Prosjektert hytte fra Berge Sag - tomt 45 på Langedalsåsen/​Solfonn!

Beliggenhet

Langedalsåsen ligger i overgangen til høyfjellet på Seljestad vest for E 134, og det ligger sentralt i forhold til Haugesund, Bergen og Stavanger.

• Haugesund - Solfonn ca 1.5 time (ca 120 km)
• Stavanger - Solfonn ca 3.5 timer (ca 200 km)
• Bergen - Solfonn ca 3.5 timer (ca 190 km)

Generelt

På Langedalsåsen har du en stor fordel ved at du slipper å bruke tid på å kjøre over værharde fjelloverganger, med ventetid, kolonner, stengte veier og lignende (dersom du kommer fra vest). 
Området vårt ligger nydelig til i overgangen til høyfjellet på Seljestad vest for E 134. 
Selve tomtene ligger på høyde 600 - 640 m.o.h og varierer fra ca 670- 840 kvm (se tomte-/ pris oversikt). Alle tomtene er selveier- tomter.

Langedalsåsen kan blant annet tilby følgende:

Vinter:

• Seljestadfjellet kan by på milevis topp preparerte turløyper fra og med juleferien og til over påske. Løypenettet passer midt gjennom hyttefeltet på Langedalsåsen.
• På Korlevoll som er startstedet for turløypene, er det en 3 km lysløype for langrenn som til vanlig er åpen hver dag. Klubbhuset til Korlevoll IL er disponibelt som varmestue.
• Ved Korlevoll er det et innbydende område for skilek hvor det myldrer av barn og voksne på flotte dager.
• Røldal Skisenter (Hårådalen) med 5 trekk ligger ca 10 min kjøretur (8 km) fra Seljestad, og har landets sikreste snøforhold.
• Områdene rundt Solfonn innbyr til flotte turer i en utrolig høyfjellsnatur

Sommer/ Høst:

• Fiskemuligheter i Løyningsvatnet, Botnavatnet og flere.
• Småviltjakt
• Dagsturer til Haugesund turistforenings hytter Simlebu og hytte ved Nedre Sandvant
• Uendelige turmuligheter i fjellet.

Adkomst/Tomteforhold

Kjør inn fra E134 ved kryss mot Solfonn Ranorama leiligheter, første til høyre etter vektstasjon. Store Berge Sag skilter i krysset inn til høyre.

Følg veien innover og hold høyre uten å ta av i noen kryss, før du ser stort tomteskilt til Langedalsåsen feltet opp til høyre ved nye vei.
Kjør opp bakken til du ser Berge Sag brakka, tomten ligger på andre siden av veien med ferdig mr og grovplanert tomt. 
Tomten ligger vestvendt og har gode solforhold.
Se vedlagte tomtekart i denne annonsen.

Diverse

Kjøpet skjer med todelt kontrakt, hvor tomten håndteres i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt.
Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt.
Ta kontakt for komplett detaljert leveransebeskrivelse og priser for tilvalg.

Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveier. Det tas også forbehold om at byggesøknad godkjennes.
Det tas forbehold om trykkfeil i annonsen og vedleggene.

Innhold

Hyttemodell Hervor fra vår katalog er en rimelig og fin modell som passer de fleste sitt behov.
Modellen har vi bygget flere av og finnes i flere varianter og du kan få den i tradisjonell stil eller moderne stil.
Hytta har store vinduer, åpne løsninger og åpen himling over utstikket i stuen.
Den er innholdsrik og godt utnyttet.
Ute kan du nyte kaffen i en krok ute, uansett hvilken vei vinden blåser.
3 soverom, bad, åpen stue/kjøkkenløsning og innvendig bod.

• BYA: 93.6m2
• BRA: 80,2m2
• Mønehøyde: 4,3m
• Gesimshøyde: 2,9m
• Lengde: 12,6m
• Bredde: 9m

Prisen i annonsen tilsvarer en standardmodell planlagt ferdig oppført på tomten.
Inkludert i prisen er det estimert tomtepris til kr. 710 000,- hvor tomten er grovplanert.
Resterende grunnarbeid/finplanering av tomt og betong til budsjettpris kr. 370 000,-.
Prisen er pr. oktober 2022 og vil justeres etter byggekostnadsindeksen.

Tomtepris og grunnarbeider kan variere fra tomt til tomt på feltet. Se vedlagt prisliste og tomtekart.
Prisen er pr. september 2022.

Hvis du ønsker for eksempel andre farger eller materialvalg kan du få det til forhåndsavtalt pristillegg.

I tillegg til pris tilkommer:

• Byggesaksgebyr Ullensvang kommune.
• Tilknytningsavgift vann og avløp.
• Tilknytning strøm.

Totalt tillegg gebyrer og tilkoblingsgebyrer: 232 000kr.

• Byggestrøm, evt Snørydding og renovasjon/container i byggeperioden tilkommer og vil variere.

Ikke inkludert i leveransen (kan leveres av Berge Sag):

• Belysning og panelovner
• Møbler og skap
• Maler- og beisarbeider utvendig
• Innvendig maling, lakk, beis, tapet og gulvbelegg
• Forblending av naturstein
• Utvendig trapp, terrasse(r) og rekkverk

Leveransen er i henhold til "TEK 17". Berge Sag Trelast AS (Berge Sag) innehar merket Trygt Hyttekjøp fra Hytteprodusentene og følger deres kvalitetsnorm. Vi bruker standard bransjekontrakt i henhold til Bustadoppføringslova. Berge Sag er ansvarlig søker og står for innhenting av ansvarsretter, byggemelding, innhenting av samsvarserklæring og søknad om ferdigattest. Berge Sag står for prosjekt- og byggeledelse.

Standard

Tomten leveres med full infrastruktur som innebærer vei, vann/avløp, strøm og fiber. Det er selveiertomter.
Tomten er søkt ferdig fradelt og oppmåles med eget Gnr/Bnr.
Det er vintervei helt fram til hytta med egen parkeringsplass. 

Innvendige vegger/himling:
Himling utføres i 14x120mm ubehandlet glattpanel i furu natur.
Innervegger i 14x120mm ubehandlet glattpanel i furu natur, montert liggende. På bad Fibo baderomspanel Cracked Cement F00.
Innvendige lister rundt vinduer og dører, leveres hvitmalt slett furu. Hjørne-, tak- og gulvlister leveres ubehandlet. Sokkelflis lik gulvfliser på gulver i våtrom.

Gulv:
Boen Eik Concerto hvit matt 3-stavs eikeparkett.
Vaskerom/skistall, bad og entre flis 30x60 Extra Dark Grey. Mosaikkflis i dusjsone.

Innerdører:
Hvite slette dører og hvitmalt karm. Badstudør i glass (hvis aktuelt).
Hvitgrunnet kottdører i knevegger loft (hvis aktuelt).

Yttertak:
Torvtak. Takrenner med nedløp i aluminium.

Yttervegger:
19x148mm dobbel falset kledning i gran. Liggende eller stående som fasadetegning. Leveres ubehandlet som standard.

Ytterdører:
Inngangsdør Bygg1 Geilo og boddør Bygg1 Gol. Dørblad, karm og foring malt hvit S-0501-Y. Terrassedør leveres i samme utførelse som vindu.

Vinduer:
Toppsving, sidehengslet og faste som på tegning med U-verdi 1,2. Karmer ute/inne og foringer malt Hvit S-0502-Y. Vinduer leveres uten ventil.

Ventilasjon:
En ytterveggsventil pr rom og 2 stk i stue er medtatt, type hvit skruventil innvendig og alufarget utvendig. På bad og kjøkken leveres ventiler for montering av avtrekksvifter.

Innvendig trapp:
Salvi – 90 åpen svingtrapp fra Trapperingen. Trinn beiset og lakkert. Trapp for øvrig malt hvit farge S0502-Y.

Utvendig trapp, terrasse(r) og rekkverk:
Ikke med i standard leveranse.

Kjøkken:
Det er medtatt kjøkken og hvitevarer til veiledende pris på kr. 90.000,- inkl. montering. (Evt. uttrekkspris er kr 67.500,-.)

Pipe og ildsted:
Sort stålpipe og Nordpeis Duo 5 eller tilsvarende, med gulvplate i klart glass.

Sanitærinstallasjoner:

• Klosett(er) med sete
• Servant(er) med servantbatteri
• Baderomsinnredning/servantskap i henhold til tegning
• Opplegg for vaskemaskin
• 90x90 dusjdører inkl garnityr
• Oppvaskbatteri
• Opplegg for oppvaskmaskin
• 200 liter vv bereder
• Rør-i-rør system med fordelingsskap
• Gulvsluker i henhold til krav
• Bunnledninger

Elektroinstallasjoner:

• Utvendig tilkoblingsskap
• Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern, jordfeilautomater og kurssikringer. Kabelføringer i vegger, gulv og himling som skjult installasjon.
• Oppvarming med varmekabler i gulv i entre, vaskerom/bod og bad.
• Stikkontakter i henhold til krav (NEK).
• Brannvarsling, komfyrvakt, avtrekksvifter.