Ny pris! Eiendom med god utsikt og gode solforhold på Fredvang i Lofoten.

Adresse

Hovdanveien 30
8387 Fredvang

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 69 i Flakstad kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligeiendom beliggende på Fredvang i Vest-Lofoten. Fredvang har fiskemottak, rorbuutleie,mm. Avstand til kommunesenteret Ramberg med butikksenter, skole, svømmehall, eldresenter, post, kafe, og gallerier er ca. 6 km.
Eiendommen ligger ca. 36 km fra Leknes. Leknes har bystatus og er i hurtig vekst med stor tilsøkning fra omkringliggende distrikter. Leknes er kommunesenter i Vestvågøy kommune og betraktes som Lofotens handelssentrum. Her finner man blant annet flyplass, skoler, legesenter, idrettshaller, hotell, samt flere servicebedrifter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1948

Bygninger og byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Boligen har taktekke av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke montert takrenner med nedløp.

Ytterveggene har plank/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass samt malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og dobbel labank-dør til vinterhage.

I 2018 ble det satt inn en ny balkongdør til fremtidig balkong.

Det er terrasse rundt bygget på 2 sider ca. 45 kvm, utført i impregnert trevirke. Det er rekkverk og utvendig tretrapp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 179 kvm

Kjeller: Vaskekjeller, matbod, kjellerrom m/utgang, lagerrom. (45 kvm definert som S-rom)

1.Etasje: Entrè, kjøkken, stue, soverom, mellomgang m/trapp til loft og nedgang til kjeller, vinterhage, bad.( P-rom: 91 kvm)

Loft: Gang m/trapp til 1. etasje, 5 soverom. (P-rom:43 kvm)

Totalt P-rom: 134 kvm.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

I følge takstmannen er det normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Det har mest sannsynlig vært en lekkasje fra vannrør på bad, som ble avdekket medio januar 2023 ved vannsøl på baderomsgulvet samt dråper i tak i vaskerom under. Dette forholdet er ikke omhandlet i tilstandsrapporten da det trolig har oppstått senere som følge av frostsprengning. Det må derfor påregnes at tilknyttede konstruksjoner kan være fuktpåvirket. Utbedring av forholdet vil være kjøpers ansvar.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2
(TG2) eller 3 (TG3):

TG3; Store eller alvorlige avvik:

-Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
-Det er ikke montert takrenner med nedløp.
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er en vaskekjeller som ikke har sluk i gulv, og gulvbelegget er ikke ført opp på vegg.
-Vaskekjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

TG2; Avvik som kan kreve tiltak:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
-Ikke montert musestoppere.
-Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.Det er avvik: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å kontrollere.
-Det registreres fuktskjolder i konstruksjonen rundt pipe.
-Isolasjonen er noe sammenklemt på grunn av lagrede ting.
-Vannlekkasje i himling entre/gang, himlingsplatene buler og det er vann på gulvet.
-Noe sprekker i materialer balkong/terrasse.
-Utvendige trapper: Mangelfull maling og olje.
-Slitasje på innvendige overflater.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Registrerer noe krirk og skjevhet i gulv. Vannskade på gulv i entre/gang.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipen er ikke pusset på kaldloft.
-Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskrift til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Overflater vegger og himling bad: Mangelfull tetninger rørgjennomføringer servant innredning.
-Overflater gulv bad: Det er registrert krirk i gulvet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekket og åpning i sveiset gulvbelegg.
-Sluken på badet har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "Uavhengig kontroll", men det foreligger ingen informasjon på at dette har blitt gjort.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning.
-Våtrommet mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder noe røropplegg i kjeller.
-Tilstandsgrad 2 på avløpsrør gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forvenetet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
-Det er påvist at varmvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmvannstant iht. gjeldene forskrifter.
-Eldre el-anlegg som er oppgradert og fornyet senere år. El-skap med aut. sikringer. Noe eldre opplegg fortsatt på loft og kjeller. Noe vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
-Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur under tilbygg stue/soverom 1. etasje er ikke pusset.

TG2; "Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
-Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
-Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og er derfor ikke nærmere vurdert.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.


Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er fra 28.11.2022 og dermed er over 1 år gammel.

Oppvarming

Montert peisovn.
Montert varmepumpe.
Panelovner.

Parkering

Gruset innkjøringsvei med parkering på egen grunn.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 172 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat og lettere skrånende og kuppert eiendomstomt med gressplen og noe beplantning. Dels naturtomt. Eiendommen har vid utsikt utover sjøen og har gode solforhold.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig adkomstvei. Avkjørsel fra fylkesvei.

Vann: Fredvang vassverk. (Privat vannforsyning).Andelsavgiften har i 2024 økt til kr. 12.500 på grunn av utarbeiding av ny linje. Vannet ble i september 2024 avkoblet. Ny påkobling koster kr 30.000. En påkobling dekkes av ny kjøper.
Ny kjøper må også dekke utestående beløp til Fredvang Vassverk i tillegg til kjøpesummen.
Kostnader som må dekkes til Fredvang vassverk kjøper:
Ny påkobling kr 30.000
Andelsavgift kr 12.500
Dekking av utestående faktura kr 26.000
I alt kr. 68.500,-
Eventuelle spørsmål rundt dette bes rettet til Fredvang vassverk.

Avløp: Privat, septik.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område avsatt til LNFR m/båndlegging etter lov om kulturminner i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan Fredvang. Her er den avsatt til "naturområde".

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Flakstad kommunes arkiv.

Heftelser

Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigeter,
disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salget.

1950/1715-1/77 Rettighet. Rettighetshaver Fredvang Vannverk AL. Leieavtale
1998/750-1/77 Erklæring/Avtale. Bestemmelse om veg.

Prisantydning

1 350 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Mosseng takst- og ingeniørtjenester AS
Takstdato : 25.11.2022
Formuesverdi : 370 612,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 11 554 pr. år
Eiendomsskatt: 2758,-
Vannavgift: 3125,- (2022)
Renovasjon: 5671,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Tinglyste heftelser og rettigheter.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1950/1715-1/77 Rettighet
Rettighetshaver: Fredvang vannverk AL
Leieavtale

1998/750-1/77 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: KNR 1859 GNR 21 BNR 68
Bestemmelse om veg

Forholdene både innvendig og utvendig kan avvike fra bildene.
Det anbefales at interessenter besiktiger eiendommen nøye før budgivning, og gjerne med bygningsteknisk fagkyndig
Eiendommen har vært utleid, den har ikke vært bebodd av verken eier eller leietaker den senere tid.
Det befinner seg en del løsøre både innvendig og utvending på eiendommen. Det må påregnes at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet for løsøre mv enn slik forholdene fremstår ved visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort. De nevnte forholdene anses akseptert ved inngivelse av bud
Det må videre påregnes at nøkkelsett til eiendommen ved overtakelse kan være mangelfullt.

Budgivning

Dersom du etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.