Ønsker du smart og arealeffektiv bolig? Her kan du bygge ditt nye hus og få flott usikt og god kveldssol.

Eiendom

Maurtvedtgutua 90, 2740 Roa

Matrikkel

Gnr. 54 Bnr. 22 og Gnr. 54 Bnr. 83 i Lunner kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 809 kvm

Prisantydning

390 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 11 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 401 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 413 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Ingen faste, løpende kostnader før tomta blir bebygget.

For spørsmål om kommunale avgifter og byggesøknadskostnader, ta kontakt med Lunner kommune på tlf 61324000

Eier

Scandic bolig as

Beliggenhet

Tomtene har en fin beliggenhet i Nordre Oppdalen, i nærheten av Roa i Lunner kommune. Usjenert, naturskjønt, fredelig og vakkert er noen av stikkordene som beskriver området og atmosfæren på stedet. Roa er kommunens administrasjonssenter.

Lunner kan by på en rekke aktiviteter sommer som vinter. Sommerstid er det bading som gjelder, og det er flere fine badevann i nærheten. Hobbyfiskeren kan gledes av ørret, kreps, abbor og ørekyte. Vinterstid opparbeides det et mylder av fine skiløyper i variert terreng.

For den ambisiøse skiløper kan medlemskap i Svea Skilag være tingen. Senteret for aktiviteter er Svea sportshytte som er tilknyttet fin lysløype. Det er heller ikke langt til Mylla, et idyllisk vann som er et populært utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Kort fortalt er området et vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes til et eldorado for friluftsmennesker.

I det hyggelige nærområdet finner du både boliger, gårdsbruk og hytter. En del av boligene er omregulerte hytteeiendommer.

Tomt

Eiet tomt, 809 kvm
Tomt 1 gnr 54, bnr 22 er 809 kvm
Tomt 2 gnr 54, bnr 83 er 699 kvm

Offentlig kommunikasjon

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Maurtvedt som ligger ca. 800 meter unna. Det er ca. 5 minutters kjøring til Roa stasjon med togforbindelse til Gjøvik og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Grua, 7 min til Lunner, 32 min til Hønefoss, 38 min til Oslo Lufthavn, 50 min til Lillestrøm og en time til Oslo

Fritidstilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Bunnpris. Ønsker du flere servicetilbud dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Lunnertunet kjøpesenter, Gran handelsstand og Mosenteret i Nittedal ligger også godt innen rekkevidde

Elektrisk anlegg

For informasjon om tilknytning til strøm. Ta kontakt med Hadeland Energi/Glitre nett på til 06132

Kommunale avgifter

Ingen faste, løpende kostnader før tomta blir bebygget.

For spørsmål om kommunale avgifter og byggesøknadskostnader, ta kontakt med Lunner kommune på tlf 61324000

Diverse

Tomt 1 gnr 54, bnr 22 er 809 kvm
Tomt 2 gnr 54, bnr 83 er 699 kvm

Annet

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Radonmåling

Nye boliger må ha radonsperre. Skal man leie ut, stilles det krav til radonmåling.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Det er prosjektert privat avløp og gjort klar for innsending til kommunen. Dette vil ikke bli gjort av nåværende eier.

Regulering

Eiendommen faller inn under bestemmelsene til kommuneplanens arealdel 2013-2024.

Sakset fra kommuneplanens arealdel:
-Kommunenplanens arealdel har bland annet 30% utnyttelsesgrad
-Bestemmelsen gjelder for boligområder inntil det foreligger evt. reguleringsplan.
-Boliger skal ha en klar lengderetning som følger høydekotene. Bygning med
mønetak skal ha hovedmøneretning som følger byggets lengderetning.
-Tak på bygninger skal tekkes med matt materiale.
-Ved fortetting i eksisterende boligområder skal ny bebyggelse harmonere med
øvrig bebyggelse.
-Maksimal mønehøyde på boliger skal ikke overstige 8,5 meter og gesimshøyde
ikke overstige 7,0 meter. Mønehøyde på frittliggende garasjer eller frittliggende
uthus skal ikke overstige 5,0 meter og gesimshøyde ikke overstige 3,5 meter
målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå (jfr. TEK).
-Boligbygg, uthus og garasje på en eiendom skal ha lik form på taket.
-Opprinnelig terreng skal ikke endres mer enn 1,5 meter.
-Bygg skal ha underetasje i tilfeller hvor terrengendringer vil bli mer enn 1,5
meter.
-Maksimalt bebygd areal (BYA) på frittliggende uthus eller frittliggende garasje
for boligbebyggelse er 70 m2

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. Melger tar hånd om dette i kjøpsprosessen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Pris pr tomt.
kr 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 11 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 401 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 413 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Fastpris kr 70 000 pr tomt. Oppdrag på 2 stk. (Kr.140 000)
Totalt kr. (Kr.140 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

185-22-0033

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Der du bor AS
EIE Hadeland
Org. nr:914525284
Vanneboes veg 211
2743 Harestua
Tlf: 46 07 46 07

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Saksbehandlere

Line Jorung
EIE Hadeland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder
Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no