Prosjektert nøkkelferdig hytte med tomt i idylliske Gisnadalen

Kort om eiendommen

Gisnadalen er et fantastisk naturområde for store og små. Her finner hele familien lett tilgjengelige og spektakulære opplevelser utenfor hyttedøra. Gisnadalen er en gammel seterdal på grensa mellom Oppdal og Rennebu.

På sommerstid byr Gisnadalen på et lett tilgjengelig stinettverk, hvor hele familien kan få boltre seg.
Ramsfjella er et eldorado både for fotturer, løping og stisykling. På kort eller lang oppdagerferd i Barnas Naturverden kan alle i familien oppleve å gå fra "hytte-tilhytte" i et svært godt tilrettelagt område. Eller hvorfor ikke gå på kunstutstilling på Håggåsetra?

Beskrivelse

Mer er en kompakt, smart hytte som har utvidet potensial. Loftet leveres uinnredet, med ferdig gulv, så med litt egeninnsats kan du å få enda mer hytte for pengene. En hytte som dette er en perfekt start på hyttedrømmen.

Hytta har en lun, koselig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terreng. Videre har hytta soverom, bad og entré med tilliggende bod. Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer, peisovn med stålpipe i stua, flislagt og innredet bad, samt gulvvarme i entré og bad. Takluke til loft med nedfellbar trapp kan byttes ut med vanlig loftstrapp om man velger leveranse med innredet loft.

Hytta leveres med to forskjellige uttrykk - Trend og Tradisjon. Trend, som er vår standardleveranse med stående låvepanel og store vindusflater med avtagbare sprosser, og shingel tak. Eller Tradisjon som har et lunere uttrykk med villmarkspanel og smårutete vinduer med avtagbare sprosser og shingel tak. Begge kan leveres med torvtak. Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og hvitevarer, peisovn med stålpipe i stua, flislagte vegger og gulv i bad, samt gulvvarme i entré og bad.

Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon. Ta kontakt med selger for nøyaktig leveransebeskrivelse av hyttemodellen Mer.

Ta kontakt med selger i Familiehytta AS for nærmere beskrivelser av tomter som er tilgjengelig i dette prosjektet og hvilke hyttemodeller fra Familiehytta som kan passe best til de ulike tomtene og ditt eget hyttebudsjett.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell MER 40 inkl. tomt 17, samt estimert priser for graving og grunnmur. Eksakte grave/betongpriser må innhentes i hvert enkelt tilfelle. Ta kontakt med hyttekonsulent for mer informasjon.

I tillegg til pris tilkommer også:
Byggesaksgebyr kommune: pr.dd. kr 15 800
Anleggsbidrag / tilknytning strøm: kr 10 000
Renovasjon og byggestrøm i anleggsperioden: ca kr 35 000
Det tas forbehold om endringer i gebyrer og avgifter.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.


1. etasje:
Entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Entré:
Hytta har et inntrukket inngangsparti med terrasse i front. Entreen leveres nøkkelferdig med flislagt gulv og gulvvarme, og har åpen løsning inn mot stue/kjøkken. Fra entreen er det også dør til en praktisk bod, samt soverom og bad. Vegger og tak kles med liggende furu skyggepanel.

Ytterdøren er fra Harmonie og standardleveransen Trend har hvit, glatt dør med tre små vinduer og dørhåndtak i stål. Tradisjon har hvit ytterdør med fiskebensmønster, skråstilt vindu og dørvrider i stål. Innvendige dører er formpresset med 3-speil og sorte dørhåndtak.

Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, slik at det blir plass til både spisebord og sofa. Gulvet er solid furugulv i type børstet, mens vegger og tak har liggende furu skyggepanel. Rommet har vindu mot to retninger og terrassedør ut til terreng.

Nøkkelferdig leveres hytta med en stilig kjøkkeninnredning. Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl/frys. Videre leveres det peisovn med stort glassfelt i døren, type Duo 5 DV fra Nordpeis. Ovnen plasseres i sofasonen slik at flammebildet også kan nytes fra spisebordet.

Loft:
Hytta leveres med uinnredet loft.

Bad/wc/vaskerom: Badet har inngang fra entreen, rett overfor soverommet. Nøkkelferdig leveres badet komplett med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne, flislagte overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Hytta har ett soverom som har plass til både dobbeltseng og klesskap. Soverommet har adkomst fra entreen og har samme type furugulv og panelkledning som stuen.

Standard

Flott og svært praktisk hytte som blir bygget etter lovpålagt standard, TEK 17. Vi (Familiehytta AS) planlegger, prosjekterer og utfører prosjektet ut fra hensyn til god kvalitet, universell utforming og teknisk krav til sikkerhet, miljø og energi. Hytta leveres med materialer fra anerkjente leverandører og som tilfredsstiller kravene i byggeforskriftene.

For innvendige overflater (vegger og himling) kan man velge mellom ulike kledningstyper. Gulvene (unntatt entre, bad, wc/teknisk rom) leveres med 25 mm heltre furugulv. Det er flislagte gulv og vegger på baderommet. Det er også fliser i gangen.

Hyggelig og komplett kjøkkeninnredning, med hvitevarer. Romslig stue med peisovn.

Det er varmekabler på gangen og baderommet. Det elektriske anlegget er skjult etter NEK 400, med bl.a. panelovner, kontaktpunkter til TV, downlights, lysarmatur på kjøkkenet og utelamper.

Det er dusjhjørne på badet, servant med skap, speil og lys. Vegghengt toalett, 200l varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

For øvrig vises det til materialbeskrivelsen på www.familiehytta.no, samt en komplett leveransebeskrivelse for mer nøyaktig informasjon om hyttens standard.

Beliggenhet

Lunt i terrenget med lett furuskog ligger hyttetomtene med utsikt til naturen. Tomtene ligger med fin avstand til fjellene som kranser rundt dalføret. Det er bare å ta på seg skiene rett utenfor døra. For de som liker å ferdes på tur i naturen er Rennebu en super destinasjon for tur- og frilufts interesserte.

Kun en drøy times kjøretur i fra Trondheim ligger prosjektet i Gisnadalen.

Utenfor hytta finnes det flere muligheter med ferdig preppede skiløyper på vinteren, og muligheter for fine turer både kortreiste, og litt lengre vandreturer. Her kan man gå til blant annet de kjente toppene Trollhøtta og Grythatten.

I gangavstand fra hytta ligger Slettestjønna. GÅ til utkikkstårnet og se på naturreservatet som ligger rundt vannet eller se på de vakre fjelltoppene i området.

Adkomst

Nord for Berkåk kjører man igjennom Berkåk og like forbi Ulsberg etter man krysser broen på E6 tar man inn til høyre på veien Rennebuskogen. Etter cirka 2,6 km sving inn til venstre på Gamle Kongevei. Følg denne i ca. 3,4 km og ta til høyre inn på Gisnadalene. Etter ca. 150 - 250 meter er man ved tomten

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt.

Familiehytta AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Familiehytta AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av hyttekontrakt med Familiehytta AS.

Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra sept.2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Familiehytta AS påbegynner selve oppføringen av hytta.
Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med tomteselger vedrørende tomt, med grunnmursentreprenør vedrørende grunn/betongarbeider og Familiehytta AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av tomteselger vedr. tomt, grunnmursentreprenør og Familiehytta AS.

Viktig informasjon

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt, hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunn og betongarbeider i egen kontrakt, samt hytten i egen kontrakt.

Hver av aktørene nevnt under er kun ansvarlig for sine respektive leveranser, slik at det ikke foreligger noen form for solidaransvar eller lignende felles ansvar.

Dette innebærer:

Grunneier er ansvarlig for salg av tomt med infrastruktur fram til tomtegrense og er alene ansvarlig for forhold som gjelder tomten.

Grunnentreprenør er ansvarlig for grunnarbeider for den enkelte hytte innenfor tomta, inkl, stikk-ledninger, og er alene ansvarlig for disse arbeidene.

Betongentreprenør er ansvarlig for betongarbeider for den enkelte hytte innenfor tomta, og er alene ansvarlig for disse arbeidene.

Familiehytta AS er ansvarlig for leveranse av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, innsending av søknad om igangsettelsestillatelse hos kommune og tegninger knyttet til dette.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 153,1 fra april 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid, i alt" frem til 1. materialleveranse blir levet fra hytteleverandøren til byggeplass.
Ta kontakt med selger for evt. avklaringer rundt kjøpsprosessen.