Svært flott 3-roms endeleilighet på 80 kvm fra 2015 - Glimrende solforhold - Fjernvarme - Heis, p-kjeller og sportsbod

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en flott 3-roms endeleilighet beliggende på populære Nedre Humlehaugen på Ranheim!

Leiligheten ble ferdigstilt så sent som i 2015 og holder som følge av dette en gjennomgående moderne standard. Leiligheten er på hele 80 kvm BRA som gjør at den passer folk i flere aldersgrupper og livssituasjoner. Leiligheten har en praktisk planløsning som bl.a inneholder entré, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og romslig bad. Leiligheten har to boder, hvor den ene har en svært praktisk plassering i tilknytning til soverom og kan benyttes som f.eks walk in-closet. Via heis kommer man ned til garasjekjelleren hvor man finner den andre boden, samt leilighetens faste parkeringsplass. Her er det også montert lader for EL-bil.

En herlig hverdagsluksus er det balanserte ventilasjonssystemet og at leiligheten oppvarmes via fjernvarme, og dette gir et sunt inneklima og en behagelig varme i leiligheten året rundt. Med store vindusflater og beliggenhet i byggets 2. etasje får man et svært godt lysinnslipp som, kombinert med overflater malt i tidsriktige fargetoner, bidrar til leilighetens lette og luftige atmosfære. Leiligheten har i tillegg den populære endebeliggenheten som gjør at man har ekstra vinduer på endevegg som bidrar ytterligere til nevnte lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong hvor man har god plass til utemøblement og grill. Her nyter man glimrende solforhold fra ca. kl. 10:00 - 20:30 på sommerstid.

Kvaliteter verdt å trekke frem;
- Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.
- Flislagt bad på 5,3 kvm med ekstra lagringsplass i høyskap og varmekabler i gulv
- Hele leiligheten har blitt oppmalt i tidsriktige fargetoner
- Lave bokostnader med både fjernvarme, kabel-TV og internett inkludert i felleskostnader
- Vaktmester i sameiet
- Parkeringsplass i garasjekjeller
- Trafikkstille, rolig og barnevennlig område
- Nært bussholdeplass og togstasjon med hyppige avganger

Som beboer på Nedre Humlehaugen nyter man flere fordeler med Extra-konseptet. I "grendahuset" like ved har man bl.a tilgang til leie av festsal med plass for opptil 60 personer, 2 hybler til leie for besøkende, samt velutstyrt treningsrom med badstue.

Vel møtt på visning!

Innhold

2. etasje
Primærrom: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Sekundærrom: Bod.

Leiligheten disponerer i tillegg én ekstern sportsbod.

Standard

Entré/gang:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe. Ventilasjonsanlegg.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.
Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, speil og veggskap.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator.
Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.

Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Sikringsskap.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Boligfeltet Nedre Humlehaugen er et boligfelt med bebyggelse fra 2012 og frem til i dag, det bærer derfor preg av gjennomtenkte inn- og utvendige løsninger, med fokus på et moderne og funksjonelt inntrykk for alle beboere. Som medlem i velforeningen har man mulighet for leie av hybler og festsal med kjøkken, samt fri tilgang til treningsrom med et bredt sortiment av ulike treningsapparater og badstu.

Ranheim er kjent for et godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. Ranheims fotballag har gjort det svært godt de siste årene og spiller nå i OBOS-ligaen. På grunn av dette er det stor engasjement når Ranheim spiller sine hjemmekamper her.

Humlehaugen har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Nydammen, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna.

Fra boligen er det kort vei til alt man trenger av servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikker, bank, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Det er også kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området med bl.a hyppige buss- og togavganger.

Med bil er det kun ca. 6 minutter til kjøpesenteret Sirkus Shopping og ca. 10 minutter til Trondheim Sentrum. Kjøreturen ut til Trondheim Lufthavn, Værnes, er unnagjort på ca. 20 minutter.

Adkomst

Følg E6 nord ut av byen. Ta av mot Ranheim etter Grilstadtunnelen, ta så til venstre i kryss etter avkjøring og følg veien nedover mot Ranheim. Kjør så rett frem i første rundkjøring og følg veien til Horgveien kommer på høyre side. Kjør oppover veien, nr. 5 ligger da på høyre side.

Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Egen parkeringsplass i p-kjeller. Det er videre felles gjesteparkering rundt om på tunet.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fremtidig tettbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig med plan-ID r20090003 og plannavn; Ranheim vestre, Nedre Humlehaugen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Videre omfattes eiendommen av planleggingsarbeid (plan ID K20200016) med plannavn "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne.

Det foreligger planforslag med planID r20100073 og plannavn "Peder Myhres veg 2". Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt sentrum på Ranheim, med tydelige senterfunksjoner, boligbebyggelse, offentlig torg og en offentlig grønnstruktur langs Peder Myhres veg.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 26.06.2015

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2015, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3 lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2)
- Innvendig - Radon

Selger opplyser at lampe over stuebordet ikke følger handelen.

Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen Horgvegen Grendahus og Velforeningen Nedre Humlehaugen Grønt Og Vei.

Velforeningskontingenten for Velforeningen Horgvegen Grendahus faktureres direkte til eierne forskuddsvis fire ganger i året. Kontingent pr. kvartal er per dags dato kr. 525,- per husstand. Kontingent fastsettes i Velforeningens budsjett hvert år. Velforeningens formål er å ivareta medlemmenes felles interesser for aktiv bruk og utvikling av Grendahuset og oppnå et attraktivt bomiljø samt sikre
hensiktsmessig drift, vedlikehold og utvikling av bygningen. Grendahuset er etablert med to gjestehybler, fellesrom med kjøkken samt treningsrom. Kontingent for for Velforeningen Nedre Humlehaugen Grønt Og Vei er inkluldert i leilighetens månedlige felleskostnader.

Utdrag fra velforeningen Horgvegen Grendahus 2021
SUM INNTEKTER 476 844
SUM KOSTNADER 430 406
DRIFTSRESULTAT 46 438
RESULTAT 49 805

Utdrag fra resultatregnskap 2021 for Velforeningen Nedre Humlehaugen Grønt Og Vei
Sum inntekter 831 600
Sum kostnader 819 305
Driftsresultat 2021: 12.295
Resultat 2021: 13.142

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 3 374,- pr. 31.12.21

Andel formue
kr 30 471,- pr. 31.12.21

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 065 801,-
Sekundær formuesverdi kr 3 836 883,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det installert el-billader på eiendommen?
Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 06.03.15
SNR: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80 / 4378