EN SOLGT! Seks flotte tomter i populært område - barnevennlig - SKANKEGRENDA

Adresse

Langhaugstien
7140 Opphaug

Matrikkel

Gnr. 182 bnr. 488 i Ørland kommune

Beliggenhet, adkomst

Langhaugstien ligger i det idylliske Skoglyfeltet på Opphaug. Her er det kort vei til vakre turområder som Rusasetvatnet, Austråttlunden og landskapet rundt Austråttborgen. Den populære golfbanen på Austrått og Austrått badestrand er bare en kort sykkeltur unna.

Tomtene ligger lunt til for vær og vind, og det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Skogly ligger i Opphaug skolekrets og har kort bilvei til kystbyen Brekstad. Man kan også benytte seg av den fine stien ved Fitjan og Bruholmen.

Brekstad opplever stor vekst i forbindelse med Norges nye kampflybase, og allerede er kjente butikkkjeder etablert seg her på kjøpesentrene.

Fra Brekstad sentrum kjører man fylkesvei 710, (Fru Ingersvei) ca 1,8 km fram til rundkjøringen Skiftkrokan, tar av til høyre og fortsetter langs Vestråttveien i ca 1,4 km. Ta til høyre inn på Skoglyveien og kjør ca 150m før du tar av til Langhaugstien på høyre side.

Nærområdet

Langhaugstien ligger i det etablerte boligfeltet Skogly, også kjent som Skankegrenda, på Opphaug i Ørland kommune. Fra tomtene er det gangavstand til flotte turområder som Balsnes, Rusasetvatnet og Austråttlunden.

Fra tomtene er det ca. 4 km til Brekstad som er handelssentrumet i Ørland kommune. Her finner man et bredt servicetilbud med blant annet et godt utvalg matbutikker, Libra Shopping med en mengde butikker, cafeer og restauranter for enhver smak, bank, restauranter, barer med mer. Brekstad har med andre ord alt man trenger i hverdagen.

Nærmeste barnehage er Futura barnehage som ligger litt over 2 km unna tomtene.Opphaug skole ligger 2,6 km fra Skogly og Ørland ungdomsskole ligger ca. 4,1 km fra tomtene. Fosen videregående skole finner man i Bjugn, ca. 13 km fra Skogly. Fosen Videregående skole har et bredt linjetilbud og har nettopp fått tildelt landslinje for flyfag med oppstart høsten 2023.

Ørland kommune byr på det meste av aktiviteter gjennom året. Tomtene ligger perfekt til for den turglade. Ørland kommune har de siste årene lagt ned betydelig innsats med å etablere gode turløyper, og eiendommen ligger midt i et nett av flere turløyper som snor seg gjennom landskapet. Det er ca. fem minutter gange til Austråttlunden som er et svært populært turområde. Ca. ti minutters gange fra eiendommen ligger Balsnes, som har turløyper som går til Rusasetvatnet. Går man i retning av Brekstad, finner man turløyper mot Bruholmen og Brekstad sentrum. Ellers finner man en ni hulls golfbane på Austrått, det er et godt motorcrosstilbud på Opphaug og for den kulturinteresserte kan man tipse om Austrått fort og Austråttborgen.

På Brekstad finner man Ørland Sparebank Arena som er et relativt nytt idrettsanlegg hvor man kan spille håndball på tre flater, det skal også være mulig å spille innebandy og volleyball klatre og buldre i klatrehallen, spille squash i de to squashsalene, trene på treningssenter og spille golf i simulator. I området rundt arenaen er det kunstgressbane og gressbaner for den fotballinteresserte. I nabobygget finner man Ørlandshallen hvor det er innredet en flott turnhall og man finner en svømmehall. Svømmehallen er under oppussing, og nærmeste svømmetilbud blir derfor i Bjugn.

Ørland kultursenter byr på varierte kulturopplevelser året rundt med kino, bibliotek, kunstgalleri og en stor sal hvor det arrangeres lokal revy, konserter, stand-up og diverse teateroppsetninger. På kultursenteret finner man også Ørland kulturskole som er et kulturtilbud for både små og store. Kulturskolen tilbyr undervisning innen fagene musikk, dans, drama/teater, visuelle kunstfag, film/media, trening og skøyter.

På Brekstad finner man også et godt hurtigbåttilbud med flere daglige anløp til/fra Trondheim og Kristiansund. I tillegg er det fergeforbindelse fra Brekstad over Trondheimsfjorden til Valset i Orkland kommune. Det er også en egen flyrute fra Ørland til Gardermoen med daglige avganger.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt, selveier

Tomtene ligger i et område som er regulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Totalt er det 6 tomter som skal selges. De vil bli fradelt etter hvert som de blir solgt. 

Bygninger og byggemåte

I reguleringsplanen følger det at bebyggelsen skal bestå av bolighus med inntil tre etasjer, eventuelt med tilhørende farasje. Der terrenget legger til rette for det, tillates innredet underetasje (sokkeletasje).

Boliger plasseres innenfor de angitte byggegrenser og utenfor frisiktsoner. Endelig plassering skal godkjennes av kommunen og skal fremgå av byggetillatelsen. Plassering av eventuell garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger søknad om byggetillatelse for bolighuset. Dette selv om garasjen ikke oppføres samtidig som boligen.

Tak tillates utformet som pulttak, flatt tak eller saltak, og takvinkel skal være mellom 0 - og 38 grader.

Parkering

I reguleringsplanen står det at for eneboliger skal det opparbeides minimum 2 parkeringsplasser pr. enhet i direkte tilknytning til boligene. I tillegg skal det opparbeides 1 ekstra parkeringsplass pr. utleieenhet på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 4 468 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt 1: 716,3 kvm
Tomt 2: 701,9 kvm
Tomt 3: 680,5 kvm
Tomt 4: 774 kvm
Tomt 5: 770 kvm
Tomt 6: 825,1 kvm

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vann- og avløpsledninger, samt strøm er lagt opp til hver enkelt tomt. Se vedlagt kart som viser hvor vann og avløp er tilknyttet tomtene.

Reguleringsplan

Området er regulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen, men kjøper må fylle ut og signere på et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som skal sendes inn til kommunen da dette er en ubebygd tomt.

Prisantydning

Fra kr. 436 320,- til kr. 483 300,-

Tomt 1: kr. 447.984,-
Tomt 2: kr. 443.448,-
Tomt 3: kr. 436.320,-
Tomt 4: kr. 466.776,-
Tomt 5: kr. 465.480,-
Tomt 6: kr. 483.300,-

Se kart i annonse og i prospekt for nærmere beskrivelse av hvor tomtene ligger. I kartet vil tomtene være markert med nummer.

Kommunale avgifter

Pr. i dag betales det ikke for kommunale avgifter. De kommunale avgifter som betales etter tomt er bebygd vil være vesentlig høyere. Kommunale avgifter vil ikke fastsettes før det foreligger brukstillatelse. Merk at det også vil påløpe et engangsgebyr for påkobling på vann og avløp. 

Eiendommen er ubebygd og per i dag betales det ikke noe kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, energi/strøm, bygningsforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemsskap i velforening.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealet på tomtene er det selger som har gitt. Tomtene blir fradelt og får eget bruksnummer etter salg. 

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen da dette er en ubebygd tomt.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Ta kontakt med megler forut for budgivningen slik at man får tilsendt riktig budskjema til den tomten man ønsker å kjøpe. 

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.