenfor tomten. Her er det altså kun fantasien som setter begrensninger.

Om lag 10 km unna finner man Kyrkjebygda som er et hyggelig, lite sentrum i Nissedal. Her finnes økologisk landhandel, butikk m. post, bensin, diesel, skole, barnehage samt utendørs aktivitetsanlegg.
Om lag 27 km fra hyttetomtene ligger Treungen som er kommunesentrum i Nissedal. Her er det flere dagligvarebutikker, museum, gjestgiveri, ladestasjon for el-bil, idrettsanlegg og vanntrampoline.

Nærområdet

Nissedal kommune ligger sør i Vest-Telemark, og grenser mot Agder i sør og mot Kviteseid i nord. Nissedal er en helårsdestinasjon hvor det bugner av tilbud for hele familien sommer som vinter; ta for eksempel med hele familien til skisenteret på vinterstid, eller til de idylliske jettegrytene på sommerhalvåret.
I kommunen finnes det utallige turmuligheter, hvor man kan gå etter oppmerka stier eller i urørt natur. Du kan utforske unike fiskevann på heia eller ta deg en sykkeltur på gamle Treungenbanen, som følger den historiske jernbanestrekningen mellom Treungen og Åmli. Her kan man oppleve vakre fjell, elver, staslige stasjonsbygninger, broer og vanntårn. Om du ønsker kan du ta deg en tur med Fjoneferja; Norges minste kabelferje, hvor du kan nyte fantastisk utsikt over vannet mellom Kyrkjebygda og Fjone. Her kan du blant annet besøke Fjonesundet kafe eller Fjonebrygg. Nissedal har også flere hyggelige serveringssteder og mulighet for overnatting. En kort biltur unna finner du Vrådal som er kjent for sine skianlegg. Det samme gjelder for Gautefall, som er beliggende sørøst i Nissedal kommune.
Naturen i Nissedal kan vanskelig beskrives, den må oppleves.

Avstander:
Vrådal - 18 kilometer
Treungen - 27 kilometer
Seljord - 42 kilometer
Skien - 81 kilometer
Arendal - 124 kilometer

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt, Selveier

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 100 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Det er enkel adkomst fra offentlig vei og det er opplegg for vann og avløp, og el-kabel med fiberrør ved tomtegrense.

I følge rekkefølgekravene i reguleringsbestemmelsene skal nødvendige biloppstillingsplasser og avkjørsler med godkjente frisiktsoner være opparbeidet, samt at veier, kommunaltekniske anlegg og elektrisitetsforsyning skal være opparbeidet fram til tomtegrensa, før det kan gis byggetillatelse for fritidsbolig.

I følge reguleringsbestemmelsene skal blant annet alle hyttene/tomtene skal tilrettelegges for vann og avløp. Vann og avløpssystem skal tilkoples kommunalt anlegg, det skal være to biloppstillingsplasser pr hytte, og alle hyttene skal delta i godkjent renovasjon. Renovasjon og feiing følger den kommunale ordningen. Felles avfallsbod ved avkjørsel fra RV 41.

Reguleringsbestemmelsene anbefales å lese i sin helhet i salgsoppgavens vedlegg fra s. 19.

Vær oppmerksom på at det kan påløpe engangsgebyr ved påkobling til vann og avløp med mer. Interessenter bes kontakte kommunen for nærmere informasjon om kommunale avgifter og gebyrer.

Reguleringsplan

Byggeområde for fritidsbolig. Reguleringsbestemmelsene er inntatt i salgsoppgavens vedlegg fra s. 19. I følge reguleringsbestemmelsene er tillatt bebygd areal for nybygg er BYA=180 m2, målt i henhold til Teknisk forskrift §3-5, fordelt på inntil en fritidsbolig med en boenhet og to sekundærbygg (garasje, bod eller anneks) pr. tomt ekskl. ikke overbygd parkeringsareal. Frittstående sekundærbygg skal ha maks 40 m2 BYA pr. bygg. Se bestemmelsene i sin helhet for mer viktig informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommene. Kjøper må levere egenerklæring om konsesjonsfrihet til Nissedal kommune.

Prisantydning

449 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 13 139 pr. år, pr. 2022.
Omtrentlig utregning av avgifter som vann, avløp, slam og renovasjon. Det tas forbehold om kommunale endringer.

Vær oppmerksom på at det kan påløpe engangsgebyr ved påkobling til vann og avløp med mer. Interessenter bes kontakte kommunen for nærmere informasjon om kommunale avgifter og gebyrer.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemsskap i Sandnes hyttelag for alle tomteeiere. Vedtektenes punkt 4 om blant annet årskontigent, anleggsbidrag m.m gjengis her:
"Alle tomteeiere er pålagt medlemskap i hytteforeningen. Ektefeller, samboere og familiemedlemmer har møte- og talerett, men det gis kun en stemme pr. hytte ved avstemninger.
i. Råtomt ingen årskontingent eller anleggsbidrag
ii. Opparbeidet tomt: kr. 2.000 - engangskostnad/anleggsbidrag (ingen årskontingent)
iii. Bebygd tomt: Årskontingent fastsettes på årsmøtet. Den årlige Kontingent skal betales innen 1. april. Ved innflytting etter 1. juli regnes halvårs kontingent.
iv. Bebygd tomt/nye medlemmer: Engangs anleggsbidrag kr 2 000,- er øremerket veilaget (gjelder nye betalende medlemmer f.o.m. 15.04.2022)."

Vedtektene med annen viktig informasjon anbefales å lese i sin helhet i salgsoppgavens vedlegg fra s. 23.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Areal er hentet fra Gårdskart, se vedlegg.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.