Flott 2-roms i 2. etg. med balkong på 6 kvm. - Bad 2011 - Vinduer 2010 - Heis - V.v. og fyring inkl. - Kort vei til alt!

Leiligheten er tilknyttet Tveita Borettslag. Borettslaget består av 818 andelsleiligheter, 1 tjenesteleilighet og 3 næringslokaler. Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99. Dugnad må påregnes. Dyrehold er ikke tillatt med unntak av innekatt etter gjeldende regler. Det er fellesvaskeri i hver etasje, samt tilgang til felles takterrasse og felles rom for sykler og barnevogner. Nøkler, post- og inngangsbrikker, avløpsåpner, maling m.m. kan kjøpes på driftskontoret i åpningstiden hverdager kl. 12:00-14:00. Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/tveita/om Foretatt påkostninger de senere år: 2021/2022 - Maling og rehabilitering av innvendige flater i borettslaget startet i mars 2021, og fortsatte i 2022. 2021 - Etablert gangfelt med lys foran parkeringsplassene i tilknytning til barnehagen og senteret. Dette sikrer adkomst og henting av barna. 2020/2021 - Arbeidet med utskifting av eksisterende tregarasjer ble videreført og sluttført. Brukerne har også fått mulighet til å etablere lader for el-bil. 2018-2019 - Tekking av tak i Nåkkves vei 5. Etablering av ventilasjon i næringslokalene og driftskontor. Etablering av infrastruktur for elbil-lading i garasjeanlegget og etablering av ladepunkter ved gjesteparkeringen. 2018 - Skiftet ut alle horisontale soilrør (ikke utleie lokaler). Tettet taket i varmesentralen. 2017 - Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett. Rehabilitering av takterrassene. 2016-2017 - Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming. Rehabilitert skorstein. Skiftet til LED-belysning i fellesområder. 2015-2016 - Montert nytt porttelefonsystem og nye inngangsdører. 2011-2013 - Utskifting av heiser i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2008-2013 - Rehabilitering av fasader og resterende bad. Skiftet soil- og tilførselsrør. Planlagte påkostninger: Ingen pr. d.d. Styret har vedtatt å øke de vanlige felleskostnadene med 6,9% fra 01.01.2023, dette i tråd med forventede kostnadsøkninger. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.357,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 3,5% økning 01.01.2022.
Styret har vedtatt å øke de vanlige felleskostnadene med 6,9% fra 01.01.2023, dette i tråd med forventede kostnadsøkninger.
Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for denne eiendommen pr. 2022.
Ved stigende boligpriser og høyere formuesverdier i fremtiden, må det forventes eiendomsskatt på andelen.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2022, og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner.
Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.800,- pr. år (strøm og nettleie) / 3000 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.644,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.603.104,-. Av dette beløpet utgjør kr 294.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.