MK4-8

Oppdragsnummer

131-22-0575

Selger/Utbygger

Marikollen Bolig AS

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: A301

Etasje

3

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA består av internt bruksareal + eksternt bruksareal.
- BRA-i (internt bruksareal): 127,80 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,60 kvm

Bruksareal totalt: fra 92 kvm - 138 kvm

Leilighetene kommer i tre størrelsesvarianter:
A102, A202, B102 og B202 er på 93 kvm i totalt bruksareal. Leiligheten består av gang, to soverom, baderom, stue/kjøkken og boder.
A101, A103, B103 og A201 er på ca. 100 kvm i totalt bruksareal. Leiligheten består av gang, tre soverom, baderom, gjestetoalett og stue/kjøkken og boder
A301 er på ca.138 kvm i totalt bruksareal. Leiligheten består av gang, tre soverom, gang, to baderom og stue/kjøkken, garderoberom og boder.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 138,40 kvm, BRA-i:127,80 kvm , BRA-e: 10,60 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Beliggenhet

Marikåpeveien 4-8 er et leilighetsbygg med fantastiske bokvaliteter. Leiligheter med størrelser fra 92 - 138 m² (totalt bruksareal), alle med solrike uteplasser, smarte planløsninger og egen parkeringskjeller.
På Justneshalvøya finner du trivelige turstier, solfylte, badestrender og sjøen ikke lange spaserturen unna. Ellers er det kort avstand til Kvadraturen og Sørlandsparken.

Innhold

Generell beskrivelse av leilighetene:

Det er satt inn 1-stavs i de fleste"tørre" rom med unntak av gang. I gang, bad og wc er det stt inn fliset på 60*60. Dusjsonen er nedsenket med 5x5 fliser. Bod leveres med lyst/grå belegg.

Vegger: Innvendige er sparklet og malt.

Himling: Sparklet og malt. I gang, soverom og bad er det nedforet himling som er sparklet og malt.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken. Demping på skuffer og skap. Benkeplate i laminat.

Bad: 80 cm skuffeinnredning med grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speil med innfelt LED lys. Dusjvegger i glass. Dusjeveggene er innfellbare og monteres på innsiden av nedsenk i gulv. Vegghengt toalett.

Utstyr

Låssystem og beslag: Leilighetene leveres med systemlås med 3 nøkler. Terrassedører leveres med låssylinder innvendig og blindskilt utvendig. Det leveres en portåpner pr. garasjeplass. Sportsboder i fellesareal i garasjeplan leveres klargjort for hengelås, eller lignede.

Ventilasjonssystem: Boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft.

TV og data: TV og internett i fiber i hver bolig, Bredbånd og TVuttak. Utvidet TV-pakker, T-We Boks II og internett bestilles fra leverandør og bekostes av kjøper.

Bransikkerhet: Det leveres boligsprinkling med synlige sprinkelhoder. Standard sprinkling for resterende arealer. Brann- og røykvarslere leveres i alle leiligheter.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i stue, gang, bad og WC. Vannbåren varme fra el-kjele.

Parkering / Garasje

Parkeringsarealer:
Pliktig kjøp av en parkeringsplass sammen med leilighetenn, prisen på kr. 290.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen. Høydebegrensning i parkeringskjeller er 225 cm. Totalt 24 parkeringsplasser i lukket parkeringskjeller. Av disse er fire avsatt til gjesteparkering.
Toppleilighetene kan kjøpe 2 parkeringsplasser ved siden av hverandre om ønskelig.

Adkomst

Se kart.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 05.01.2024. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen.
Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Justneshalvøya, Felt C3
Reguleringsformål: Bolig.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Beskrivelse av sameiet

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven med DKS AS som forretningsfører. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Sameiet har 16 seksjoner.

Andre faste løpende kostnader

Fra kr. 2 640,- til 3 840,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer: kommunale avgifter, forsikring på bygningsmassen, strøm fellesarealer, vaktmester m.m. Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Fellesutgiftene er beregnet ut i fra en normalsats på kr 30 per kvm. Endringer kan forekomme.

Parkeringsplass kr 100,- (per plass) per mnd i fellesutgifter.

Akonto fjernvarme er satt til kr 10,- per kvm per mnd.

På første faktura fra forretningsfører (DKS AS) så kommer det et tilleggsbeløp på ca. 50,- per kvm som vil være oppstartskapital til sameiet. Dette er et engangsbeløp.

Eiendomsskatt og renovasjon blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Eiendomsskatten er pt ikke fastsatt (normalt ca kr 3,- pr kvm BRA pr. mnd).

Strømkostnader vil variere etter den enkeltes forbruk og strømavtale.

Forsikring via sameiets fellespolise. Innboforsikring tegnes av den enkelte sameier selv.

TV/Internett via Telenor. Kostnader til TV og Internett er ikke inkl. i fellesutgiftene. Det er opp til den enkelte sameier hvilken løsning som velges.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ikke boplikt i Kristiansand. Leilighetene kan fritt leies ut.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtale mellom partene.