Stathelle - Meget påkostet, innholdsrik og innbydende enebolig med høy standard!

Beliggenhet

Hyggelig og tilbaketrukket beliggenhet på Rugtvedt i etablert boområde. Meget kort vei til skole, barnehager (Stokkevannet og Cocheplassen) dagligvarebutikk, bensinstasjon og kafè. Bussstopp i umiddelbar nærhet med busser til Porsgrunn og Skien samt Brotorvet/Stathelle. Det er flotte turområder opp mot Høgenhei og rundt Stokkevannet hvor det er anlagt tursti. Nærområdet har en aktiv velforening som er med på å forme området. Det jobbes blant annet med ny kunstgressbane, oppkjørte skiløyper, løpebane, m.m.

Bygninger

Eiendommen består av en enebolig, dobbelt garasje, frittstående redskapsbod og lekestue.

Byggemåte

Boligen er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med dobbeltfalset kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak, med takbord og papp som undertak på gammel del og sutak på nyere del. Taket er tekket med dobbeltkrummet takstein.Grunnmur på gammel del er i betong med sparestein og nyere grunnmur er i systemblokker. Dette ifølge vedlagt boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BTA 222 kvm, BRA 196 kvm, P-rom: 195 kvm

1.Etasje: BTA 101 kvm, BRA 91 kvm, P-rom: 90 kvm
2.Etasje: BTA 68 kvm, BRA 63 kvm, P-rom: 63 kvm
Kjeller: BTA 53 kvm, BRA 42 kvm, P-rom: 42 kvm

Innhold

Boligen fremstår som meget innholdsrik, påkostet og innbydende. Eneboligen er over tre plan og inneholder: 1 etg.: Entrè, stue, kjøkken, arbeidsrom, toalettrom og bod. 2 etg.: trapperom/gang, 4 soverom og toalettrom (kan settes inn dusjkabinett). Kjeller inneholder flott bad/WC med boblebad, flott kjellerstue og stort vaskerom med utrolig gode lagringsløsninger og hyller. I tillegg medfølger romslig garasje med hobbyrom i 2 etg. og flott lekestue.

Boligens kvaliteter:
- Meget høy standard og god planløsning.
- Gode solforhold og stor tomt med beregnet areal 1114,4 kvm.
- Stor gressplen.
- Boligen er påbygget i 2005 og er løpende oppgradert siden.
- Utpreget bruk av spotlights og kostbare byggematerialer som Kebony tre på uteplasser.
- 4 soverom.
- Vannledning, avløpsrør, el-anlegg, kjøkken, bad, kledning, tak, etterisolering, store deler av alle vinduer, takstein + + er fra 2004-2011.
- Kort vei til skole og barnehager.
- Busstop rett i nærmiljøet.

Standard

Entrè:
Stor og åpen entrè med romslig garderoberom/arbeidsrom. Delikate fliser på gulv med varmekabler. I garderoberom er det meget god lagringsplass i garderobeskap. Skyvedør mellom entrè og garderoberom/arbeidsrom.
Stue og trapperom:
Meget romslig stue med gode vindusarealer og masse lys. Utgang til terrasse som går rundt 2 deler av huset med nedgang til hage. Det er markise på terrasse. I stuen er det pen parkett på gulv og malte tak med downlights. Fra trapperom er det inngang til separat toalett og lagringsbod.
Kjøkken:
Meget flott kjøkken med heltre innredning i bøk fra 2005. Innredningen har meget god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Stilig kjøkkenøy som kan flyttes om ønskelig. God plass til langbord. Utgang til terrasse og hage. Vedovn som varmer meget godt. Det er i tillegg lagt opp vifter til varmefordeling inn til stuen, opp til 2 etasje og 2 soverom, samt en åpen luftekanal som fører opp.
Bad/WC:
Stilig bad i underetasje fra 2004. Badet har fliser på gulv med varmekabler, fliser og tapet på vegg og det er panelplater i himling. Deilig massasjekar med bobler. Innredning er plassbygget med nedfelt servant. Mulighet til å sette inn dusj igjen om ønskelig.
Kjellerstue:
Praktisk og trivelig kjellerstue. Særegent med grunnfjellet som er bygget inn i rommet. Svalt og godt rom som er mye brukt av barna i huset.
Vaskerom:
Stort, innredet vaskerom med meget gode hylle/skapløsninger. Utgang til platting bak huset hvor en kan tørke tøy. Det er også utgang til vedlagring.
4 soverom:
I 2 etasje er det 4 gode soverom. 2 av rommene har god plass til dobbelseng samt stor garderobe. Hovedsoverom med utgang til balkong.
Bad/WC:
Praktisk rom i 2 etg med dusjkabinett, toalett og vask. Kebony på gulv, tapet på vegg og malt himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i hele kjelleretasjen samt entrè, arbeidsrom og i stue. Vedfyring på kjøkken og i kjellerstue.

Parkering / Garasje

God parkering i 30 kvm garasje eller i innkjørsel.

Adkomst

Adkomst gjennom Høgenheitunnellen og første avkjøsel til høyre. Følg veien til du ser Privatmegler skilt på høyre side av veien.

Beskrivelse av tomt/hage

Meget stor og innholdsrik eiet tomt på 1114,4 kvm beregnet areal. Tomten er flott opparbeidet med stort gårdsrom med belegningsstein i særdeles pen utførelse, flere terrasser, plattinger og uteplasser. Meget gode solforhold på tomten og du kan flytte deg rundt etter sola. Hekken er av god Kvalitet (Tuja Smaragd) og skjermer godt eiendommen mot innsyn. 2 epletrær og 1 morelltre på eiendommen. Det er også en meget romslig gressplen på nedsiden av boligen. Halvparten av denne tilhører eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Kommunalt vann og avløp. Boligen er tilknyttet privat vei, som kommunen har vedlikehold av, mot betaling.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Dette er et pant som ligger på alle eneboliger.
Servitutter i grunn:
05.02.1944 800087 BESTEMMELSE OM GJERDE

Reguleringsforhold

Boligen ligger under kommuneplanens arealdel med formål: eksisterende boligbebyggelse.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ifølge selger ble det i 2009 brukt 24.004 kwh og i 2010 ble det brukt 28.758 kwh.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.